«Абсолют» может вложить более 10 млрд рублей в строительство гостиничного комплекса
Кризис в российской гостиничной отрасли, вызванный ограничениями из-за пандемии COVID-19, не отпугивает инвесторов. Так, группа «Абсолют» Александра Светакова планирует возвести на юго-западе Москвы гостиничный комплекс площадью 165 тыс. кв. м. Эксперты оценивают вложения в проект в 11–13 млрд руб. и предполагают, что девелоперу будет выгоднее реализовывать объект как апартаменты.
На участке площадью 1,9 га на месте бывшей фабрики-прачечной на улице Наметкина, 10 на юго-западе Москвы, в Черемушкинском районе, может появиться гостиничный комплекс площадью 165 тыс. кв. м. Это следует из проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки (ПЗЗ). Реализацией проекта займется группа «Абсолют» Александра Светакова (занимает 49-ю строчку в рейтинге Forbes с состоянием $2 млрд). Как следует из данных ЕГРН (выписка есть у “Ъ”), участок находится в аренде у подконтрольного «Абсолюту» ООО «Гортензия».
В портфеле у «Абсолюта» — проекты жилых комплексов в Новой Москве и подмосковной Некрасовке, земельные участки, офисы и пр. В последнее время «Абсолют» избавлялся от коммерческой недвижимости. В частности, группа выставляла на продажу складской комплекс в поселке Горки Ленинские в 10 км от МКАД площадью 50 тыс. кв. м. Претендентом на актив называли британскую Raven Property Group (см. “Ъ” от 28 октября 2019 года). В «Абсолюте» на вопросы “Ъ” не ответили.
Но гендиректор Key Capital Сергей Камлюк отмечает, что желание текущего собственника построить на небольшом участке здания максимальной площади может спровоцировать конфликт с местными жителями и повлиять на архитектурную концепцию района. По его словам, эту площадку рассматривали многие застройщики, а в последние годы помещения в здании бывшей фабрики сдавались в аренду как торговые.
Несмотря на то что Москва нуждается в новых отелях, гостиничная недвижимость сегодня переживает не лучшие времена, и, вероятнее всего, на новом участке «Абсолюта» будет построен комплекс апартаментов бизнес-класса, считает партнер Colliers International Владимир Сергунин. По данным Cushman & Wakefield, в августе этого года заполняемость отелей Москвы была на уровне 39,6% против 88,9% годом ранее. Руководитель департамента гостиничного бизнеса и туризма Cushman & Wakefield Марина Смирнова согласна, что с точки зрения доходности более выгодным будет построить апартаменты. Но для этого необходимо получить разрешение московских властей на утверждение изменений в ПЗЗ, напоминает она.
Похожие расчеты предоставили в Accent Capital — при полезной площади 100–120 тыс. кв. м строительство обойдется в 220–250 тыс. руб. за 1 кв. м. Земельный участок с указанными характеристиками аналитик департамента офисной недвижимости Accent Capital Игорь Кузьмин оценивает в 2,5–3 млрд руб.
Локацию проекта консультанты считают удачной. Госпожа Смирнова указывает на то, что в районе есть только одна качественная гостиница — отель «Газпрома» категории «четыре звезды». Но доля корпоративного спроса на услуги размещения в этом районе снизилась из-за переезда части офиса газовой компании в Санкт-Петербург, добавляет руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL Яна Уханова. Впрочем, отмечает госпожа Смирнова, удобный доступ к участку и пешая доступность от двух линий метро повысят привлекательность проекта.
ООО «ГК Абсолют»
| Общая информация об организации | |
| Полное наименование: | Общество с ограниченной ответственностью «ГК Абсолют» |
| Сокращенное наименование: | ООО «ГК Абсолют» |
| Регистрационный номер члена в реестре СРО: | 89 |
| Тип члена СРО: | ЮЛ | Статус члена: |  Является членом |
| Дата регистрации в реестре СРО: | 08-09-2017 |
| Дата прекращения членства: | |
| Основание прекращения членства: | |
| ОГРН: | 1123460000190 |
| ИНН: | 3446044258 |
| Дата государственной регистрации: | 20-01-2012 | 8 (8442) 41-00-54 |
| E-mail: | pto-abs@mail.ru |
| Адрес местонахождения юридического лица: | 400011, Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Криворожская д.2 «Д» |
| ФИО, осуществляющего функции единоличного исполнительного органа юридического лица и (или) руководителя коллегиального исполнительного органа юридического лица: | Директор Дорохин Андрей Геннадиевич | Сведения о соответствии члена СРО условиям членства в СРО, предусмотренным законодательством РФ и (или) внутренними документами СРО : | соответствует |
| Сведения о наличии права на выполнение работ | |
| Статус права на выполнение работ по договору строительного подряда, договору подряда на осуществление сноса: | Действует |
| Дата вступления в силу решения : | 13.03.2018 |
| Документ / №: | ПРОТОКОЛ № 7 заседания Совета Ассоциации «Строители Волгоградского региона» от 25 мая 2017 г. |
| Право на выполнение работ по договору строительного подряда, договору подряда на осуществление сноса, заключаемому с использованием конкурентных способов заключения договоров: | Нет |
| Стоимость работ в области строительства, реконструкции, капитального ремонта, сноса объектов капитального строительства по одному договору строительного подряда (уровень ответственности): | не превышает шестьдесят миллионов рублей (Первый уровень ответственности) |
| В отношении объектов капитального строительства (кроме особо опасных, технически сложных и уникальных объектов, объектов использования атомной энергии) | Да |
| В отношении особо опасных, технически сложных и уникальных объектов капитального строительства (кроме объектов использования атомной энергии) | Нет |
| В отношении объектов использования атомной энергии | Нет |
| Сведения о взносах в компенсационные фонды | |
| Размер взноса в компенсационный фонд возмещения вреда: | 100 000 руб. |
| Сведения о страховании |
| № п\п | Начало действия договора | Окончание действия договора | Номер договора | Размер страховой суммы | Наименование страховой компании | Лицензия | Местонахождение | Контактные телефоны |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 25.05.2018 | 24.05.2019 | 433-594-034952/18 | 8 000 000 руб. | Страховое публичное акционерное общество «ИНГОССТРАХ» | СИ № 0928 от 23 сентября 2015 года | г. Москва, ул. Пятницкая, д. 12, стр. 2 | +7 (495) 956-55-55 |
| 2 | 25.05.2019 | 24.05.2020 | 433-594-036375/19 | 8 000 000 руб. | Страховое публичное акционерное общество «ИНГОССТРАХ» | СИ № 0928 от 23 сентября 2015 года | г. Москва, ул. Пятницкая, д. 12, стр. 2 | +7 (495) 956-55-55 |
| 3 | 25.05.2020 | 24.05.2021 | № 433-594-029225/20 | 8 000 000 руб. | Страховое публичное акционерное общество «ИНГОССТРАХ» | СИ № 0928 от 23 сентября 2015 года | г. Москва, ул. Пятницкая, д. 12, стр. 2 | +7 (495) 956-55-55 |
| Сведения о результатах проведенных СРО проверок |
| № п\п | Дата окончания проверки | Тип проверки | Результат проверки члена СРО | Факты применения мер дисциплинарного воздействия |
|---|
Наши контакты
Ассоциация «Строители Волгоградского региона»
400066, г. Волгоград, ул. Мира, д. 19, корп. 2, этаж 2, офис 221
Дирекция Ассоциации «СВР»: +7 (8442) 50-02-25
Контрольно экспертный отдел Ассоциации «СВР»: +7 (8442) 50-87-77
email: info@svr-sro.ru
Режим работы:
Понедельник – четверг с 9-00 до 18-00
Пятница с 9-00 до 16-45
Суббота, воскресенье — выходной
Связаться с нами
©2016 Ассоциация «Строители Волгоградского региона» Информация обновлена: 26.06.2020 10:55:42
«Абсолют-Недвижимость»: частная и засекреченная
ГК «Абсолют» известна как один из крупнейших землевладельцев в Москве и Московской области. В период 2015-2017 годов ГК «Абсолют» планирует ввести 72 объекта недвижимости общей площадью 1,07 млн. кв. м. ГК «Абсолют» является вторым по объемам застройщиком «Новой Москвы».
Дата создания: Малое предприятие «Абсолют» зарегистрировано в 1990 г., первый девелоперский проект компании реализован в 1998 г. (жилой дом на ул. Климашкина в Москве).
Тип: согласно информации официального сайта, компания «Абсолют-Недвижимость» — подразделение инвестиционного холдинга «Абсолют». Не сообщается том, является ли «Абсолют-Недвижимость» самостоятельным юридическим лицом. В Москве зарегистрировано несколько ООО, называющихся «Абсолют недвижимость».
Владельцы: Основной бенефициар — Александр Светаков. Состояние оценивается в $3,1 млрд (33 место в списке богатейший людей России по данным Forbes, 2015).
Положение на рынке недвижимости: ГК «Абсолют» известна как один из крупнейших землевладельцев в Москве и Московской области. Точная площадь ее земельных активов не разглашается, но по некоторым оценкам она составляет 20–30 тыс. га. Компания развивает принадлежащие ей участки, а так же передает земли другим девелоперам. По данным газеты «КоммерсантЪ», в период 2015–2017 годов ГК «Абсолют» планирует ввести 72 объекта недвижимости общей площадью 1,07 млн. кв. м. ГК «Абсолют» является вторым по объемам застройщиком «Новой Москвы» (портфель — 2,7 млн кв. м). При этом, как говорят, присоединение этих новых территорий к столице было пролоббировано именно ГК «Абсолют».
Финансовые показатели: По данным Forbes, выручка «Национальной девелоперской компании» — подразделения ГК «Абсолют», занимающегося строительством жилой недвижимости эконом- и комфорт-классов составила 1 млрд. долларов (на сайте публичного акционерного общества «НДК» значится, что они занимаются только девелопментом коттеджных поселков). Выручка ООО «Абсолют Девелопмент», занимающегося реализацией проектов в области коммерческой недвижимости составляет 364 млн долларов.
Общая информация: Особенность ГК «Абсолют» в том, что девелоперский бизнес — важный, но не единственный в структуре компании. Среди других направлений — поставки электроники, производство прохладительных напитков, финансовая, страховая деятельность (» ИСК Евро-Полис») В разное время группа владела различными промышленными активами. В 2007 году Абсолют-банк был продан бельгийской группе KBC за рекордные для российского рынка $1,014 млрд.
География: Москва, Подмосковье.
Основные претензии к компании в СМИ: ГК «Абсолют» является одной из самых закрытых для прессы компаний на рынке недвижимости. Что крайне нехарактерно для структур такого масштаба.
Кстати, журналисты называют Александра Светакова одним из немногих бизнесменов, сколотивших миллиардное состояние без помощи государственных структур. Хотя сложно назвать далеким от власти человека, сумевшего изменить географию столицы (после чего его состояние и рейтинг в списке Forbse бодро пошли вверх). И лояльность к власти, разумеется, демонстрируется постоянно.
Некоторое время назад СМИ всколыхнуло сообщение о том, что ЦСИ «Винзавод» разорвал договор аренды с галереей Марата Гельмана. Неофициальной причиной стало проведение благотворительного аукциона в поддержку политзаключенных. С марта 2016 г. в попечительский совет «Винзавода» входит Александр Светаков. Помощь современную искусству — один из видов благотворительной деятельности ГК «Абсолют».
«Абсолют» и недвижимость
Официальная история бизнесмена Светакова и ГК «Абсолют» гласит, что бизнес компании начинался в 1990 г. с поставок электроники. Один из контрагентов молодой компании, сингапурец, любил рассуждать о том, какие большие деньги зарабатывают строители небоскребов, где размещаются офисы производителей электроники. Но еще больше зарабатывают владельцы земли, на которой все это было возводится.
Такие слова сильно повлияли на Александра Светакова, и все 90-е годы он активно скупал подмосковные, а потом и столичные земли. Говорят, часто использовались жесткие рейдерские методы.
Участие в девелоперском бизнесе началось с кредитования строительных компаний (через банк «Абсолют»). Затем строительным компаниям стали предлагать не только кредиты, но и участие в проектах, реализуемых на землях «Абсолюта». Особо активно по такой схеме работали с Capital Group, «Миэлем», ГК «Пик».
Перед кризисом 2008 г. «Абсолют» серьезно рассматривал вывод своего девелоперского бизнеса на IPO. Аналитики прогнозировали, что капитализация компании в этом случае составит не менее $12 млрд. Но в результате решено было на IPO не выходить (как следствие, сведения о компании до сих пор являются закрытыми).
ГК «Абсолют» — это игрок очень крупного масштаба, активно лоббирующий свои коммерческие интересы на федеральном и региональном уровнях, — поясняет Станислав Коротков, начальник отдела «Московской городской службы недвижимости». — Одним из главных успехов этой деятельности — это присоединение новых территорий к Москве. Данная операция показывает, как можно из «воздуха» получить колоссальные деньги, просто повесив новую вывеску на предварительно скупленные не обустроенные земли Подмосковья.
Интересно, что наше чудесное население покупает дороже и активней недвижимость под вывеской «Новая Москва», несмотря на то, что товар — старый. Нет единого градостроительного плана развития этих территорий (обещают к середине 2016 года), и качество государственного управления не внушает надежд на создание и выполнение хорошего плана.
Город-парк Первый Московский
А пока территории застраиваются фрагментарно непродуманно, плотно (например — Коммунарка, Московский), с недостатком инфраструктуры, ведь застройщик зарабатывает на продаже жилья, а государство не торопиться создавать инфраструктуру. Некоторые мои клиенты, — продолжает риэлтор, — живущие в Московском, перефразировали рекламный слоган ГК «Абсолют». И говорят вместо «Город-сад» — «Город-ад». В Коммунарке и Московском обычной практикой являются регулярные драки за право припарковать автомобиль, а работающие в Москве граждане становятся «зомби» из-за дороги дом-работа. Хотя в этом трудно винить только «Абсолют». Пока все ждут улучшения условий жизни, ничего не делая, политики и люди из списка Forbes продадут ещё много квартир на многих присоединённых территориях…
Хорошо ли иметь дело с огромным холдингом?
Считается, что покупка квартиры у крупной диверсифицированной компании всегда привлекательна: масштаб и разнообразие деятельности служат отличной финансовой гарантией.
С этой точки зрения покупка квартир у «Абсолют-Недвижимость» весьма надежна. Но с другой стороны, в таком подходе есть и свои минусы: на девелоперскую деятельность может повлиять снижение доходности или убытки в других сферах. К тому же, продает «Абсолют-Недвижимость» квартиры не только в своих проектах. А значит, теоретически, не может гарантировать единых стандартов качества.
Город-парк Переделкино Ближнее
Например, недавно офисы продаж «Абсолют-Недвижимость» появились возле новостройки «Люберцы 2015» (застройщик — «Самолет-девелопмент»). Как выяснилось, еще в мае 2014 г. «Самолет-девелопмент» продал восемь корпусов ЖК «Люберцы 2015» управляющей компании «Эверест эссет менеджмент», которая включила их в состав ЗПФН «Косино». «Эверест эссет менеджмент» создан акционерами группы «Абсолют».
Собственно «Абсолют-Недвижимость» реализует только два корпуса или около 450 квартир из 3200. По такой же схеме будут реализовываться и другие проекты «Самолет девелопмента», например, «Люберцы 2016» и «Внуково 2016». Последние будут возводится на землях ГК «Абсолют».
Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп», поясняет, что «на рынке существуют два основных способа взаимодействия между собой девелоперских компаний и застройщиков. И то, что ГК „Абсолют“ ведет продажу квартир в жилых комплексах других застройщиков — абсолютно нормальная ситуация. В частности, ГК „Абсолют“ является лэндлордом. На его участках другие застройщики ведут строительство объектов. В результате расчет за землю происходит не в денежном выражении, а бартером, т. е. девелопер или застройщик передает часть квартир в качестве оплаты, а „Абсолют Недвижимость“ занимается их реализацией.
Кроме того, при строительстве практически любого жилого комплекса девелопер создает общество с ограниченной ответственностью, название которого и фигурирует в ДДУ покупателей. При этом продажами может заниматься сам девелопер. Поэтому клиентам не стоит пугаться, если придя в офис девелопера „с именем“, они в итоге получат предложение подписать договор с абсолютно не известной компанией. Ведь фактически, это его дочерняя организация».
Основные претензии покупателей к «Абсолют-Недвижимость»
Несмотря на огромный объем строительства, отрицательных отзывов о компании немного. В основном, они связаны с «личностным фактором» — действиями конкретных менеджеров. У «Абсолют-Недвижимость» не существует единого офиса продаж. Купить квартиру в конкретном проекте можно только в локальном офисе продаж.
ЖК Западное Кунцево
Самая неприятная особенность — покупателям не выдают заранее договор купли-продажи. Ознакомиться с ним можно только в офисе, куда можно приехать со своим юристом- (излишне говорить, что далеко не все могут позволить себе выезд юрист-консультанта). Были сообщения о том, что некоторым покупателям на договор давали взглянуть первый раз только после оплаты.
Стоимость бронирования квартиры и регистрации ДДУ (либо договора переуступки) — 50 тыс. рублей (возможны отклонения от этой цифры, в зависимости от объектов). При получении ключей просят произвести эксплуатационные платежи сразу за 4 месяца.