20 микрорайон в мытищах строительство новых домов

ЖК «Квартал в Мытищах»

Цены на квартиры в ЖК «Квартал в Мытищах»

Застройщик

Расположение

Характеристики ЖК «Квартал в Мытищах»

«Самолёт» готовит взлёт

Компания «Самолёт Девелопмент» заявила о подготовке проекта строительства нового жилого комплекса «Квартал в Мытищах» на территории подмосковных Мытищ поблизости Пироговского лесопарка. Участок настолько близко расположен к лесной зоне, что можно говорить о слиянии, и, вполне вероятно, что после завершения строительства реликтовые сосны будут смотреть прямо в окна квартир. Какие подробности известны о будущем квартале, и на что следует обратить внимание потенциальным покупателям в данном случае — расскажем подробно.

На данный момент строительство ещё не начато, и объект находится в стадии разработки. Однако по имеющимся сведениям можно судить о масштабности задумки — то, что в комплексе будет 3 детских садика и собственная школа говорит о множестве корпусов и расчёте привлечь внимание не одной тысячи покупателей.

Если посмотреть на карту местности, то можно увидеть, насколько близко будет расположен квартал к зелёной зоне. Территория, отведённая под застройку, имеет весьма интересную историю и очень даже громкое прошлое. Во времена первых славянских поселений здесь уже жили наши далёкие предки. Век ХХ-й подарил участку возможность прославиться как место, где проходили стрелковую подготовку офицеры ЧК. Именно здесь располагались стрельбища чекистов, боровшихся за право носить звание «Ворошиловский стрелок». В 1980 году тут проходили стрельбы в рамках Олимпиады-80, тренировались олимпийские чемпионы Неструев и Хаджибеков, сборная СССР по стрельбе.

Век ХХI внёс свои коррективы в статус объекта, который постепенно из спортивного поменял статус на «подзастройку». Случилось всё в 2010 году, когда ЗАО «Стрелковый клуб «Динамо» прошёл процедуру банкротства, и его имущество, а, главное, территория, были переданы в собственность УК Паевого инвестиционного фонда «Северная столица». В 2013 участок приобрела компания «Мортон», с 2017 ставшая частью ГК «ПИК». В 2014 достоянием общественности стал проект строительства жилого микрорайона на 62 гектарах бывшего СК «Динамо», заказчиком которого выступило ООО «СтройКонтинент». Исходя из того, что часть домов, согласно проектной документации, здесь должна была возводиться по панельной технологии (ДСК-1 серии П-44Т), можно предположить с большой долей вероятности, что без «ПИК» здесь не обошлось.

На взлёт

Строительством должна была заниматься компания «МРегионГрупп», однако её дальнейшая судьба неизвестна, а официальный сайт заблокирован. Что пошло не так, история умалчивает, однако теперь проект находится в разработке у «Самолёт Девелопмент», застройщика весьма серьёзного.

На сегодняшний день в разработке у «Самолёта» 19 масштабных проектов. Интересной особенностью работы компании является её подход к решению вопроса о владении земельным участком под строительство. Девелопер заключает соглашение с владельцем о том, что в будущем рассчитается с ним за землю готовыми квартирами или деньгами, полученными после реализации недвижимости.

Для простого покупателя такая схема интересна тем, что стоимость квартиры будет ниже, чем у других, более чем на 10%. Действительно, в строящихся объектах ГК «Самолёт» (которые расположены в довольно неплохих локациях: ЮАО, ЮВАО, НАО и ближнем Подмосковье) средний ценник — от 3,4 млн руб. или средняя цена за квадрат — 132,6 тыс. руб. В то время, как средняя стоимость недвижимости в районе метро «Медведково» (ближайшего к «Кварталу») по данным РБК на февраль 2020 года составила 152 054 тыс. руб.

«Земля в иллюминаторе. «

В данном случае, не в иллюминаторе, а на севере Мытищ. Будущий квартал должен занять 43,3 га, на которых будет возведена как жилая (400 тыс. кв. м), так и коммерческая (21 тыс. кв. м), недвижимость, а также объекты социальной инфраструктуры. Старт строительства, как и начало продаж, намечены на 2020 год. Продлиться работы на объекте должны до 2030 года, очередей застройщик планирует аж 9.

Если говорить об экологических характеристиках местности, то они довольно таки неоднозначны. С одной стороны под боком шумит 1800 га Пироговского лесопарка, а с другой — в полутора километрах расположена городская промышленная зона с её заводом Профнастила, крупнейшим в отрасли отечественным заводом «Метровагонмаш», ОАО «Мосстройпластмасс», ООО «Промковата» и прочими коптящими и не очень производственными предприятиями.

Инфраструктуры как таковой в непосредственной близости к комплексу нет, до всех объектов поначалу необходимо будет добираться на транспорте. Так что первым покупателям придётся некоторое время подождать появления собственной социалки. Коммерция, думается, прорастёт сразу.

Пока «Самолёт» будет строить собственные социальные объекты, придётся прибегнуть к помощи инфраструктуры Мытищ. Вообще, северная часть города, где расположена новостройка, характеризуется активной застройкой. Не исключено, что это связано именно с близостью к зелени Пироговского парка. Пусть количество населения в Мытищах и не так чтоб очень превышает 200 тыс. человек (220 тысяч, как утверждает Википедия), но пробки на дорогах стали бичом города. Особенно это касается заторов при выезде на Ярославское шоссе, где гудящих машин может стоять великое множество.

Что касаемо социальных объектов — в городе почти три десятка больниц и поликлиник. Школы и садики переполнены, так как рост населения превышает скорость строительства новых учебных заведений. Есть ВУЗы и НИИ. Развлекательные заведения также имеются — например, аквапарк «Ква-Ква-Парк», театр «ФЭСТ» и прочие. Торговые объекты также есть, один из них — ТЦ «ХL», который даст фору многим столичным центрам.

Транспортная доступность в данном случае типична для подмосковных объектов. Палочкой-выручалочкой выступает железнодорожное сообщение — в паре километров от «Квартала в Мытищах» расположена ж/д станция «Строитель», дойти до которой пешочком можно за полчаса. Отсюда электрички за 25-35 минут доставят вас до Ярославского вокзала.

Выехав по ближайшей к комплексу Угольной улице на Олимпийский проспект, вы сможете добраться до Ярославского шоссе, по которому до МКАД примерно 10 км. Ближайшей станцией метро является «Медведково», до которой необходимо будет преодолеть около 15 км пути.

Если имеющиеся данные вас заинтересовали — дело остаётся лишь за малым: дождаться в скором времени старта продаж, а вместе с ним более подробной информации, и принимать решение о покупке.

ПЛЮСЫ

близость зелёных зон;

наличие собственной социально-коммерческой инфраструктуры;

Источник

Готовые квартиры в новостройках Мытищ

мкр. 36-37, Химгородок

монолитные дома, возможна отделка квартир

монолитные дома, квартиры без отделки

мкр. 29, ул. Силикатная, д. 51, стр. 2

монолитные дома, квартиры без отделки

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

Бесплатно подберём Вам
новостройку со скидкой до 20%

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

с.п. Пироговский, д. Пирогово

монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир

монолитные дома, возможна отделка квартир

монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир

монолитные дома, возможна отделка квартир

рядом с д. Бородино

монолитные дома, квартиры без отделки

г.п Пироговский, пос. Мебельной фабрики, ул. Заречная

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

монолитные дома, квартиры без отделки

ул. Стрелковая, мкр. 29

монолитные дома, возможна отделка квартир

г.п Пироговский, пос. Мебельной фабрики, Пироговское ш.

монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир

мкр. Перловка, 2-ой Красноармейский переулок, корп. 63-64

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

ул. 2-я Институтская, мкр. 30

монолитно-кирпичные дома, возможна отделка квартир

монолитно-кирпичные дома, квартиры без отделки

с.п. Федоскинское, д. Сухарево

монолитные дома, возможна отделка квартир

Мы нашли 42 сданных новостройки в Мытищах. Готовые квартиры с ключами предлагают застройщики: ПИК, Инград, ДСК-1 и другие компании.

Цены на квартиры в сданных новостройках с отделкой и без Мытищ начинаются от 1,8 млн рублей. Квадратный метр будет стоить 46-191 тыс рублей.

Покупая новые квартиры в сданных корпусах вы исключаете риски недостроя и задержки сроков, однако переплачиваете около 15-20% по сравнению с покупкой недвижимости на ранней стадии.

Источник

Обзор тайного покупателя: ЖК Большие Мытищи — Тайнинская

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Большие Мытищи на 06.11.2020

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , ₽
2-комн.	от 7,6 –8 млн руб.	66–70	от 115 тыс.	5 предложений
все квартиры

Похожие предложения

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Большие Мытищи» – это новостройка на северо-востоке от Москвы. Состоит из одного монолитного дома с благоустроенным двором и огороженной территорией. Собственной инфраструктуры проектом не предусмотрено. Застройщиком выступает компания «Лидер Групп».

Особенности ЖК «Большие Мытищи»:

• малоэтажный дом;
• расположен в частном секторе;
• есть подземный паркинг.

ЖК «Большие Мытищи» в будущем должны стать большим микрорайоном, но сейчас это лишь один строящийся дом, который никак не могут сдать с конца 2016 года. Проект привлекает, в первую очередь, хорошей транспортной доступностью – рядом с новостройкой находится ж/д платформа и Ярославское шоссе. Внешне дом смотрится привлекательно – это не типовая высотка, а уютная малоэтажка с просторным двором и охраной. Застройщик утверждает, что продает жилье класса «комфорт +», но в действительности это достойный «эконом» с квартирами от 3,1 млн рублей. Жилье в микрорайоне рассчитано на семьи и молодежь.

Оценка: 7/10 за выгодное расположение новостройки и привлекательный архитектурный проект.

Расположение: у южной границы Мытищ, рядом ж/д платформа и МКАД

ЖК «Большие Мытищи» строится в 2 км от МКАД, у южной границы Мытищ в 34 микрорайоне. Это слабо развитая в плане инфраструктуры территория, которая занята преимущественно частными коттеджами. Вблизи комплекса много зеленых насаждений. Экологию портит пролегающее в 400 м от микрорайона Ярославское шоссе, но при этом оно же обеспечивает быстрый доступ к столице. Комплекс строится на месте таких же частных домов, которые его окружают. Старые постройки признали ветхими, снесли, и на освободившейся территории сейчас строят жилой комплекс.

Офис продаж на строительной площадке

На объекте нет офиса продаж. Он расположен в Москве по адресу: ул. Большая Декабрьская д. 10, к. 2. Ближайшая станция метро – «Ул. 1905 года». Центр работает ежедневно, с 09:00 до 19:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

На автомобиле к комплексу можно проехать через Ярославское шоссе. От новостройки до деловых районов Москвы путь займет 50-55 минут, но на развязке МКАД в часы пик часто подстерегают пробки. Это единственный, но существенный минус для владельцев машин. В планах властей в ближайшие годы модернизировать дорожную систему шоссе и снизить транспортную нагрузку.

Всего в 670 м от комплекса расположена ж/д платформа Тайнинская. До нее можно дойти пешком за 8 минут. Это большое преимущество при условии, что Ярославское шоссе сильно загружено, а до ближайшего метро 8,6 км. В 500 м от комплекса находится остановка «ТЦ XL», от нее до станции «Медведково» ходят автобусы и маршрутки. Время в пути – 30-40 минут с пересадкой на улице Егора Абакумова. В перспективе на расстоянии 3 км к западу от комплекса должно появиться метро «Челобитьево».

Оценка: 6/10 с «плюсом» за железнодорожную платформу в пешей доступности и перспективу открытия метро, «минус» за отсутствие офиса продаж на объекте и пробки на Ярославском шоссе.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком объекта по документам является ООО «Союз-Инвест», дочерняя фирма компании «Лидер Групп». Это крупный девелопер, который начал работать в 1992 году в Санкт-Петербурге. В последние годы он запустил несколько крупных проектов в Москве и области, в числе которых жилые комплексы «Менделеев», «Лидер парк», «Город счастья», «Лобня Сити», «Внуково парк».

Генподрядчиком ЖК «Большие Мытищи» выступает ООО «Спецстрой» с уставным капиталом 3,6 млн рублей, которое было образовано в 2015 году. Найти примеры работ компании на официальном сайте не удалось.

Деятельность «Лидер Групп» в столице оценивается многими дольщиками негативно: на форумах можно найти смешанную информацию о качестве строительства. Так, в реализованном ЖК «Менделеев» от «Лидер Групп» жильцы жалуются на проблемы с напором воды в квартирах, которые не решены до сих пор. Девелопер также не предоставил обещанное количество машиномест на парковках в данном комплексе. На стадии застройки компания участвовала в судебном разбирательстве, так как были обнаружены ошибки в оформленном разрешении на строительство.

Проект ЖК «Большие Мытищи» включает один 3-секционный дом высотой 6 этажей. Строительство началось во II квартале 2016 года и должно было закончиться в декабре 2017 года. Однако сроки сдачи объекта уже дважды переносились – сначала на I квартал 2018 года, а затем на III квартал 2018 года. Строительство жилого комплекса продолжается, по состоянию на февраль 2018 года в доме уже устанавливают окна и балконы.

Машиноместа: подземный паркинг, открытая автостоянка

Планом строительства предусмотрено возведение подземного паркинга вместимостью 62 машиноместа. Всего квартир в новостройке будет 75, то есть на всех жильцов стоянок не хватит. Также в отдельных зонах рядом с домами будут располагаться открытые бесплатные парковки для машин.

Оценка: 6/10 с «минусом» за спорную репутацию застройщика и неоднократный перенос сроков сдачи объекта.

Технология строительства. Архитектура

Дом возводится по монолитной технологии из газосиликатных блоков. Их отливают сразу на объекте. Это ускоряет строительство, так как не тратится время на транспортировку материалов с завода. Толщина внешней стены дома составляет 53-55 см. Это почти в 1,5 раза больше, чем в панельных новостройках. Монолитное жилье хорошо утеплено за счет изоляционного слоя между блоками и фасадами. Внешняя отделка выполнена из клинкерного кирпича и керамической плитки. В доме стоят коричневые окна ПВХ с двухкамерным стеклопакетом.

Подъезды расположены выше уровня земли, к ним ведут аккуратные ступени с поручнями и пандусами. Предусмотрены массивные карнизы для защиты от осадков, металлические двери, ведущие в стандартные холлы. В каждой из трех секций будет функционировать вместительный грузопассажирский лифт на 8 человек.

Архитектурный проект ЖК «Большие Мытищи» достаточно уютный. Невысокий Г-образный корпус скорее напоминает таунхаус, чем многоквартирный дом. Ненавязчивая кофейная цветовая гамма и внешняя облицовка из кирпича хорошо гармонируют с окружающей зеленью летом, а вот зимой будет смотреться тускло. Территория рядом с домом согласно проекту будет облагорожена: поставят спортивные и игровые площадки, посадят деревья, кустарники, арт-объекты. Территория вокруг жилья будет огорожена, в отдельно стоящем сооружении организуют КПП со шлагбаумом и въездом на подземную автостоянку.

Оценка: 8/10 с «плюсом» за благоустроенный частный двор и технологию строительства; «минус» новостройка получает за скудную цветовую гамму строящегося корпуса.

Выбор квартир: жилье до 71 кв. м с балконами и лоджиями, есть студии

Средняя стоимость квадратного метра в ЖК «Большие Мытищи» составляет 93 000-94 000 рублей. За жилье на последних этажах придется доплачивать – оно стоит дороже. В целом, самая дешевая студия площадью 29,6 кв. м будет стоить 2,85 млн рублей. За двушку (70,89 кв. м) установлена цена 6,7 млн рублей без учета скидок. По данным за март 2018 года все трехкомнатные квартиры уже раскуплены.

Квартиры в ЖК «Большие Мытищи»:

Сразу въехать после выдачи ключей не получится: жилье в новостройке продается только с черновой отделкой. В нее входит установка окон, входной двери, вывод коммуникаций (электричество, водопровод, канализация, газ), монтаж батарей отопления. Высота потолков в квартирах составляет 3 м.

Планировки квартир

В доме представлено не более 10 планировок, в том числе и распашные двухкомнатные квартиры, компактные студии, стандартные однушки. Решения, которые использовали в квартирах второй секции, оказались самыми спорными – нестандартные комнаты с кривыми углами могут затруднить работу по обустройству интерьера и лишить жилое пространство функциональности.

Жилые комнаты в квартирах постарались сделать просторными – в среднем они занимают 17 кв. м. Площадь самой маленькой изолированной кухни составляет 9,9 кв. м, в студиях под нее выделено около 6 кв. м. Санузлы могут быть раздельные или совмещенные в зависимости от конкретного лота. Есть квартиры с балконами, лоджиями – в том числе и угловыми.

Оценка: 6/10 за скудный выбор планировок в строящемся доме и отсутствие квартир с чистовой отделкой.

Нежилой фонд: машиноместа, кладовые

В продажу выпущены машиноместа на подземном паркинге. Площадь гаражного бокса составляет от 13 до 18 кв. м. При этом стоимость не зависит от размеров – застройщик просит 750 000 рублей за любой лот. В марте 2018 года раскуплено чуть более половины из предусмотренных 65 машиномест. Рядом с парковкой на цокольном этаже будут располагаться кладовые помещения в количестве 37 единиц. Купить их можно уже сейчас: в продаже имеются лоты от 5,5 до 15 кв. м. Как и в случае с гаражными боксами, стоимость кладовок универсальна и составляет 70 000 рублей. В проектной декларации указано, что планом строительства также предусмотрены коммерческие помещения (7 единиц), но информации об их наличии пока не поступало.

Оценка: 6/10 с «плюсом» за ценовую политику застройщика при продаже кладовок и машиномест и «минусом» за их нехватку, а также отсутствие информации о коммерческих помещениях.

Инфраструктура и экология: слабо развитый микрорайон, рядом работает завод

На территории 34 микрорайона работает школа и детский сад, где почти наверняка нет свободных мест, а также несколько небольших магазинов возле трассы. Большинство объектов инфраструктуры находятся либо по другую сторону железной дороги, либо за Ярославским шоссе. Чтобы пешком дойти в филиал городской поликлиники № 5, придется либо потратить 20-25 минут, либо отправиться в Мытищи и посетить любое подходящее медучреждение там.

Для шопинга и развлечений можно отправиться в ТРЦ XL. От новостройки до него меньше километра, пешком путь занимает около 10 минут. На территории комплекса работают более 200 магазинов, парк водных развлечений «Ква-Ква парк» и гипермаркет «Карусель».

Экологическая обстановка рядом с ЖК «Большие Мытищи» осложнена, так как комплекс расположен рядом с действующим производством. Всего в 900 м от новостройки работает Мытищинский машиностроительный завод – одно из крупнейших предприятий в городе, которое занимается выпуском грузовых и пассажирских вагонов, электровозов, тяговых агрегатов. Воздух также загрязняет постоянный транспортный поток на Ярославском шоссе. Но есть и положительные стороны – в 1,65 км к юго-востоку от новостройки проходит граница большого национального парка Лосиный остров общей площадью 116 кв. км.

Оценка: 4/10 за слабо развитую инфраструктуру микрорайона и близость к крупному промышленному предприятию.

Условия приобретения квартир: 100% оплата, ипотека без первого взноса

Покупка квартир в ЖК «Большие Мытищи» осуществляется на основе ДДУ (214-ФЗ). Оплата производится единовременным платежом или с использованием кредитных средств. Ипотеку предоставляют 15 банков-партнеров застройщика. Действуют предложения без первоначального взноса. Возможно использование средств материнского капитала.

Источник