Характеристика площадки строительства
3. Общая часть
3.1 Характеристика площадки строительства
Участок, планируемый под строительство жилого микрорайона малоэтажной застройки, для сотрудников молокозавода и животноводческих ферм, расположен в районе деревни Романово Медынского района Калужской области.
Участок, отведенный под застройку, расположен на землях поселений. Площадь участка составляет 18,2 га.
Участок проектируемого жилого микрорайона малоэтажной застройки граничит:
— с севера и запада – лесопосадки;
— с востока – существующая коттеджная застройка;
— с юга – существующая территориальная автодорога, соединяющая город Медынь с деревней Дошино, имеющая асфальтобетонное покрытие;
В настоящее время участок свободен от застройки. Южная часть участка обременена транзитно проходящими ВЛ 10кВ.
Подъезд к участку осуществляется с территориальной автодороги, соединяющей деревни Романово, Дошино и г. Медынь.
Рельеф участка спокойный, с уклоном в западном направлении. Перепад отметок в границах участка составляет 106.00-96.00 м. абс.
Наименование
Кол-во
1.Площадь участка планируемого под строительство жилого
3.Общая площадь квартир
6.Плотность населения (СНиП 2.07.01-89*) приложение 5
3.2 ТЕХНИКО—ЭКОНОМИЧЕСКИЕ ПОКАЗАТЕЛИ
3.3 Расчет учреждений и предприятий обслуживания
(СНиП 2.07.01-89* приложение 7)
1. Детские дошкольные учреждения:
2. Общеобразовательные школы (180х0.2мест
продовольственных товаров (100 х 0.2м2
непродовольственные (200 х 0.2м2
5. Предприятия бытового обслуживания (7 х 0.2м2
6. Прачечная (60 х 0,2м2
8. Отделение связи — 1 пункт
9. Филиал сбербанка — 1 пункт на 2 операц. места
10. Жилищно-эксплуатационные организации — 1 объект
11. Гостиница (6 х 0.2места
12. Автостоянки (СНиП 2.07.01-89*) таблх 2м2
13. Пекарня — 1 объект
14. Спортядро (0,9 х 0.2,24га
Бытовые отходы (СНиП 2.07.01-89* приложение 11)
твердые (190 х 2кг/год
жидкие (900 х 2л/год
3.5 Основные планировочные решения
Рассматриваемый земельный участок, отводимый для строительства жилого микрорайона с малоэтажной застройкой, расположен на территории, незастроенной в настоящее время, и по своему функциональному назначению не противоречит общей градостроительной ситуации, предусматриваемой в данном районе.
Рассматриваемый участок не входит в зону охраны памятников истории и культуры, а также в зону охраняемого ландшафта.
Экологическая обстановка на участке строительства является благоприятной для осуществления жилищного строительства.
Участок строительства не имеет планировочных ограничений.
В настоящее время территория испрашиваемого участка покрыта травянистым покровом.
Проект планировки жилого микрорайона выполнен в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» с учетом современных требований к жилой застройке, с обеспечением населения объектами соцкульбыта, транспортной и инженерной инфраструктурой и предусматривает эффективное использование отводимой территории.
При планировке жилой территории рассмотрены и соблюдены следующие основные требования: обеспечение максимального удобства для проживающего населения (быта, отдыха), создание необходимых санитарно-гигиенических условий, соблюдение противопожарных мер застройки, обеспечение высоких эстетических качеств застройки.
Жилая застройка имеет удобное пешеходное сообщение с общественным центром поселка, культурно-бытовыми и коммунальными учреждениями. Размещение зданий осуществлено с учетом ориентации домов в отношении инсоляции, господствующих ветров и видовых перспектив.
3.6 Организация улично-дорожной сети
Подъезд к проектируемой территории предусмотрен с территориальной автодороги, соединяющей д. Дошино и г. Медынь.
На проектируемую территорию предусмотрен въезд с южной стороны участка.
На территории организованы сквозные проезды.
Транспортное и пешеходное движение полностью разделено и каждое из них составляет самостоятельную сеть.
Предусмотрены главные улицы, соединяющие общественный центр микрорайона с жилой застройкой.
Жилые улицы обеспечивают связь жилой застройки с главными улицами.
Пешеходные дорожки организуют безопасное движение пешеходов по всей территории микрорайона.
Транзитное движение транспорта через жилой микрорайон исключено.
Ширина проезжей части въезда-выезда принята 10м., радиусы примыкания съезда к территориальной автодороге — 15м.
Ширина проезжей части главных и жилых улиц принята 7м. Радиусы на пересечениях улиц дорог приняты 8.00м.
3.7 Архитектурно-планировочное решение.
Архитектурно-планировочная композиция жилой застройки удовлетворяет эстетическим требованиям. При этом красивое обозрение является одним из значительных преимуществ выбранного участка. Большая часть домов находится в непосредственной взаимосвязи с природой.
Одним из важнейших условий рациональной планировки, является компактное размещение жилой застройки. Микрорайон с компактной застройкой наиболее экономично обеспечивается различного вида санитарно-техническим оборудованием и внешними видами благоустройства.
Проектом предусматривается радиальная схема размещения проектируемой жилой застройки, состоящей из сблокированных двухэтажных секций с прилегающими приусадебными участками.
Площадь каждого приусадебного участка составляет 4,5 сотки, что достигается наименьшей шириной участка при его максимальной длине.
Группа жилых домов, запроектированных по границам территории, имеет вид из окон на окружающий ландшафт. В остальных домах вид из квартир открывается на внутригрупповые озелененные территории.
На территории застройки малоэтажными домами с приусадебными участками, сеть улиц и проездов достигает наибольшей протяженности, поэтому в зоне между домами, по фронту улицы, соблюдены минимальные разрывы, принятые по противопожарным и санитарным нормам, а также с учетом обеспечения прокладки инженерных коммуникаций.
Свободная от использования территория озеленяется и благоустраивается с установкой малых архитектурных форм и переносного оборудования. В зеленых зонах организуются площадки для игр детей, оборудованные современными детскими игровыми и спортивными комплексами.
3.8 Инженерная подготовка территории
Размещение объектов инженерного обеспечения комплекса осуществляется в соответствии с техническими условиями на их подключение, а также с учетом требований по обеспечению их функционирования и рациональной прокладки сетей инженерного обеспечения.
Трансформаторные подстанции предполагается разместить по периметру территории с учетом равномерного распределения нагрузок. Котельная предусматривается по северо-западной границе участка. Водозаборные скважины – в северо-восточной части, с учетом организации зоны санитарной охраны первого пояса. Очистные сооружения ливневой канализации, КНС и очистные сооружения хоз-бытовых стоков предусматриваются строительством в южной части участка.
Разработка объектов инженерного обеспечения объектов соцкультбыта осуществляется отдельным проектом.
Въезд, противопожарное и хозяйственное обслуживание объектов, а также техническое обслуживание инженерных коммуникаций осуществляется с территориальной автодороги.
Подъезд пожарных машин, спецтехники для проведения ремонтно-профилактических работ на инженерных коммуникациях, а также проезд автотранспорта ко всем зданиям и сооружениям обеспечен по проезжей части улиц.
Для взаимной увязки существующих и проектируемых инженерных сетей в пределах территории проектируемого жилого микрорайона разработан «Сводный план инженерных сетей», чертеж №4.
Прокладку трубопроводов хозяйственно-противопожарного водопровода, бытовой, дождевой и напорной канализации предусматривается осуществить в траншеях.
Кабели связи запроектированы в траншеях.
Кабели электроснабжения прокладываются в траншеях, провод «СИП», для наружного освещения территории, по высоким опорам.
Прокладка трубопроводов теплоснабжения запроектирована подземно в непроходных каналах.
Прокладка сетей газоснабжения запроектирована в траншеях.
Прокладку инженерных сетей в траншеях предусматривается осуществлять с минимальной глубиной прокладки, допустимой требованиями СНиП для каждого вида коммуникаций.
3.9 Вертикальная планировка
Отметки строительного нуля проектируемых зданий и транспортных коммуникаций определены проработкой существующего рельефа с учетом строительных требований, выполнения минимального объема земляных работ, связанных с вертикальной планировкой территории а также обеспечения отвода дождевых и талых вод от зданий.
Основу земляных работ по вертикальной планировке составляет срезка грунта с перемещением в насыпь на пониженные участки территории.
До начала осуществления земляных работ выполняется срезка плодородного слоя почвы со всей территории. Срезанный плодородный грунт складируется в кагаты для последующего использования при благоустройстве и озеленении территории зоны отдыха.
3.10 Благоустройство территории
Создание санитарно-гигиенических условий на территории микрорайона обеспечивается устройством непылящего покрытия проездов и площадок.
Посадка деревьев и кустарника предполагается в незначительном количестве, связи с расположением участка строительства в непосредственной близости к территории лесопосадок, с сохранением благоприятной экологической обстановки.
Площадки для кратковременной парковки транспорта не предусматриваются в связи с наличием гаражей в каждой жилой секции и площадок перед домами.
Объекты соцкультбыта – детский сад, спортивное ядро, баня, магазин и аптечный пункт, кафе, клуб и административное здание предусматриваются строительством с учетом обеспечения общедоступности.
Для сбора твердых бытовых отходов запроектированы закрытые площадки для установки мусоросборных контейнеров.
3.11Инженерное обеспечение проектируемой территории
Водоснабжение – предполагается строительство 2-х артезианских скважин, сооружений очистки и станций 2-го подъема. Общий дебит – не менее 400 м3/сутки.
Канализация — собственные очистные сооружения хоз-бытовых стоков мощностью не менее 200 м3/сутки.
Ливневая канализация — собственные очистные сооружения ливневых стоков.
Теплоснабжение — горячее водоснабжение от собственной проектируемой газовой котельной.
Электроснабжение – от проектируемых электроподстанций.
Телефон, радио — от проектируемой АТС и существующих сетей.
Характеристика пункта предполагаемого строительства.
Пансионат будет построен в г. Липецк. Архитектура 7 этажей выполнена в классическом стиле. Внешний вид: жилой комплекс, выполненный по проекту 7-этажного здания, окружённый цветочным садом. Липецк – это город в России и административный центр Липецкой области.
Экономика и инфраструктура Липецка
Промышленность города представлена крупным Новолипецким металлургическим комбинатом. Машиностроение и металлообработка здесь функционирует «Липецкий завод гусеничных тягачей», станкостроительный завод, заводы по производству бытовой техники, заводы по выпуску строительных материалов (цементный, силикатного кирпича, железобетонных конструкций). Химическая промышленность здесь представлены заводы (азотно-туковый, коксохимическое производство, резинопластмассовых изделий). Пищевая промышленность представлена известными заводами «Липецкмолоко и Липецкмакаронпром». Легкая промышленность выделяется швейной фабрикой «Липчанка» и фабрикой «Липецкие узоры». Липецк считается хорошо инвестированным городом в области торговли: открывается большое количество гипермаркетов таких как «Линия, Перекресток, Ашан и др.». Маркетинговая концепция ориентирована на экономически – активного жителя города – представителя среднего класса в трех возрастных сегментах 17-25 лет, 25-40 лет, 40-55 лет.
Географические и климатические данные Липецка
Географическое расположение Липецка – город расположен на границе Среднерусской возвышенности и Окско-Донской равнины, на обоих берегах реки Воронеж. Город протянулся с севера на юг на 22 км, ис запада на восток на 72 км. Липецк как и вся липецкая область находится в часовом поясе Московское время.
Климатические данные Липецка
В Липецке преобладает умеренно – континентальный климат, зима здесь с устойчивым снежным покровом, средняя температура января -13Cº, лето теплое температура июля +25 Cº. Годовое количество осадков составляет 500 мм в год. В Липецке преобладает ветер Сарма он образуется при переливании холодного арктического воздуха через прибрежные горные хребты, очень свиреп осенью и зимой. Абодье –безветрие, тихий солнечный наблюдается в июле дует с реки Волга. Горский дует с реки Дон вначале октября.
Наличие строящихся предприятий в Липецке
Жилищное строительство в Липецке уже несколько лет подряд остается на уровне 360-380 тыс. м 2 Доля индивидуального жилья превышает долю многоквартирных домов. Перспективное строительство под массовую застройку определено – прежде всего это микрорайон «Елецкий, Европейский, Опытной станции». Началась реализация знакового для города объекта: спортивного комплекса, Данный объект будет крупнейшим в Черноземье и одним из самых больших в России. Большую часть рынка жилой недвижимости Липецка занимает вторичное жилье. В черте города находятся бывшие села: Сселки, Желтые Пески, Новая Жизнь, Коровино, Заречье, поселки Северный рудник, Сырский, Дачный, Матырский. В поселках застройка смешанная – многоэтажные и индивидуальные дома. Из наиболее успешных проектов следует выделить: поселки «Ясная Поляна» и «Новая Дубрава». Появление современных гипермаркетов и супермаркетов связано с активностью крупнейших в Черноземном регионе отраслей. Особенное место в секторе коммерческой деятельности занимают помещения на 1 этажах жилого фонда вдоль транспортных магистралей.
Обоснование типа проектируемого гостиничного предприятия.
Месторасположение: Пансионат будет располагаться в г. Липецк Деятельность данного предприятия направлена на оказание услуг питания и проживания, предоставления дополнительных услуг, входящее в стоимость основных направлений таких как: семейный отдых, медицинские услуги, детские услуги (развлекательный центр) и лечебно – оздоровительные услуги.
Обоснование месторасположения предприятия: Пансионат находится недалеко от завода минеральных вод, на следующей улице санаторий «Липецк», и чуть дальше пансионаты «Дон и Чайка», а также в 30 минутах езды находится Задонский район. Пансионат, в свою очередь, прежде всего, будет направлен на познавательную, экскурсионную и культурную деятельность гостей, следовательно, экскурсионная деятельность будет проходить по разным предприятиям, находящимся на территории пансионата. Здесь ориентирован семейный отдых, молодежный отдых, отдых для людей преклонного возраста и других гостей.
Характеристика целевой группы потребителей и конкурентов гостиничного предприятия
Характеристика целевой группы потребителей и конкурентов гостиничного продукта. Данное предприятие гостиничного типа предназначено для любой категории людей. Пансионат предоставляет услуги мужчинам и женщинам в возрасте от 25 до 80 лет, семьям, пожилым людям, студентам, школьникам, спортсменам и большим группам людей, Целевая группа пансионата приведена на диаграмме 1
Диаграмма 1 – Целевая группа пансионата
Анализ потребителей пансионата
Анализ потребностей потребителей
Потребности: питание, проживание, досуг и развлечение, лечебная (поправка здоровья), путешествие, религия, общение, качественное обслуживание, жалоба. Анализ потеребностей потребителей представлен в таблице 1