17 квартал некрасовка начало строительства

Обзор тайного покупателя: ЖК Некрасовка

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Некрасовка на 06.11.2020

Тип квартиры Цена за квартиру Площадь, м 2 Цена за м 2 , ₽
студия от 3 –3,1 млн руб. 17–20 от 155 тыс. 2 предложения
1-комн. от 6,5 –7,7 млн руб. 36–39 от 174 тыс. 5 предложений
2-комн. от 8,5 –11,9 млн руб. 55–65 от 146 тыс. 13 предложений
3-комн. от 9,5 –14,5 млн руб. 75–81 от 127 тыс. 8 предложений
все квартиры

Похожие предложения

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Некрасовка» начали строить еще в 2013 году. Это микрорайон с классическими панельными домами и корпусами новых экспериментальных серий. В проект вложено более 3 млрд рублей. Строительство проводится под контролем компаний ДСК-1 и КП УГС.

Особенности ЖК «Некрасовка»:

  • панельные дома серии ДомРИК и ДомНАД;
  • станция метро «Некрасовка» в 2018 году;
  • до 8 комнат в квартирах;
  • эркеры.

Микрорайон «Некрасовка» является масштабным проектом на 24 тысячи квартир. Ряд домов в жилом комплексе уже сдан и заселен. Одна из главных причин, по которой многие обращают внимание на новостройку – открытие в 2018 году станции метро в пешей доступности. Власти Москвы возлагают большие надежды на микрорайон и вкладывают в его развитие много средств. Так, в ЖК «Некрасовка» открылась крупнейшая в столице общеобразовательная школа. Активно развивается районная инфраструктура. Приобретение квартиры в данной новостройке сулит хорошие перспективы как для конечных владельцев жилья, так и инвесторов.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за масштабы проекта и открытие станции метро рядом с домами в течение 2018 года.

Расположение: в 10 км от МКАД, рядом с домами строится станция метро

ЖК «Некрасовка» расположен в Юго-Восточном административном округе Москвы за 10 км до МКАД и является частью жилого района «Люберецкие поля» в Некрасовке. Новостройка находится на месте иловых карт, которые раньше принадлежали Люберецкой очистной станции. Власти города передали эти огромные площади инвесторам, и в 2008 году была проведена рекультивация территории. Затем стартовала застройка, которая продолжается до сих пор. Местность вокруг ЖК «Некрасовка» изобилует промышленными предприятиями и заводами, что ухудшает экологическую обстановку.

Офис продаж на строительной площадке

Центр продаж застройщика расположен в одном из жилых корпусов на улице Липчанского. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. Прием осуществляется по предварительной записи, чтобы избежать очередей. Менеджеры готовы продемонстрировать квартиры, провести экскурсию по объекту и оформить сделку.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Чтобы попасть в центральные районы Москвы, от новостройки нужно выехать на Комсомольский проспект – он расположен в 400 м от жилых домов. Через 3,5 км эта трасса выведет на Октябрьский проспект. По нему до МКАД еще 4,5 км. В целом, на путь уйдет около 30 минут, если по пути не возникнет пробок. В часы пик дорожные заторы на Октябрьском шоссе не редкость.

Ближайшая действующая станция метро – «Лермонтовский проспект» Таганско-Краснопресненской линии в 9,1 км. До нее удобно добираться на автомобиле, а вот на общественном транспорте лучше проехать к «Выхино» на автобусе №893. Ситуация с метро изменится в 2018 году, когда в 700 м от новостройки откроется станция «Некрасовка».

В 4 км от ЖК «Некрасовка» находится железнодорожная станция Люберцы-1. Чтобы доехать до нее, от жилых домов нужно пройти до остановки «Проспект Защитников Москвы» и сесть на маршрутное такси №1149. Оно идет напрямую к платформе и довезет до нее примерно за 20 минут.

Оценка: 9/10, высокий балл поставлен за очевидный «плюс» – это метро «Некрасовка» в пешей доступности, которое откроют в 2018 году.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Строительство ЖК «Некрасовка» курируют сразу два застройщика. Первый – это ветеран рынка жилой недвижимости, компания с 50-летней историей ДСК-1. Также ряд домов жилого комплекса строит КП «Управление гражданского строительства» (КП УГС). Это казенное предприятие, которое возводит объекты по госзаказу. В целом, обе фирмы заслуживают доверия. Генерального подрядчика в ЖК «Некрасовка» нет, строительством занимаются профильные компании под контролем девелоперов.

В рамках застройки 2018 года возводятся 24 панельных многосекционных дома. Высотность корпусов – от 5 до 25 этажей. Часть из них относится к стандартным панельным сериям, а отдельный ряд – к новому классу с повышенной тепло- и шумоизоляцией. Строительство планируется завершить до конца 2018 года.

Машиноместа: только частные паркинги и открытые стоянки

Несмотря на то, что в микрорайоне идет масштабное строительство, девелоперы не предусмотрели, что жильцам могут понадобиться отдельные парковки для машин: наземные или подземные паркинги в генеральном плане ЖК «Некрасовка» отсутствуют. Оставить автомобиль можно во дворе, либо оформить аренду машиноместа на частных стоянках.

Оценка: 6/10 с «минусом» за отсутствие отдельных стоянок для автомобилей жильцов и «плюсом» за интенсивность застройки.

Технология строительства. Архитектура

Все дома в ЖК «Некрасовка» – панельные. Эта технология строительства была выбрана не случайно – она позволяет возводить полноценные корпуса всего за 3-4 месяца. Каждая жилая постройка «собирается» как конструктор из готовых железобетонных блоков-секций. Их поверхность снаружи выровнена и обработана машинным способом, поэтому во время ремонта в квартире не потребуются черновые работы, и можно будет сразу приступать к финишной отделке стен. Между блок-секциями панельных домов могут образовываться зазоры, поэтому стыки между плитами дополнительно утепляются. Толщина внешних стен составляет 300-400 мм, внутренних перегородок – 140 мм.

Серии панельных домов в ЖК «Некрасовка»:

У каждой серии есть свои особенности – например, ДомРИК и ДомНАД относятся к новому типу панельных домов современного формата. В них организована улучшенная тепло- и шумоизоляция, модифицированы планировки квартир и общественных зон, организованы коммерческие помещения на первых этажах, чего нет в корпусах старого типа. В домах П-44К представлены только 1-, и 2-комнатные квартиры. Независимо от серии, во всех корпусах устанавливают пластиковые окна, отделка фасадов выполнена из облицовочной плитки, окрашенной штукатурки или клинкерного кирпича.

Входные группы и холлы

Новостройка относится к бюджетному классу, поэтому изысканных входных групп в домах не предусмотрено. В основном это классические сквозные подъезды с массивными карнизами. В корпусах нового типа отделка более современная: вход расположен на уровне земли, что избавляет от необходимости монтажа громоздких ступеней с перилами и пандусов.

В домах организованы малогабаритные холлы со стандартной для эконом-класса отделкой – штукатурка на стенах, кафель на полу, экономичное светодиодное освещение. В высотных корпусах установлены по 2 лифта – грузовой и пассажирский, грузоподъемностью 630 и 400 кг соответственно. Также на каждом этаже монтируют систему пожарной безопасности с аварийной кнопкой.

Архитектурная концепция

Учитывая масштабы застройки, сложно говорить о единой концепции – дома сгруппированы в отдельные микрорайоны, каждый в своем квадрате. Многосекционные корпуса выстроены в кольца и окружают внутренние дворы. Такой поквартальный формат позаимствован у Европы – он удобен за счет того, что создает обособленное пространство для жильцов и снижает плотность застройки.

Основные цвета фасадов в домах классических серий – песочный и слоновая кость. Это стандарт для панельных новостроек, но одновременно и их недостаток: корпуса с подобной отделкой выглядят удручающе, а с годами и вовсе превращаются в бледные железобетонные коробки. Застройщики постарались избавиться от скучных оттенков, оформляя фасады модифицированных домов. Там используется больше контрастов и ярких цветов – красного, бирюзового, ярко-желтого и зеленого. Гораздо интересней смотрится отделка из керамической плитки и клинкера – эти материалы продержится дольше, чем краска, и почти не выцветают на солнце.

Рельеф фасадов объемный, с выступающими вперед балконами и эркерами. Есть дома с красиво оформленными четырехскатными крышами. Дворовые пространства заняты под спортивные и детские площадки, социально-культурные объекты и открытые парковки. Территория домов никак не огорожена, организованы дороги для проезда машин.

Оценка: 7/10 с «плюсом» за то, что девелоперы смогли грамотно организовать строительство такого большого комплекса; «минус» за панельные дома и бюджетные подъезды.

Выбор квартир: до 8 комнат, черновая отделка, нет студий

В пределах жилого района квартиры предлагают 2 компании: ДСК-1 и КП УГС. При этом «Домостроительный комбинат №1» продает большую часть строящихся домов. Все они сосредоточены в пределах 11 квартала. Там можно купить 1-, 2- или 3-комнатную квартиру по цене от 3,6 до 8,7 млн рублей. Диапазон площади при этом составляет от 32 до 94 кв. м. КП УГС, помимо стандартного, представляет к продаже более просторное жилье. Это 5- и 8-комнатные квартиры площадью от 129 до 179 кв. м в домах 8 квартала. Стоит отметить, что ни один из застройщиков не реализует студии.

Квартиры в ЖК «Некрасовка»:

Все квартиры сдаются с предчистовой отделкой. В помещениях не нужно выравнивать стены, так как блок-секции уже обработаны на заводе. Нужно только покрыть их тонким слоем шпаклевки – и можно клеить обои или наносить краску. На полу не требуется стяжка. По всей квартире протянута медная проводка, установлены розетки и выключатели. В санузлах стены и пол выложены керамической плиткой. Установлена ванна, приборы учета для воды. Предусмотрена горизонтальная разводка отопления, трубы спрятаны за перекрытиями, металлические радиаторы оснащены регуляторами температуры. Застройщик решил немного сэкономить и установил на входе в квартиры деревянные двери вместо металлических.

Планировки квартир

Обычно в панельных домах мало вариантов планировок. При том факте, что внутренние перекрытия уже установлены, это превращается в недостаток. Однако в жилом комплексе строят корпуса сразу нескольких серий – это расширяет выбор. К тому же, можно найти квартиры редкого формата – с эркерами. Это фигурные ниши в комнате с большими панорамными окнами. Конфигурация жилья различная: есть линейные и распашные квартиры, с прямыми и скошенными углами.

В целом, большинство планировочных решений склоняется к классике – это одна большая комната до 18 кв. м и, при наличии, несколько средних площадью 15 кв. м. Санузлы практически во всех домах компактные, до 4,5 кв. м – есть варианты с раздельными ванной и туалетом. Кухни небольшие, размерами около 10 кв. м, но в домах серии П-44Т/25 можно найти и просторные столовые до 15 кв. м.

Оценка: 8/10 за неплохой для панельных домов выбор планировок и качественную черновую отделку квартир

Нежилой фонд: только помещения под бизнес

На первых этажах домов в 8 и 9 кварталах продаются коммерческие помещения свободного назначения от КП УГС. Их площадь составляет 32-269 кв. м. Приобрести их можно только при участии в аукционе. Начальная цена лота составляет 3,4 млн рублей. От застройщика ДСК-1 тоже должны поступить в продажу коммерческие площади, но о них нет официальной информации. Уточнить вопрос наличия можно только при личном визите в офис продаж.

Оценка: 5/10 за скудный выбор нежилой недвижимости на продажу и принципиальное отсутствие жизненно необходимых машиномест.

Инфраструктура и экология: все соц. объекты в наличии, но рядом промзона

Несмотря на то, что микрорайон «Некрасовка» появился недавно, благодаря городским программам развития он уже успел изрядно «обрасти» социально-культурными объектами. На территории «Люберецких полей» функционируют 18 детских садов и 5 школ, одна из которых является крупнейшей в Москве.

В 5 минутах от новостройки расположена городская поликлиника №23. Застройщик ДСК-1 также обещает в 2018-2019 гг. возвести новые объекты специально для жильцов новых домов, но официального подтверждения данной информации пока нет. На первых этажах домов уже открыты и работают продуктовые и хозяйственные магазины, аптеки, бары, рестораны и кафе. Крупных торговых центров вблизи новостройки нет. На территории жилого комплекса также находится большая спортплощадка со стадионом.

Экологическая обстановка

Район Некрасовка считается спальным, но таковым он стал относительно недавно – с 2008 года, когда власти приняли решение отдать местную территорию под застройку. До этого в округе располагались только технические и промышленные зоны, садовые товарищества и пустыри. Отсюда вытекает и проблема экологии – район изначально не был приспособлен для постоянного проживания людей.

Самое страшное, что подстерегает жильцов микрорайона «Некрасовка» – это действующий Московский мусоросжигательный завод №4 всего в 1,7 км от жилых кварталов. Он расположен на территории промышленной зоны №69 «Руднево». Ежедневно предприятие выпускает в атмосферу тонны продуктов переработки, которые содержат в себе около 250 вредных веществ, включая диоксин – он может вызывать онкологию. Сейчас власти решают вопрос о закрытии объекта.

Но мусороперерабатывающее предприятие – это не единственная беда жилых кварталов «Некрасовки». В 1,3 км на юго-востоке находится склад сухих остатков Люберецкой станции аэрации, бетонный завод №4, завод по переработке цветных и черных металлов, предприятие химической промышленности «ЭКО реагент». Местная роза ветров с преобладанием северного и западного направлений гонит весь вредный воздух в сторону жилых районов.

Оценка: 4/10 с огромным «минусом» за ужасную экологическую обстановку в районе; инфраструктура вблизи новостройки развита на среднем уровне.

Условия приобретения квартир: ипотека, 100% оплата, аукцион

Жилье от застройщика ДСК-1 реализуется на основе договора долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Если дом уже построен и сдан, возможно оформление сделки купли-продажи. Квартиру можно оплатить сразу или воспользоваться предложениями по ипотеке от ряда крупных российских банков. Застройщик также предоставляет возможность расчета субсидии для отдельных категорий покупателей.

Источник

Оцените статью
Строительство: баня и сауна
Adblock
detector