Административно-бытовое здание
Административно-бытовые комплексы — это здания, в которых размещается обслуживающий персонал. Как правило, потребность в таких сооружениях возникает при возведении полноценных строительных или вахтовых городков. Однако, такие АБК могут быть использованы и как отдельно стоящие здания, которые не являются часть инфраструктуры быстровозводимых городков.
Типовой состав административного здания
Обычно наша компания предлагает двух- и трехэтажные административные модульные здания, которые включают в себя:
- офисное опен-спейс помещение;
- несколько отдельных кабинетов (например, для генерального директора, бухгалтера и иного руководящего состава);
- санузлы;
- подсобные помещения различного назначения;
- раздевалку;
- комнату приема пищи;
- комнату для совещаний и переговоров.
12.28×12.13×6.87м 20 блоков
от 5 800 000 рублей
19.57×14.13×6.87м 40 блоков
от 9 900 000 рублей
Независимо от требуемого функционала, специалисты компании «СтройМонтажСервис-М» подберут решение, которое будет точно отвечать требованиям, предъявляемым к конкретному административному зданию.
Как видно по описанному составу, такому типу зданий прибегают когда требуется универсальное решение, совмещающее в себе функционал офиса с хозяйственным зданием. Так, благодаря модульной структуре, в АБК могут быть добавлены функции хозяйственного здания (ХБК), в котором уже могут дополнительно размещаться:
- прачечая;
- складские помещения;
- раздевалки;
- бойлерная и щитовая (работающие не только на само здание, но и весь город).
Модульные АБК
Модульные административно-бытовые комплексы (АБК)
Административно-бытовые здания, или, как их чаще называют, административно-бытовые комплексы (АБК), относятся к категории наиболее востребованных рынком быстровозводимых зданий. Наиболее часто их приобретают для вахтовых поселков и временных городков, промышленных предприятий, крупных строительных площадок.
Заказчиками строительства административных зданий по блочно-модульной технологии обычно являются промышленные, добывающие или строительные компании. Основное предназначение административно-бытовых зданий – размещение кабинетов руководителей производства высшего и среднего звена, ИТР и вспомогательных служб, помещений для совещаний и планерок, комнат отдыха, санузлов. Часто в таких зданиях присутствуют и помещения для приема пищи. Хозяйственно-бытовая зона может также включать небольшие склады, медпункты, душевые и другие необходимые помещения. Разновидностью АБК можно назвать быстровозводимые офисные здания, но в крупных АБК могут быть предусмотрены также и общежития для сотрудников компании.
Таким образом, административно-бытовые здания позволяют заказчику получить все необходимые ему помещения офисного, бытового и жилого назначения под одной крышей, что и обусловливает высокий спрос на них.
Большинство АБК возводятся по блочно-модульной технологии, что позволяет получить все преимущества капитального здания в кратчайшие сроки и за небольшую цену, плюс такое важное преимущество быстровозводимых зданий, как возможность их передислокации на новый объект. Учитывая, что строительство модульных административных зданий выполняется на легких фундаментах, после демонтажа можно быстро вернуть этому участку производственной площадки первоначальный вид, а блочно-модульное административное здание смонтировать на новой площадке.
Быстровозводимое строительство административных зданий от эскизного проекта и до готового объекта обычно занимает от нескольких недель до нескольких месяцев, в зависимости от размеров возводимого здания и удаленности площадки строительства.
Блочно-модульные АБК марки «Ермак-Юнимодуль» оснащены всеми необходимыми инженерными системами (в случае отсутствия инфраструктуры на площадке – абсолютно автономными) и обеспечивают комфортные условия работы даже на самых удаленных объектах, что, безусловно, повышает привлекательность такой работы для высококвалифицированного персонала и позволяет эффективно распоряжаться рабочим временем, не тратя его на решение мелких бытовых проблем.
Среди преимуществ административно-бытовых зданий «Ермак-Юнимодуль» необходимо упомянуть постоянную сервисную поддержку производителя, высокую надежность и ремонтопригодность конструкций и инженерных систем здания, а также исключительную долговечность, аккуратные и привлекательные интерьеры.
Административно-бытовые корпуса (АБК).
При проектировании производственных предприятий нормы проектирования устанавливают состав общих и специальных бытовых помещений.
К общим относятся гардеробные, душевые, умывальные, помещения для отдыха, курительные и др.
К специальным относятся помещения для химической чистки, сушки, ремонта одежды и обуви и др.
В зависимости от санитарной характеристики производственного процесса, численности работающих (мужчин и женщин) рассчитывают количество шкафов для хранения одежды, умывальников, душевых, унитазов и др. оборудования бытовых помещений.
Бытовые помещения или административно-бытовые корпуса (АБК) в зависимости от характера производства размещают:
— в отдельном здании, связанном с производственным корпусом подземным или надземным переходом;
— в пристройках, примыкающих к продольным или торцевым стенам производственного корпуса;
— внутри производственного здания.
Двух- и четырехэтажные здания проектируют на основе унифицированных габаритных схем, имеющих пролеты 6 и 3 м, шаг 6 м, высоту этажа 3,3 м при ширине корпуса 12, 15, 18 и 24 м.
АБК решаются в сборном ж/б варианте с использованием конструктивных изделий серии по 1.020-1.
Вспомогательные здания, где размещают административно-бытовые помещения (столовая, медпункт, конторские помещения), должны иметь не менее двух выходов.
Все вышеперечисленные помещения рассчитываются по max количеству рабочих в смене.
Промышленное предприятие – это комплекс различных зданий и сооружений. Размещают промышленные предприятия на изолированных участках в промышленных зонах или в системе жилой застройки.
При организации производственного процесса территорию промышленного предприятия подразделяют на зоны:
— предзаводскую для размещения объектов общезаводского назначения;
— производственную, где расположены основные и вспомогательные цехи, здания бытовых помещений;
— подсобную для размещения энергетических, транспортных объектов;
— складскую для размещения зданий и площадок хранения продукции.
На территории промышленного предприятия здания и сооружения размещают с учетом их благоприятного естественного освещения и проветривания. Разрывы между ними принимают с учетом санитарно-гигиенических, противопожарных и технологических требований.
Санитарные разрывы между зданиями, освещаемыми через окна, должны быть не менее наибольшей высоты противостоящих зданий; между длинными сторонами и торцами зданий, а также между торцами зданий с оконными проемами – не менее 12 м.
Противопожарные разрывы зависят от степени огнестойкости зданий и назначаются в пределах 10-20 м.
Транспорт, обслуживающий промышленное предприятие, подразделяют на внешний и внутризаводской.
Автомобильные (внутризаводские) дороги проектируют шириной проезжей части 3,5-9,5 м. Въезд автотранспорта на территорию предприятия двухполосный и предусматривается со стороны противоположной от ж/д ввода.
К зданиям по всей их длине предусматривают подъезд пожарных машин. Расстояние от стен здания до края проезжей части дорог не менее 25 м.
Пешеходные пути прокладывают шириной не менее 1,5 м, край тротуара от проезжей части дорог располагают не ближе 2 м.
Озеленение и благоустройство территории вдоль дорог транспорта, пешеходных путей, между цехами осуществляется высаживанием зеленых насаждений. Площадь озеленения должна составлять 15-20 % всей территории предприятия.
Для количественной оценки генерального плана используют следующие данные:
— площадь территории в га;
— площадь застройки зданиями и сооружениями в м 2 ;
— площадь транспортных дорог и пешеходных путей в м 2 ;
— площадь озеленения в м 2 .
Для качественной оценки генерального плана используют следующие показатели:
— плотность застройки, т.е. процентное отношение площади застройки зданиями и сооружениями к общей площади территории;
— коэффициент использования территории, т.е. процентное отношение площади занятой зданиями, сооружениями, открытыми складами, дорогами к общей площади территории;
— процент озеленения, т.е. отношение площади озеленения к общей площади территории.