02 development моя стихия ход строительства
Спасибо, что помогаете сделать наш портал лучше. Мы обязательно свяжемся с вами и сообщим о всех изменениях.
Если вы хотите добавить строительную компанию в рейтинг застройщиков или новостройку в нашу базу, в форме ниже укажите ссылку на сайт (и/или на декларацию) и мы внесем все сами. Или пишите на адрес редакции.
ЖК Парнас (ЖК Моя стихия)
Строительные компании:
Адрес: Россия, Санкт-Петербург, посёлок Парголово, жилой комплекс Парнас
Тип дома: каркасно-монолитный
Паркинг: подземный
Жилой комплекс «Парнас» (бывший ЖК Моя Стихия) известен прежде всего своим статусом проблемного объекта. Он расположен в новом микрорайоне Санкт-Петербурга недалеко от станции метро «Парнас». Это бурно развивающийся район, в котором ведется массовая застройка. Практически все ведущие строительные фирмы города осваивают на Парнасе земельные участки. Застройщик — ООО П1 (ранее застройщик строительная компания «О2 Девелопмент»).
ЖК «Парнас» представляет собой три 26-ти этажных здания (названия корпусов Поэзия, Театр, Нака), которые возводятся по каркасно-монолитной технологии, и паркинга на 435 автомобилей. Общее количество квартир — 1461. Завершение работ и ввод комплекса в эксплуатацию переносилось несколько раз. Отставание от срока превышает два года: по самым радужным прогнозам дома будут сданы в 2 квартале 2019 года вместо 2 квартала 2016. С мая 2016 года продажи в комплексе идут по ДДУ.
Краткое описание квартир в ЖК «Парнас»: общее количество квартир — 1641, площадь — от 26 до 93 кв.м., площадь кухни — от 11,48 до 15,7 кв.м. Высота потолков — от 2,6 м. Отделка квартиры возможна по заказу.
Как купить квартиру в новостройке «Парнас»? Студии продаются по цене от 1 500 000 рублей (акция недели), приобрести 1-комнатную квартиру можно за 2 096 289 руб.лей, 2-комнатные квартиры стоят от 2 914 479 рублей, а самая недорогая 3-комнатная обойдется от 4 383 095 до 6 920 627 рублей. Есть возможность взять квартиру в кредит, объект аккредитован ВТБ 24 и Банк Балтика.
С отзывами о компании «О2 Девелопмент» и ЖК «Парнас» можно ознакомиться на независимом форуме портала «Дом Контроль».
Как добраться до новостройки «Парнас». Весьма затрудненное сообщение общественным транспортом компенсируется близостью к метро. До ближайшей станции метро «Парнас» — 5 минут пешком (670 м). До ближайшей развязки КАД — 4,2 км.
Новости ЖК Парнас (Моя Сихия)
Август 2015: в строящемся комплексе сменился застройщик. Вместо ООО Невский проспект им стало ООО П1. Владельцем обеих фирм является О2 Девелопмент. Комплекс находится в низкой стадии готовности. Ни о какой сдаче в срок (2 квартал 2016) речи быть не может.
Май 2016: пайщики девелопера О2 будут переведены на ДДУ. Одновременно с этим появилась куда менее радужная информация об очередном переносе срока строительства ЖК Моя Стихия: со 2 квартала 2016 на 4 квартал 2016. Судя по состоянию дел на строительной площадке, завершить комплекс за 6 месяцев не представляется возможным.
Ноябрь 2016: новостройка Моя Стихия переименована в ЖК Парнас. На строительной площадке работы не ведутся, реальный срок сдачи новостройки не известен.
Декабрь 2016: руководство О2 отчиталось перед Комиссией по поддержке дольщиков при правительстве о положении дел на объектах. Собственных средств для полного завершения начатых домов у застройщика нет, в этой связи он якобы привлек стороннего инвестора. Однако, название инвестора держится в тайне.
Январь 2017: Арбитражный суд приостановил строительство комплекса Моя Стихия (ЖК Парнас) на 90 дней в связи с отклонением от проекта. В ходе проверки в сентябре и октябре прошлого года инспектор не обнаружил. подземного паркинга, предусмотренного планом застройки. Застройщику предписано устранить нарушение.
Апрель 2017: опубликована новая проектная декларация комплекса-долгостроя, из которой следует, что срок окончания строительства перенесен на декабрь 2018, а у застройщика поменялись учредители и инвестор. Теперь единственным его владельцем стало ООО Северо-Западное управление проектами, основанное менее года назад.
Декабрь 2017: обманутые пайщики и дольщики девеолопера О2 готовят обращение в Прокуратуру с жалобой на бездействие регионального следственного комитета. Строительство объектов О2 заморожено, никаких внятных перспектив на завершение домов нет.
Апрель 2018 : комментарии генерального директора «П1» Игоря Гаврилова: Изначально застройщиком комплекса выступало ООО «Невский проект», которое получило разрешение на строительство в 2014 году со сроком окончания 23 мая 2016 года, в августе 2015 года разрешение было продлено до 28 февраля 2019 года. В 2015 году произошла смена застройщика — вместо «Невского проекта» застройщиком стало ООО «П1». В октябре того же года «П1» получила новое разрешение на строительство — до конца 2017 года, потом оно было продлено до конца этого года. Если смотреть на сроки, то наша компания «П1» предпринимает все усилия, чтобы сдать объекты раньше, чем заявляли в ООО «Невский проект», то есть раньше 28 февраля 2019 года. История переносов сроков осталась в прошлом. На сегодня застройщиком является другое юрлицо, которое несет все обязательства перед клиентами и городом.
Январь 2019 : срок сдачи трех корпусов новостройки перенесен на 2 квартал 2019 (информация с сайта zkparnas.ru ). Продленное РНС не опубликовано.
Июнь 2019 : перспективы жилого комплекса очень туманны. После банкротства застройщика его достраивает компания «П1». Получено новое РНС. Однако на какой стадии находится сам процесс строительства и когда ЖК планируется сдать, информации нет.
Февраль 2020 : Сроки ввода коплекса перенесли на 1 квартал 2021 года.
Если в новостройке несколько корпусов, берется максимальный перенос из всех переносов.»>Перенос срока сдачи новостройки на:
19 кварталов
Перенос сроков сдачи новостройки вычисляется сравнением даты сдачи госкомиссии по первой проектной декларации с датой получения разрешения на ввод в эксплуатацию (или с датой в последних изменениях к проектной декларации).
Если в поле указан 0 — значит застройщик сдал практически все объекты без переноса срока ввода в эксплуатацию. » >
Средний перенос сроков сдачи по всем объектам компании:
Срок сдачи объекта:
1 квартал 2021 (перенос со 2 квартала 2016)
ЖК «Моя стихия»: долгострой рядом с метро
Жилой комплекс «Моя стихия» возводится в удачной локации — рядом со станцией метро «Парнас» и Шуваловским парком. Красивый дом, большой выбор планировок – это то, что привлекает покупателей. В тоже время, относительно невысокие цены – это то, что должно насторожить. И не зря. Комплекс рискует стать новым долгостроем. Почему, разбирался Тайный Покупатель.
Формально «Моя стихия» проблемным объектом не является. У застройщика есть вся необходимая документация, в том числе разрешение на строительство, которое действует до 29 декабря 2017 года. Продажи квартир ведутся активно, на объекте работает отдел продаж.
Богатым опытом застройщик похвастаться не может: пока ему удалось построить только один объект. Это жилой комплекс «Самое сердце» в Пушкине. Впрочем, это был не самостоятельный проект О2 Development. Здесь пришлось достраивать многолетний долгострой.
Сейчас серьезно задержаны сроки ввода в эксплуатацию еще одного объекта компании — ЖК «Силы природы» в Мурино. Судьба этого комплекса находится на контроле у правительства Ленинградской области. Покупатели квартир в «Силах природы» уже выходили на митинги, обращались в правоохранительные органы. К ним готовы присоединится и пайщики ЖК «Моя стихия». Главная причина недовольства — серьезная задержка строительства объекта.
Первоначальный срок сдачи — II квартал 2016 года. Уже заканчивается III квартал, а дома едва возвышаются над строительным забором: работы на двух домах ведутся на уровне второго и третьего этажей, третий — так и остался на стадии фундамента. А сдавать все три здания планируется одновременно, в конце следующего года.
Справедливости ради, хочется отметить, что во время визита Тайного Покупателя работы на объекте велись: были замечены строители, работал кран. Менеджер отдела продаж заверила, что дома будут достроены в срок. Теоретически это возможно — у застройщика еще больше года впереди. Как все будет на практике, покажет лишь время.
Парнас ул. Заречная
Квартира и дом
Общая информация
Архитектура
Фото с сайта застройщика
Информация о квартирах
Квартиры будут передаваться покупателя с предчистовой подготовкой, которая включает выравнивание стен, стяжку пола, а также разводку электрики по квартире.
Самая маленькая квартира в продаже — это студия 26 кв.м. Жилая площадь в такой квартире около 15 кв.м, прихожая — почти 7 кв.м. Примечательно, что в студиях «Моей стихии» есть как совмещенный, так и раздельный санузел. Купить такую квартиру можно за 1 млн 520 тыс. рублей при 100% оплате или ипотеке. Стоимость при рассрочке — 1 млн 785 тыс. рублей.
Самая большая квартира — это трехкомнатная так называемой европланировки с кухней-гостиной, площадью 30 кв.м., комнаты, метражом 10+16+12 кв.м. В квартире большой холл порядка 14 кв.м., а также два санузла: один почти 5 кв.м., другой чуть больше двух. Стоимость такой квартиры при 100% оплате или ипотеке — 4 млн 600 тыс. рублей. Базовая цена — 5 млн 400 тыс. рублей.
Стоимость
Рассмотрим стоимость квартир в строящихся корпусах ЖК «Моя стихия»:
| Площадь квартир, кв. м | От 25 до 92 |
| Стоимость за 1 кв. м | От 52 143 до 88 277 рублей |
| Квартирография и цены (при 100% оплате) | Студии – от 1 518 тыс. руб. (25 кв.м.) 1-комнатные – от 2 483 тыс. руб. (35 кв.м) 2-комнатные – от 2 462 тыс. руб. (50 кв.м) 3-комнатные — от 4 172 тыс. руб. (77 кв.м) |
| Отделка | Предчистовая |
| Варианты оплаты | Ипотека, рассрочка, полная оплата |
| Договор | ДДУ |
Ипотека
Несколько банков предоставляют кредит на покупку жилья в ЖК «Моя стихия». Это банк «Енисей», «ДельтаКредит Банк» и банк «Уралсиб». Например, ипотеку под 11,25% годовых на срок до 30 лет при минимальном первом взносе размером 20% предоставляет банк «Уралсиб».
Возможно использование материнского капитала для внесения первоначального взноса по ипотеке, а также для полного или частичного погашения кредита.
Рассрочка на покупку квартиры в ЖК «Моя стихия» предоставляется до конца строительства. На данный момент — это IV квартал 2017 года. Минимальный первый взнос — 30%. При первом взносе от 50% и выше, на него предоставляется скидка в размере 10%. Рассрочка беспроцентная, но стоимость квартиры будет выше. Например, трехкомнатная квартира 91,5 кв.м. при 100% оплате стоит 4 млн 600 тыс. руб., при рассрочке — 5 млн 400 тыс. руб. при первом взносе 50% — 5 млн 130 тыс. руб.
Цены и без скидок кажутся весьма заниженными. Сказывается подмоченная репутация застройщика и явные проблемы с ходом строительства. Тем не менее, акции есть. Например, компания предлагает значительную скидку при 100% оплате и ипотеке. Это около 17% от базовой стоимости квартиры.
Инфраструктура для детей
На территории жилого комплекса не планируется возводить ни детский сад, ни школу. В рамках благоустройства территории застройщик организует игровые площадки для детей.
Рендер от застройщика
Инфраструктура для всех
В комплексе запланированы коммерческие помещения, где появятся магазины, салоны красоты, аптеки. В одном из них разместится кабинет врача общей практики. На территории комплекса организуют спортивную площадку, а на крышах зданий — смотровые площадки. Застройщик обещает отдать большую часть территории под озеленение — 12 тысяч квадратных метров.
Рендер от застройщика
В «Моей стихии» будет организован двухуровневый подземный паркинг на 435 автомобилей. Купить машиноместо можно за 600 тыс. рублей. На приобретение паркинга предоставляется беспроцентная рассрочка до конца строительства. Стоимость паркинга при этом не меняется. Минимальный первый взнос должен составлять 20%.
Безопасность и сервис
Территория комплекса будет частично закрыта от машин: зоны отдыха и детскую площадку разместят на стилобате, куда не будет доступа для автомобилей. В каждой секции предусмотрены помещение для консьержа и колясочные. В парадных установят домофоны. Возможно будет видеонаблюдение. Информацию об этом в отделе продаж Тайному Покупателю не смогли предоставить.
Комплекс пока не достроен, ни один из корпусов не сдан, поэтому нет и управляющей компании. Выводы о том, насколько безопасно и удобно будет жить в ЖК «Моя стихия», можно будет сделать лишь после окончания строительства и заселения комплекса.
Район
Территория у станции метро «Парнас» очень активно осваивается разными девелоперами. Пожалуй, самый крупный и известный проект, который расположен через дорогу от «Моей стихии» — это ЖК «Северная долина» от компании «Главстрой» . Здесь уже давно живут новоселы, развивается инфраструктура. Здесь уже открыто много различных магазинов, есть даже небольшой торговый комплекс. С вводом новых очередей ЖК «Северная долина» появляются все новые коммерческие объекты.
В 10-15 минутах езды расположен крупный торгово-развлекательный комплекс «Гранд Каньон». Примерно на таком же расстоянии «МЕГА-Парнас».
Нет недостатка в аптеках, салонах красоты, фитнес-клубах. Зато есть проблема с государственными медицинскими учреждениями. Ближайшая поликлиника находится в районе станции метро «Проспект Просвещения», до которой необходимо ехать на общественном транспорте. В квартале «Северная долина» работает лишь медицинский центр «Полис», где можно получить медпомощь по полису ОМС. Также есть несколько коммерческих лечебных центров.
В «Северной долине» открыто два детсада и школа. Кроме того, рядом с ЖК «Моя стихия» должен быть построен детский сад. Но проблема нехватки мест в детских дошкольных учреждениях пока по-прежнему остается. Об этом предупредил и менеджер отдела продаж, порекомендовав Тайному Покупателю подумать об устройстве детей в один из садов в районе пр. Просвещения. Школа на Парнасе большая, мест пока хватает на всех желающих. Есть еще одна небольшая поселковая школа рядом с комплексом.
До ближайшей рекреационной зоны — Шуваловского парка, — придется идти пешком не больше 5-7 минут. Парк чистый, ухоженный. По дорожке вполне можно гулять с коляской. Наличие такой зеленой зоны — это безусловный плюс локации. Тем более что рядом находится обширная промзона Парнас, а также депо метрополитена. Кстати, оно находится в непосредственной близости от ЖК «Моя стихия». Кроме того, иногда до Парнаса доносятся неприятные запахи от свалки в Новоселках и иловых отстойников Водоканала.