70 строительства дома это сколько

Как оценить степень готовности новостройки?

В наше время можно приобрести квартиру в объектах на разных этапах строительства. Кто-то выбирает жильё, исходя из картинок на сайте застройщика и описания проекта, когда сама стройка еще планируется, а кто-то более осторожно подходит к вложению денег и предпочитает покупать недвижимость на финальной стадии. В статье мы расскажем, как определить степень готовности новостройки и на какие нюансы покупателю стоит обратить внимание.

Для кого важна степень готовности новостройки и почему?

В первую очередь, степень готовности важна для покупателя. Вкладывая средства в покупку квартиры в строящемся доме, дольщик рассчитывает к обещанному времени получить ключи от жилья, в которое он сразу же заселится или будет сдавать его в аренду. На начальной стадии возведения дома существует больше потенциальных рисков, связанных с нарушением сроков строительства или вовсе его заморозкой. В то же время, цены на эти квартиры ниже средних на 20-25%. Однако, если покупатель берет такое жилье в ипотеку, а сам живет в съемной квартире, срок одновременной выплаты ипотеки и оплаты аренды увеличивается – такая сумма обязательных ежемесячных платежей может достаточно болезненно сказаться на личных финансах. В целом, желающие сэкономить все же ищут варианты в домах на начальной стадии строительства. А те, кому важна стабильность и скорость, выбирают из предложений компаний, завершающих строительство в ближайшее время.

Степень готовности дома имеет значение также для банков, аккредитующих компанию-застройщика для обеспечения ипотечных кредитов. Как правило, банковская аккредитация выдаётся после тщательной проверки благонадёжности застройщика, на этапе строительства минимум двух первых этажей. Жильё на стадии котлована имеет меньше шансов получить поддержку со стороны банка из-за рисков банкротства застройщика – дом возводится на средства дольщиков, и при их нехватке строительство может быть приостановлено.

В любом случае, покупатель – основное заинтересованное лицо, которое, в первую очередь, хочет как можно быстрее получить готовое жилье. Чтобы оценить возможные риски и перспективы ему важно уметь оценить степень готовности новостройки.

Какие можно выделить стадии строительства?

В процессе строительства жилого дома можно выделить следующие ключевые этапы:

1. Оформление застройщиком всей необходимой документации и приобретение участка, на котором будет осуществляться строительство.

2. Разработка и рытье котлована, сооружение подземной части, водоотлива, установка конструкций под фундамент.

3. Возведение фундамента и нижних этажей.

4. Строительство средних и верхних этажей.

5. Установка коммуникаций.

6. Внутренние отделочные работы и благоустройство территории.

7. Оформление документов по сдаче дома в эксплуатацию, сдача в эксплуатацию.

8. Ремонт «под ключ», заселение жильцами.

Степень готовности квартиры к заселению определяется утвержденной проектной документацией, а также актуальными Строительными нормами и правилами РФ, разработанными для жилых зданий. Эти документы предусматривают, в частности, обязательное хозяйственно-питьевое, горячее и противопожарное водоснабжение, работающую канализацию водостоки, электроосвещение, наличие отопления, вентиляции и кондиционирования. По желанию, при всех работающих коммуникациях покупатель может приобрести квартиру без отделки, с отделкой или с полным ремонтом.

Как получить информацию о степени готовности новостройки?

На многих сайтах строительных компаний можно наблюдать за стройкой круглосуточно в онлайн-режиме. Также на своем сайте застройщики регулярно обновляют информацию о степени готовности объекта, иллюстрируя ее фотографиями. Однако, не всегда через веб-камеру можно оценить реальное положение дел, а отчеты и фотографии могут быть слегка приукрашены. Поэтому важно найти возможность лично побывать на строящемся объекте и по возможности пообщаться со строителями. Добросовестные застройщики сами организуют экскурсии на площадку, показывают демонстрационные квартиры, чтобы дольщик убедился, как будет выглядеть его собственное жильё и на какой стадии готовности находится дом. О качестве постройки и других нюансах работы застройщика могут рассказать собственники квартир в домах, которые ранее возводила та же компания-застройщик. В случае необходимости покупатель вправе найти остальных дольщиков и коллективно заказать проведение профессиональной экспертизы готовности новостройки.

Признаки задержки строительства

Чаще всего проблемы возникают при сдаче дома в эксплуатацию – городские власти могут не принимать объект по тем или иным причинам, связанным с качеством установки коммуникаций, оформлением документации. Но уже на этапе строительства необходимо отнестись с вниманием к следующим признакам, которые могут указывать на задержку строительных работ:

1. На площадке долгое время нет рабочих и техники;

2. Информация о строительстве не обновляется на официальных ресурсах застройщика;

3. Представители компании-застройщика не отвечают на вопросы, прекратили общение в социальных сетях, удаляют отрицательные отзывы и комментарии;

4. Разрешение на строительство заканчивается раньше указанной даты сдачи дома.

В целом, задержка ввода новостройки в эксплуатацию до 3 месяцев считается допустимой и чаще всего связана с взаимодействием с властями. В такой ситуации важно оценить степень ее готовности. Если основные работы завершены, скорее всего, проблемы возникли именно с вводом в эксплуатацию. Однако, если к сроку сдачи, указанному в договоре, стройка находится на этапе возведения этажей или установки коммуникаций, необходимо максимально обезопасить себя от возможных финансовых потерь и проконсультироваться с юристом. По закону, дольщик имеет право на получение неустойки за каждый день просрочки, а также на компенсацию найма , если в период просрочки он проживает в съемной квартире.

Важно помнить, что основные стадии строительства прописаны в проектной документации, а дата сдачи должна быть указана в договоре с застройщиком. Внимательное изучение этих документов, а также объективное понимание степени готовности объекта позволят вам подстраховаться от многих неприятных моментов и понять, на какой срок вам необходимо арендовать квартиру, в случае, если вы не имеете другого жилья. Найти на это время уютное место, которое подходит именно вам, можно на Арендатике .

Источник

70% готовности-это какой срок сдачи?

#1 oksana123

  • Пользователи
  • 52 сообщений
  • Скажите пожалуйста, 70% готовности здания (речь о строящемся) это примерно какой срок сдачи?

    Понимаю что разные застройщики по-разному строят, но все же-хотя бы примерно. Ну там например есть фундамент только-это примерно X%, есть половина этажей это B% итп

    #2 Екатерина

  • Пользователи
  • 8 991 сообщений
  • oksana123 (25.2.2010, 23:26) писал:

    Скажите пожалуйста, 70% готовности здания (речь о строящемся) это примерно какой срок сдачи?

    Понимаю что разные застройщики по-разному строят, но все же-хотя бы примерно. Ну там например есть фундамент только-это примерно X%, есть половина этажей это B% итп

    #3 onz

  • Пользователи
  • 3 179 сообщений
  • oksana123 (25.2.2010, 23:26) писал:

    Скажите пожалуйста, 70% готовности здания (речь о строящемся) это примерно какой срок сдачи?

    Понимаю что разные застройщики по-разному строят, но все же-хотя бы примерно. Ну там например есть фундамент только-это примерно X%, есть половина этажей это B% итп

    Именно, что у всех по-разному. В отрыве от объекта и СК вопрос особого смысла не имеет.

    А для конкретного объекта срок сдачи прописывается в договоре. Кроме того есть проектная документация (которую обязаны показать дольщику, если договор по ФЗ-214). В нее входит разрешение на строительство, и указано, на какой срок оно выдано.

    Кроме того, Вам правильно сказали, уже готоваая коробка (это как раз 70-80%) может несколько лет стоять, из-за проблем с документами на землю или подключениями к сетям. Примеры: Поэма у трех Озер и Граф Орлов.

    #4 oksana123

  • Пользователи
  • 52 сообщений
  • Я наверное неправильно выразилась.

    Не в смысле «как скоро будет готово» а как по сроку сдачи узнать примерно готовность.

    Просто по субсидии можно покупать готовое не менее чем на 70%.

    СК-Дальпитерстрой скорее всего, думаю мне светят только Шушары

    #5 RvS

  • Пользователи
  • 130 сообщений
  • #6 Екатерина

  • Пользователи
  • 8 991 сообщений
  • oksana123 (26.2.2010, 21:18) писал:

    Я наверное неправильно выразилась.

    Не в смысле «как скоро будет готово» а как по сроку сдачи узнать примерно готовность.

    Просто по субсидии можно покупать готовое не менее чем на 70%.

    СК-Дальпитерстрой скорее всего, думаю мне светят только Шушары

    Источник

    Сколько нужно денег, чтобы построить дом. Обзор видов домов и цен

    Собственный дом с участком земли – мечта многих. Проживание в частном секторе в черте города или благоустроенных городках и поселках открывает массу замечательных возможностей, от полноценного отдыха и спортивного развития до прибавки к повседневному столу собственных овощей, ягод, зелени, фруктов. Но, существует мнение, что строительство требует огромных вложений. Именно поэтому мечта, зачастую, так и остается несбыточной. Так сколько на самом деле нужно денег, чтобы построить свой дом?

    Важные факторы

    Стоимость строительства зависит от ряда факторов:

    материалы, из которых планируется строить – есть более дорогие и более дешевые варианты;

    площадь и выбранный проект – дом на 100 м² и в два этажа с мансардой будет стоить намного дороже, чем одноэтажный на 70 м² , одноэтажный особняк площадью в 120 м ² выйдет дороже, чем двухэтажный в те же
    120 м² ;

    постройка силами наемных бригад или самостоятельное строительство при наличии необходимых навыков и опыта;

    цена участка под застройку также может быть различной. Она зависит от общей площади, расположения в городе или удаленности от него, наличия коммуникаций, дорог, инфраструктуры в районе;

    • отделочные материалы, сантехническое оборудование и коммуникации, обустройство ограды и придомовой территории могут составлять от половины до 3-4 стоимостей коробки здания и даже выше. Все зависит от вкусов и предпочтений хозяев, выбранных материалов и брендов. Можно настелить дорогой штучный паркет или отделать стены карельской березой, а можно обойтись обычной качественной доской или плиткой, а стены оклеить обоями или оштукатурить под покраску.

    Существует мнение, что приобрести дом из вторичного фонда дешевле и проще, чем связываться со строительством. Кто-то рискует приобретать новые дома, построенные специально на продажу. Но, здесь также имеются подводные камни. Вторичное жилье может быть в аварийном состоянии, при этом бывшие владельцы не спешат оглашать список существующих проблем. А новое жилье может быть построено с нарушениями элементарных строительных норм, по принципу – сделать дешевле, продать дороже. Кроме того, построенный самостоятельно дом будет целиком и полностью отвечать предпочтениям и жизненному укладу владельцев.

    Стоимость постройки

    В первую очередь, необходим качественный проект. Можно строить и без него, но ни одна серьезная строительная организация за подобный заказ не возьмется. А в дальнейшем, при оформлении документов, владельцы дома могут столкнуться с трудностями. Так как, по закону, перед началом строительства необходимо предоставить готовый проект на регистрацию в соответствующие организации. Приобрести или заказать проект можно следующим образом:

    1. Можно купить готовый или заказать индивидуальный в организациях, принимающих заявки на застройку. Обычно за документы берут от 1 до 30 тысяч рублей. Могут предоставить и бесплатно – при условии подписания договора на строительные работы.

    2. Услуги разработки проектов оказывает городская архитектура. Такой проект разрабатывается в соответствии со стандартными требованиями, специфическими климатическими условиями и грунтами в районе, проблем с дальнейшей постройкой и регистрацией не возникает. Специалисты прислушиваются к пожеланиям заказчиков, выполняя индивидуальные проекты. Обычно такая работа стоит от 25 тысяч.

    3. Если кто-то из знакомых недавно строил дом, и их проект пришелся по душе, можно воспользоваться их документами, сняв копии. Но, в этом случае необходимо будет дополнительно провести геодезические исследования местности.

    По готовности проекта можно рассчитывать стоимость материалов. Обычно, на различные непредвиденные случайности и возможное подорожание сырья откладывают дополнительно 10-20% от общей суммы.

    Итак, стоимость дома складывается из следующих составляющих:

    1. Фундамент . Свайный, под каркасные дома, – самый бюджетный вариант, но и долговечность его составляет не более 50-70 лет. Реально уложиться в 50-100 тысяч на коробку в 100 м² . Самостоятельно залитый ленточный фундамент стоит до 100 тысяч, а с наемными работниками цена капитального фундамента и выведенного кирпичного цоколя с засыпкой составляет 250-500 тысяч рублей.

    2. Коробка. Чтобы выложить стену в 14 пеноблоков потребуется около 150 тысяч рублей. Оплата строительной бригаде обычно составляет сумму, в 1,5-2 раза превышающую стоимость кирпича. Обычно на один этаж дома требуется около 10 тысяч кирпичей, чья стоимость может варьироваться от 8 до 40 руб. за шутку. Каркас, утеплитель и обшивка стоят от 300 тысяч рублей. Брус или бревно для дома в 64 м² будут стоить примерно 700 тысяч.

    3. Кровля. Стоимость каркаса для стандартного дома в 60-70 метров квадратных составляет 50-80 тысяч рублей. На кровельные материалы, в зависимости от их типа, придется потратить от 35 до 350 тысяч. Это может быть и шифер, и черепица, и битумная заливка, и металлопрофиль.

    Сумма строительства одноэтажного дома составляет:

    из пеноблоков или газобетона – каркас 600-800 тысяч и еще от 500 тыс. до 1,5 миллионов на отделку и коммуникации;

    из кирпича – каркас 1,5-2 миллиона плюс внутренние работы;

    • каркасный дом обойдется в 600 тыс., плюс 600-700 тысяч на отделку;

    из бревен или бруса – общая стоимость вместе с отделкой составляет 1,5-2 миллиона.

    При расчетах следует учитывать, что строительство или отделочные работы своими руками экономят значительные суммы, которые в противном случае пришлось бы отдать наемным рабочим. В целом, стоимость готового дома сравнима с ценой на городскую квартиру, а вот пространства и возможностей гораздо больше

    Благодарю за внимание. Поделитесь своим опытом строительства домов, какой материал использовали и сколько обошлось? Поддержите статью классом, если было полезно, так же на канале много интересных статей. Рад новым читателям. Всем добра.

    Источник

    Оцените статью
    Строительство: баня и сауна
    Adblock
    detector