- Акт передачи строительной площадки подрядчику
- Что скрывается под термином «строительная площадка»
- Значение акта
- Назначение комиссии
- Кто формирует документ
- Образец акта передачи строительной площадки подрядчику
- На что обратить внимание при оформлении
- Хранение акта
- Документы для проведения высотных работ
- Инструкции и правила.
- 69 комментариев
- Лариса · 18/11/2017 в 10:36
- Аноним · 31/03/2017 в 12:29
- Виктор Vinext84@mail.ru · 10/02/2017 в 21:48
- Александровна · 02/12/2016 в 16:49
- Акт приема передачи фронта работ строительство
Акт передачи строительной площадки подрядчику
Формирование акта передачи строительной площадки подрядчику всегда происходит в процессе исполнения какого-либо договора. Обычно речь идет о договоре подряда на производство строительных работ, который заключается между заказчиком строительства объекта и исполнителем.
Что скрывается под термином «строительная площадка»
Не каждый участок может называться строительной площадкой. Такой статус получает территория, предназначенная для проведения строительных работ и имеющая соответствующую документацию, а также прилегающие земли, на которых находятся строительные материалы, заготовки, инструменты, оборудование и техника.
Значение акта
Любой договор по своей сути является бумагой, лишь фиксирующей намерения сторон совершить те или иные действия. Доказательством его исполнения являются всевозможные акты и прочие последующие документы, которые придают договору статус действительного, состоявшегося соглашения.
Акт передачи строительной площадки служит подтверждением того, что участок для проведения строительных работ, заявленных в договоре, перешел от заказчика к подрядчику.
Таким образом, с момента формирования и подписи данного акта вся ответственность за содержание участка, его охрану и состояние, а также все действия, производимые на нем, переходит к подрядчику.
Назначение комиссии
Для передачи строительной площадки следует назначить специальную комиссию. Обычно назначение происходит путем издания приказа со стороны директора компании-заказчика.
Членами комиссии могут быть как работники организаций, участвующих в договоре, так и сторонние эксперты. В её задачу входит проверка передаваемого участка на предмет соответствия условиям договора, сопроводительным документам, а также оценка его фактического состояния.
Строительная площадка должна отвечать санитарным правилам, правилам безопасности и экологическим нормам.
Кто формирует документ
Обычно задача по написанию акта лежит на работнике организации, которая является заказчиком по договору подряда. Это может быть юрисконсульт, заместитель директора, руководитель структурного подразделения, ответственный за ту или иную строительную площадку и т.д. Главное условие, чтобы этот человек знал основные сведения о площадке, получил доступ к правоустанавливающей документации и имел представление о том, как правильно формировать акты передачи.
Образец акта передачи строительной площадки подрядчику
Обязательной к применению, единой формы акта о передаче строительной площадки нет, так что сотрудники предприятий и организаций имеют полное право писать его в произвольном виде или, если в компании имеется разработанный и утвержденный шаблон документа – по его образцу. Главное соблюсти два момента: чтобы документ по составу отвечал нормам делопроизводства, а по содержанию включал в себя ряд определенных данных:
- В начале документа необходимо указать:
- что акт является приложением к договору;
- дать ссылку на основной документ (номер и дату его заключения);
- в бланк посередине строки вносится наименование документа, место и дата его составления.
- Затем идет основная часть:
- здесь надо зафиксировать факт передачи строительной площадки, указав названия организации–заказчика и предприятия-подрядчика;
- прописать адрес, по которому находится участок, его площадь и прочие идентификационные данные, которые стороны посчитают важными (в том числе, ссылку на свидетельство о праве собственности, кадастровый номер и т.д.);
- если у строительной площадки есть какие-то приметы, подробности или особенности, это нужно также обозначить в документе.
- После этого надо отметить, что после составления данного акта все обязанности по содержанию площадки, а также ответственность за производимые на ней работы переходят к подрядчику. Удостоверить нужно и то, что стороны друг к другу претензий на момент передачи участка не имеют.
- Если есть какие-то документы, которые стороны желают присовокупить к акту (в том числе фото-, видео-свидетельства), их наличие следует указать в акте передачи строительной площадки отдельным пунктом.
На что обратить внимание при оформлении
Оформление акта, так же как и его содержание, полностью передано на усмотрение составителя. Акт можно писать в рукописном виде или набирать на компьютере, формировать на фирменном бланке организации или на обыкновенном листе бумаги.
Единственное, что нужно учесть при оформлении – акт должен быть подписан директорами обеих компаний, задействованных в договоре, или их законными представителями, а также всеми членами приемо-сдаточной комиссии (при этом автографы должны быть только оригинальными, использование факсимильных подписей запрещается).
А вот удостоверять бланк при помощи печати или штампа необходимо только в том случае, если норма по использованию штемпельных изделий закреплена во внутренних нормативно-правовых бумагах фирм.
Акт следует печатать как минимум в двух экземплярах – по одному для каждой из заинтересованных сторон, но при надобности можно сделать и его заверенные копии.
Хранение акта
Поскольку данный акт является неотъемлемой частью договора, его надо держать вместе с ним в отдельной папке. Длительность хранения определяется внутренними нормативными бумагами предприятия или законодательством РФ.
После того, как основной договор утратит свою действительность и срок хранения документов истечет, акт можно утилизировать (также в установленном порядке).
Документы для проведения высотных работ
Друзья, нужны ваши комментарии, напишите, нашли ли вы то, что искали, а если не нашли — напишите что. Мы хотим чтобы в библиотеке были все возможные документы.
Часто при выполнении работ требуется оформление разных документов. И ещё чаще их нет под рукой. Здесь представлена библиотека документов, необходимых для подготовки и проведения высотных работ. Вы можете скачать их абсолютно бесплатно. На сегодняшний день Вы можете встретить диаметрально разное отношение к бумагам у вашего заказчика: могут не попросить ничего, могут попросить наряд-допуск, а могут и протащить через все этапы максимально сложным путём. Рассмотрим максимум того, что может потребовать заказчик от производителя работ.
Как выглядит процедура оформления высотной работы?
- Акт-допуск выдается и подписывается заказчиком. В «тяжелых случаях» прораб, назначенный приказом, подписывает акт-допуск во всех службах заказчика: охрана труда, пожарная охрана, охрана окружающей среды и т.д., с указанием специфики работ и мер безопасности (огневые работы, работы на высоте, используемая техника, уборка мусора и т.д.)
- Акт приема-передачи фронта работ. Составляется между Заказчиком и Подрядчиком.
- Приказ о назначении ответственного (кто будет инструктировать и подписывать все журналы, акты и наряды). У ответственного должны быть действующие корочки по охране труда, если проводятся огневые работы — корочки по пожарной безопасности. Могут попросить корочки по организации высотных работ.
- Наряд-допуск оформляет ответственный, назначенный приказом ( подписывает наряд-допуск начальник по ТБ/главный инженер/ген. директор)
- У всех высотников, сварщиков, электриков должны быть действующие корочки по всем производимым видам работ .
- Журналы по Т.Б. (с росписями за проведенный инструктаж). Журнал инструктажа по Т.Б. лучше иметь новый на каждый объект. Все журналы должны быть прошиты и с печатью. Могут потребовать самые разные журналы — по пожарной безопасности, электро-безопасности и т.д.
- Проект (план) производства работ ( ППР ).
Рассмотрим все бумаги подробно:
Образец заполнения акта-допуска — скачать образец заполнения акта-допуска на проведение высотных работ (14151 downloads)
Приказ о назначении ответственного в сокращённой форме — скачать сокращённый образец приказа о назначении (8838 downloads)
Наряд-допуск в 2х версиях: текст одинаковый, но во второй версии больше полей для заполнения, и поэтому он на 2х страницах: скачать образец наряда-допуска на проведение высотных работ на 1й странице (19641 downloads)скачать образец наряда-допуска на проведение высотных работ на 2х страницах (14471 downloads)
Наряд-допуск повышенной опасности — скачать образец наряда-допуска на проведение высотных работ повышенной опасности (14327 downloads)
ППР расшифровывается как Проект Производства Работ, хотя часто встречается расшифровка как План П Р, но это неверно. Скачав файлы из нашей библиотеки Вы легко подстроите шаблоны под выполнение Ваших высотных работ как то:
- монтаж металлоконструкций
- фасадные работы
- подъем грузов
- любые другие высотные работы
Обычно ППР составляется следующим образом :
- Знакомимся с инженером по ТБ заказчика и вежливо, но настойчиво узнаём у него детальные требования к ППР .
- Скачиваем файл образец ППР .
- Заполняем титульный лист.
- Раздел 1 — Общие положения — годится для всех высотных работ.
- Раздел 2,3,4 — кратко описываем конкретный вид работы.
- Если нужен объём — скачиваем инструкции, межотраслевые или МЧС, и добавляем сколько надо.
- Добавляем приложения — какие требует инженер по ТБ заказчика.
- Редактируем оглавление.
Для объёма — выжимки из межотраслевых правил — редактируются под конкретный вид работ — скачать выжимки из Межотраслевых правил для ППР (5242 downloads)
Инструкции и правила.
Межотраслевые правила по охране труда на высоте ПОТ Р М-012-2000 — скачать межотраслевые правила (3755 downloads)
Временные правила безопасности в промышленном альпинизме МЧС 2001 — скачать временные правила безопасности (2445 downloads)
Правила безопасности в промышленном альпинизме МЧС 2002 — скачать правила безопасности (2933 downloads)
Инструкция по охране труда МЧС 2005 — скачать инструкцию по охране труда (4927 downloads)
69 комментариев
Лариса · 18/11/2017 в 10:36
Спасибо огромное. Только-только заказчик начал требовать ППР на высоте. А занимаемся мы строительством ЛЭП 35-110 кВ и подстанций такого же напряжения. Очень удачно посетила сайт. Еще раз спасибо!
Аноним · 31/03/2017 в 12:29
Коллеги спасибо, я скачала и очень благодарна. Пусть Вам будет счастье. Разида
Виктор Vinext84@mail.ru · 10/02/2017 в 21:48
Здравствуйте! Во первых спасибо! Во вторых есть вопрос один: Документы при работе на высоте, согласно Приказа Министерства труда и социальной защиты Российской Федерации от 28 марта 2014 г. N 155н г. Москва «Об утверждении Правил по охране труда при работе на высоте»
1.) Касается ли это непосредственно ПромАльпа.
2.) Какие конкретно теперь нужны документы, кроме самого квалификационного удостоверения промышленного альпиниста.
3.) Кто их должен делать? Сам работник или же это обязанности организации в которой данный работник работает?
4.) Как я понимаю нужно только Удостоверение и Личная книжка учета работы часов. Так? А может быть еще нужно дополнительный «Допуск к работам на высоте»? От меня допустим просят аж третью группу.
На данный момент Российские Корки у меня просрочены (как раз до принятия новых мера и правила). Но Есть допустим обучение по международной системе AIRATA.
КАК БЫТЬ?
Александровна · 02/12/2016 в 16:49
Благодарю за примеры документов.Удачи во всем!!
Акт приема передачи фронта работ строительство
Любое строительство или выполнение отдельных строительных, монтажных, специальных работ неразрывно связаны с местом их проведения. Иными словами, выполняемые работы могут проводиться только по месту и в рамках нахождения объекта строительства.
Определение строительной площадки (фронта работ)
Объект строительства представляет собой одно или несколько капитальных строений (зданий, сооружений), их части (включая изолированные помещения), инженерные и транспортные коммуникации, их части, иные объекты недвижимого имущества, строительство которых может включать очереди строительства, пусковые комплексы. Определение данного термина содержится в абзаце двадцать первом ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300-З «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь», в редакции от 04.01.2014 № 130-З (далее – Закон № 300-З).
Таким образом, от масштабности объекта строительства будет зависеть необходимое для проводимых строительных работ пространство.
Следует отметить, что Закон № 300-З в абзаце тридцать шестом ст. 1 определяет указанное пространство и называет его строительной площадкой, под которой понимается земельный участок с находящимися на нем объектами недвижимого имущества, а также незаконсервированными не завершенными строительством объектами или без них, предоставленный в установленном законодательством порядке и предназначенный для осуществления строительной деятельности, либо здание, сооружение, коммуникации, их части, на (в) которых осуществляется строительство.
Определение фронта работ в законодательстве отсутствует, однако встречается как дополнительное обозначение строительной площадки, приводимое в скобках, – «строительная площадка (фронт работ)» (п. 24 Правил заключения и исполнения договоров строительного подряда, утвержденных постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 15.09.1998 № 1450, в редакции от 01.04.2014 № 301 (далее – Правила № 1450)). Следовательно, предполагается, что фронт работ – иное (дополнительное) название строительной площадки.
Подготовка и передача строительной площадки подрядчику возлагаются законодательством на заказчика. Так, функции заказчика в области освоения строительной площадки содержатся в подп. 1.2 п. 1 перечня функций заказчика, застройщика, руководителя (управляющего) проекта по возведению, реконструкции, капитальному ремонту, реставрации и благоустройству объекта строительства, утвержденного постановлением Минстройархитектуры от 04.02.2014 № 4 (далее – перечень).
Подпункт 1.2 п. 1 перечня:
- подготовка документов, необходимых для предоставления земельного участка для строительства, получения разрешительной документации на проектирование, возведение, реконструкцию, реставрацию, капитальный ремонт объектов строительства (далее – разрешительная документация на строительство), подача в местный исполнительный и распорядительный орган соответствующих заявлений;
- заключение договора подряда на подготовку разрешительной документации на строительство с организацией по землеустройству, структурным подразделением местного исполнительного и распорядительного органа, осуществляющим государственно-властные полномочия в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, или специально созданным коммунальным унитарным предприятием;
- получение разрешительной документации на строительство;
- обращение за государственной регистрацией земельного участка (прав на него);
- обеспечение создания геодезической разбивочной основы для строительства объекта (выполнения строительных работ);
- организация сноса зданий, сооружений, удаления и (или) пересадки объектов растительного мира, находящихся на строительной площадке, обеспечение выполнения работ по демонтажу оборудования, аппаратуры, механизмов и устройств, отключению действующих инженерных коммуникаций на объектах, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, временной подводки сетей энергоснабжения, водо- и газопровода, обеспечение переселения в установленном порядке лиц, проживающих в зданиях, подлежащих сносу, переносу или реконструкции, оказание других услуг в случаях и порядке, предусмотренных договором строительного подряда;
- возмещение гражданам в случаях и порядке, предусмотренных законодательством, стоимости подлежащих сносу объектов недвижимости, принадлежащих им на праве частной собственности, и насаждений при них;
- обеспечение учета и реализации строительных материалов, полученных в результате разборки зданий (в т.ч. временных титульных), сооружений, конструкций.
Конкретные функции, права, обязанности и ответственность инженера (инженерной организации) при оказании инженерных услуг определяются сторонами при заключении договора на оказание инженерных услуг. Это установлено в п. 9 Инструкции о порядке оказания инженерных услуг в строительстве, утвержденной постановлением Минстройархитектуры от 10.05.2011 № 18, в редакции от 01.12.2011 № 56. Однако следует помнить, что не подлежат передаче инженеру (инженерной организации) следующие функции заказчика, застройщика:
- получение предусмотренных законодательством разрешений соответствующих организаций на производство работ, в т.ч. строительно-монтажных, на пользование в период строительства электроэнергией, газом, водой, паром, рубку леса, удаление и (или) пересадку объектов растительного мира, а в необходимых случаях – получение и передача лесорубочных билетов;
- передача подрядчику строительной площадки, за исключением случаев, когда инженер (инженерная организация) заключил совместно с заказчиком, застройщиком договор строительного подряда.
Порядок и срок передачи строительной площадки (фронта работ)
Согласно п. 24 Правил № 1450 заказчик обязан передать подрядчику строительную площадку (фронт работ) в срок и порядке, установленные договором строительного подряда. Поэтому при заключении договора строительного подряда рекомендуется указывать в нем процедуру обследования строительной площадки (комиссионно от каждой стороны договора или определенными представителями), дату обследования (можно также указать время) и характеристики строительной площадки, которыми она должна обладать для проведения строительных работ в полном объеме.
Завершение такого обследования и передачи строительной площадки (фронта работ) необходимо закрепить подписанием акта передачи, в котором целесообразно указать не только факт передачи фронта работ, но и наличие или отсутствие необходимых ресурсов (электроснабжения, водоснабжения и пр.), ограждения строительной площадки, видеонаблюдения, а также количество передаваемых экземпляров ключей и др.
Можно отметить такой случай, когда обследование строительной площадки производится подрядчиком на преддоговорной стадии заключения сделки, т.е. при рассмотрении возможности совместного сотрудничества. В данной ситуации передача предварительно подготовленного фронта работ может быть описана непосредственно в договоре с отметкой «фронт работ осмотрен сторонами предварительно, подрядчиком подтверждается его надлежащее состояние и принимается в момент подписания договора».
Правовые последствия при просрочке передачи строительной площадки (фронта работ)
Срок передачи строительной площадки (фронта работ) – важный аспект в рамках строительства, так как именно с момента передачи строительной площадки (фронта работ) у подрядчика появляется фактическая возможность приступать к работам. Несоблюдение установленного срока является одной из причин пересмотра предусмотренных договором строительного подряда сроков строительства (п. 75 Правил № 1450). Указанным пунктом Правил № 1450 установлено, что срок строительства продлевается по соглашению сторон в определенном Правилами № 1450 порядке с учетом продолжительности действия обстоятельств, препятствующих исполнению обязательств по договору.
Изменения и дополнения в договор строительного подряда вносятся в соответствии с законодательством путем заключения сторонами дополнительного соглашения. Сторона договора, которой стали известны обстоятельства, требующие изменения его условий, обязана уведомить о них другую сторону договора в письменной форме и подготовить предложения об изменении условий договора. Другая сторона договора обязана в течение 5 рабочих дней рассмотреть предложения о его изменении и подписать дополнительное соглашение к договору либо в порядке, предусмотренном Правилами № 1450, согласиться на расторжение договора по соглашению сторон или отказаться от его исполнения. Если стороны своевременно не приняли мер по изменению условий договора, они обязаны выполнять условия заключенного договора, кроме случаев изменения законодательства, регулирующего их отношения при исполнении договора.
Таким образом, если несвоевременная передача строительной площадки (фронта работ) повлекла несоблюдение подрядчиком сроков завершения строительства (его этапа) и не оформлена дополнительным соглашением, а стороны, в свою очередь, не заявили в установленном порядке о расторжении договора или об отказе от него, подлежат соблюдению изначально установленные сроки строительства, а в случае их нарушения подрядчиком подлежат применению штрафные санкции.
Согласно п. 85 Правил № 1450 подрядчик несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, предусмотренных договором, и уплачивает неустойку (пеню) заказчику за нарушение установленных в договоре (графике производства работ) сроков выполнения строительных работ, включая оформление документов, подтверждающих их выполнение.
По соглашению сторон установленные Правилами № 1450 размеры ответственности могут быть увеличены. Также стороны вправе установить в договоре за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств иные, не предусмотренные Правилами № 1450 виды и размеры ответственности, не противоречащие законодательству.
Однако при обращении к общим нормам гражданского законодательства имеет место иная ситуация.
Согласно части третьей ст. 376 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее – ГК) должник, т.е. лицо, которое обязано выполнить определенные действия в пользу другого лица (кредитора), не считается просрочившим выполнение своего обязательства, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора. Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение обязательства или не совершил действий, предусмотренных законодательством или договором либо вытекающих из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (часть первая ст. 377 ГК).
Иными словами, подрядчик не будет считаться просрочившим свое обязательство завершить строительство (его этап) в согласованные сроки, если будет установлено, что он не имел фактической возможности приступить к работам, так как строительная площадка (фронт работ) не была ему передана заказчиком или была передана в ненадлежащем состоянии.
Именно по такому пути идет современная судебная практика при разрешении подобных спорных ситуаций.
Более того, согласно части второй ст. 377 ГК просрочка кредитора дает должнику право на возмещение причиненных просрочкой убытков, если кредитор не докажет, что просрочка произошла по обстоятельствам, за которые ни он сам, ни те лица, на которых в силу законодательства или поручения кредитора было возложено принятие исполнения, не отвечают.
Особый случай
Несколько иное регулирование в рамках определения строительной площадки (фронта работ) установлено налоговым законодательством в случае, если подрядчиком является нерезидент. Если у подрядчика-нерезидента не имеется на территории Республики Беларусь зарегистрированного представительства (обособленного подразделения), через которое он осуществляет свою деятельность, то согласно п. 4 ст. 139 Налогового кодекса Республики Беларусь строительная площадка, монтажный или сборочный объект признаются постоянным представительством иностранной организации, если такие площадка или объект существуют на территории Республики Беларусь в течение периода, превышающего 180 дней в любом 12-месячном периоде, начинающемся или заканчивающемся в соответствующем налоговом периоде.
Налоговое законодательство имеет особый подход к определению строительной площадки, на которой осуществляет строительство подрядчик-нерезидент. Так, к строительной площадке, монтажному или сборочному объекту иностранной организации на территории Республики Беларусь относятся место возведения новых, реконструкции (модернизации), расширения, технического переоснащения и (или) ремонта существующих объектов недвижимого имущества (за исключением воздушных и морских судов, судов внутреннего плавания и космических объектов), а также место строительства и (или) монтажа, ремонта, реконструкции (модернизации), расширения и (или) технического переоснащения сооружений, машин и оборудования, функционирование которых требует жесткого крепления на фундаменте или к конструктивным элементам капитальных строений (зданий, сооружений).
Также особое внимание уделяется срокам существования строительной площадки, потому что их установление определяет наступление и прекращение некоторых налоговых обязательств иностранной строительной организации.
Так, началом существования строительной площадки признается более ранняя из следующих дат:
- дата подписания акта о передаче площадки подрядчику (акта о допуске персонала субподрядчика для выполнения его части совокупного объема работ);
- дата фактического начала работ.
Окончанием существования строительной площадки является дата подписания заказчиком (застройщиком) акта сдачи-приемки объекта или предусмотренного договором комплекса работ. Окончанием работ субподрядчика считается дата подписания акта сдачи-приемки работ генеральному подрядчику. В случае если акт сдачи-приемки не оформлялся или работы фактически окончились до или после подписания такого акта, строительная площадка считается прекратившей существование (работы субподрядчика считаются законченными) на дату фактического окончания подготовительных, строительных или монтажных работ, входящих в объем работ соответствующего лица на данной строительной площадке.
Для большей ясности отмечено, что в случае осуществления проектирования объекта иными иностранными организациями за пределами Республики Беларусь в срок существования строительной площадки не включается срок выполнения таких работ.
Алеся Пухова, юрист