Анализ рынка строительства в брянской области

Строительная отрасль Брянской области достигла дна котлована

Чудовищное положение дел в региональном строительстве, сопровождающееся падением производственных показателей, не в силах скрывать даже официальная статистика

Новые данные за январь-сентябрь 2019 года по «объему работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство», опубликовал «Брянскстат» – территориальный орган Федеральной службы государственной статистики по Брянской области. Придворные СМИ и провластные блогеры предпочли не заметить катастрофу в секторе, дающем в теории работу и заработки десяткам тысяч брянских семей.

Не заметить в официальном сообщении «Брянскстата» «плохих цифр» могут и просто неискушенные граждане. Если читать его не полностью, а только анонс, то дела в региональном «зодчестве» кажутся не такими уж и жуткими: «Объем работ, выполненных по виду экономической деятельности «Строительство» за январь-сентябрь 2019 года составил 18665,5 млн. рублей». Оторопь берет от деталей, да и то не сразу…

Ведь, за январь–август (данные по сентябрю пока не выведены) 2019 года объём работ, составив 15 млрд. 563,3 млн. рублей, превысил аналогичный показатель к соответствующему периоду 2018 году – он достиг уровня 105,5%. Подобные цифры очень любят цитировать местные пропагандисты. Однако это традиционно «средняя температура» по больнице: только в 5 из 8 приведенных месяцев строительная отрасль показала положительную динамику и рост. В феврале, марте и июне она ушла в дикий минус, даже не достигнув соответствующих показателей в 2018 году: в феврале строительная отрасль Брянщина сработала лишь на 50,2%, в марте еще хуже – на 44,5%, и немного «воспрянула» в июне – 99,8%.

Но самая печальная цифра получилась при сравнении производственных показателей строительной отрасли Брянской области за 2018 и более-менее благополучный 2017 год. Оказалось, что в январе-августе 2018 года показатели достигли уровня максимум в 93,3%. Но в основном они не превышали… 70%, а в январе брянская «строка» и вовсе рухнула до показателя в 29,4%.

Если это не дно строительного котлована, то тогда что. Не случайно, видимо, на рынке ходят упорные слухи о банкротстве – почти состоявшемся или вот-вот ожидающемся – крупнейших игроков строительной сферы Брянщины: «Комфорте», «ГК Гарант БКЖС», «Премиум Проекте», «СтройГаранте». В большинстве своем их текущие рейтинги во Всероссийском реестре застройщиков региона колеблются в районе «двойки» (два из пяти).

Чуть лучше обстоят дела у «Атмосферы» и «Надежды» (3.5 и 4 соответственно). Но это наверняка временное явление – за счет недавнего, по поручению губернатора Богомаза вхождения в крупный бюджетный проект по строительству Дворца единоборств. Строить эти компании стали то же существенно меньше, как и продавать готового жилья, собственно…

Инфографика: «Брянскстат» и «ТОП застройщиков Брянской области»

Источник

Характеристика строительной отрасли Брянской области

строительство жилищный недвижимость брянск

Брянск — своеобразный и, в то же время, типичный некрупный областной центр Российской Федерации.

Рынок недвижимости Брянска отличается динамичностью, несмотря на экономические проблемы последнего времени. Вся жилая брянская недвижимость условно разделена несколькими группами: жильё в недавно построенных или ещё строящихся домах, частные дома, комнаты в квартирах или общежитиях. Так же существует разделение по районам — Советский, Фокинский, Бежицкий район и Володарский. Соответственно стоимость жилья несколько отличается между собой. Зависит это от расположения недвижимости, её формы (квартиры в новом доме будут стоить дороже, чем в старых домах) и, собственно, наличие хорошей инфраструктуры. Пожалуй, самой дорогой недвижимостью в городе считаются квартиры в Советском районе Брянска и центре, в остальных трёх стоимость квадратного метра примерно одинаковая. Цены на недвижимость в г. Брянск растут.

Характеризуя рынок жилой недвижимости Брянска, сразу стоит сказать, что он не похож на общероссийский. Темпы ввода в строй жилья в городе растут, несмотря на экономический и финансовый кризис. Фокинский и Бежинский районы являются стратегическими площадками для перспективного строительства, особенно малоэтажного. У местных властей есть планы возведения новых микрорайонов.

В 2010 году в регионе введено 390,9 тыс. кв. м жилья (110,5% к уровню 2009 года), объем работ в строительной отрасли составил 13,5 млрд. рублей, что на 7,2% больше, чем в 2009 году.

Выросла и зарплата строителей — до 14,2 тыс. рублей, что выше, чем средняя зарплата по области (13,4 тыс. рублей).

Объем работ по строительству новых объектов, по капитальному и текущему ремонту, реконструкции, модернизации жилых и нежилых зданий и инженерных сооружений в 2010 году достиг 13,5 миллиарда рублей, что на 7,2% больше, чем в 2009 году. Ввод жилья в 2010 году составил 391 тыс. кв. м, что составляет 110,5% к уровню 2009 года.

В 2010 году введен в эксплуатацию ряд значимых объектов, среди них: физкультурно-оздоровительные комплексы в Новозыбкове и Суземке, ледовый дворец и спортивно-оздоровительный комплекс в Володарском районе Брянска, лечебный корпус санатория в Жуковке, завершены работы по реконструкции филиала дома культуры под молодежный центр в Сельцо. Проложено 460 км газовых сетей, 90 км водопроводных сетей. Построено 29 котельных для перевода объектов социально-культурного назначения на природный газ.

Ввод жилья в январе-августе 2011 года составил 241,6 тыс. кв. метров, на 48,7 процента больше соответствующего периода прошлого года, в том числе индивидуальными застройщиками сдано 74,6 тыс. кв. метров, 89,2 процента к соответствующему периоду прошлого года. В г. Брянске ввод жилья составил 162,9 тыс.кв. метров или 169,7 процента к уровню прошлого года. Доля жилья по стандартам эконом класса составляет 27,9%.

Таблица 2 — Сведения о вводе в эксплуатацию жилых зданий в январе-августе 2011 года

Введено за период с начала года, кв. метров общей площади

Введено за период с начала года, единиц

Жилые дома и общежития:

индивидуальные жилые дома, построенные населением за свой счет и с помощью кредитов, кв. метров общей площади

Объём работ, выполненных по виду деятельности “Строительство” в январе-августе 2011 года, составил 8865,1 млн. рублей, 101,0 процента к уровню января-августа 2010 года.

Таблица 3 — Динамика объёма работ, выполненных по виду деятельности “Строительство”

В % к соответствующему периоду 2010 г.

Справочно: 2010 г. в % к 2009 г.

В январе-августе 2011 года крупными и средними организациями выполнены работы по виду деятельности ”Строительство” на 3183,2 млн. рублей, 83,7% к уровню января-августа 2010 года.

В январе — июне 2011 года на развитие экономики и социальной сферы области (с учетом параметров неформальной экономики) использовано 17030,7 млн. рублей инвестиций в основной капитал, что составляет 147,2% к соответствующему периоду прошлого года.

В общем объеме инвестиций на строительство жилья использовано 2783,1 млн. рублей, зданий (кроме жилых) и сооружений — 5761,2 млн. рублей, на приобретение машин, оборудования, инструмента и инвентаря — 7809,7 млн. рублей, прочие — 676,7.

Таблица 4 — Инвестиции в нефинансовые активы, осуществленные данной организацией, (тыс. рублей)

Инвестиции в основной капитал

За период с начала отчетного года

За соответствующий период прошлого года

Инвестиции в основной капитал

— здания (кроме жилых) сооружения

— рабочий и продуктивный скот

Из общего объема инвестиций в основной капитал:

  • — природоохранные объекты
  • — инвестиции из-за рубежа

Инвестиции в нематериальные активы

Инвестиции в другие нефинансовые активы

Приобретено основных средств, бывших в употреблении у других организаций и объектов незавершенного строительства

Таблица 5 — Источники инвестиций, (тыс. рублей)

Инвестиции в основной капитал

Основные средства, бывшие в употреблении

— средства федерального бюджета

— средства бюджета субъекта РФ

— средства местного бюджета

— средства внебюджетных фондов

Средняя стоимость одного квадратного метра жилья на брянском рынке составляет 29,4 тысячи рублей (улучшенной планировки — 29,2 тысячи рублей, элитного жилья — 35,7 тысячи рублей). Это ниже, чем в среднем по Центральному федеральному округу. При этом средняя цена квадратного метра жилья на первичном рынке составляет 28,4 тысячи рублей, а на вторичном — 32,28 тысяч рублей. Тем не менее, многие застройщики называют официально более низкие цены. Например, ООО «Парус» утверждает, что будет продавать квартиры в Брянске по цене пятнадцать тысяч за квадратный метр. Но, разумеется, новостройки не будут расположены в Советском и Володарском районах. Как бы там ни было, по факту, средняя цена жилья эконом-класса составляет в среднем 30 тысяч руб., бизнес класса — 35 тысяч руб., премиум-класса (что однозначно предполагает Советский район) — более 40 тысяч руб. за квадратный метр.

Касаемо всей Брянской области, то здесь немного иная ситуация на рынке недвижимости. Квартиры можно приобрести на много дешевле, чем в самом областном центре. Например, двухкомнатную квартиру в области можно купить по цене однокомнатной в самом Брянске. Недвижимость в Брянской области так же вмещает в себе квартиры и частные дома. Частный дом, где бы ни было его месторасположение, будь то в самом Брянске или в другом городе Брянской области, всегда стоит дороже, чем квартира. Если сравнивать цены на сегодняшний день, то они примерно одинаковые по всей области. Это касаемо городов, в сельской местности дома значительно дешевле. И, опять-таки, всё зависит от месторасположения жилья, от расстояния до областного центра.

В любом случае, рынок жилой недвижимости Брянска характеризуется относительно высокой активностью.

Недвижимость Брянска — достойный объект инвестирования, что определяется следующими основными факторами:

  • — организационные, общественно-политические, экономические: сформированная в городе эффективная система управления объектами жилого и нежилого фонда недвижимости, экономическое развитие и общегосударственные мероприятия, направленные на стимулирование инвестиций
  • — географические: Брянск расположен у границы трех государств — России, Беларуси и Украины
  • — экономические:
    • 1. наличие транзитных магистралей — железнодорожных, автомобильных, газотранспортных, нефтяных
    • 2. природные условия и ресурсы, способствующие инвестирование средств
    • 3. достаточное количество квалифицированных работников, трудовых ресурсов.

Перечисленные аргументы убеждают в том, что инвестиции в Брянскую недвижимость перспективны и надежны.

Источник

В Брянской области снизились темпы строительства

Строительные компании Брянской области снизили темпы строительства. В январе 2020 года текущий объем строительства составил 885 732 квадратных метра, что на 13 процентов ниже показателя января 2019 года. Об этом свидетельствуют результаты исследования «Единого ресурса застройщиков», имеющегося в распоряжении «Брянских новостей».

Согласно проанализированным данным, на январь 2020 года выявлено 111 строящихся домов, в отношении которых выданы разрешения на строительство, опубликованы проектные декларации в соответствии с федеральным законодательством, отсутствуют выданные разрешения на ввод в эксплуатацию. В указанных домах строится 15 679 жилых единиц (квартир, блоков, апартаментов), совокупная площадь которых составляет 885 732 квадратных метра.

Средняя площадь строящихся квартир составила 56,5 квадратных метра, средняя цена одного квадратного метра — 36 314 рублей. По данным на ноябрь 2019 года, было выдано 211 ипотечных жилищных кредитов, что на 28 процентов ниже, чем в ноябре 2018 года.

За январь-ноябрь 2019 года по показателю ввода жилья Брянская область занимает 57 место среди 85 регионов России. По динамике абсолютного прироста ввода жилья за указанный период регион занял 27 место, а по динамике относительного прироста — 17 место.

По состоянию на январь 2020 года, строительство жилья в Брянской области осуществляют 29 застройщиков (брендов), которые представлены 40 компаниями (юридическими лицами).

Наибольший объем жилищного строительства застройщиками приходится на город Брянск (86,8 процента совокупной площади жилых единиц).

Наибольшая доля жилищного строительства приходится на дома высотой 13 — 17 этажей — 46,4 процента от всей площади строящегося жилья. Объекты высотного строительства (25 и более этажей) в Брянской области не выявлены, что является типичным для региона. В целом по России доля высотного строительства составляет 23,2 процента.

Самым высоким строящимся домом с жилыми единицами в Брянской области является 21-этажный многоквартирный дом в ЖК «Речной», застройщик — «ГК Гарант БКЖС».

Самым большим строящимся домом с жилыми единицами в Брянской области является многоквартирный дом в ЖК «Квартал Набережных (ДеснаГрад)», застройщик «Премиум проект».

В Брянской области возводится 52 жилых комплекса. Самым крупным по объемам текущего строительства является жилой комплекс «Резиденция Адмирала». В этом жилом комплексе застройщик «ГК Гарант БКЖС» возводит 10 домов, включающих 2 216 жилых единиц, совокупной площадью 125 315 квадратных метров.

Наиболее распространенным материалом стен строящихся домов в Брянской области является монолит-кирпич. Из него возводится 41,4 процента от всей площади жилищного строительства. В целом по России доля монолитно-кирпичного домостроения в пересчете на площадь жилых единиц в строящихся домах — 51,8 процента.

Наибольший объем жилищного строительства приходится на бескаркасные объекты со стенами из мелкоштучных каменных материалов (кирпич, керамические камни, блоки и др.). Их доля составляет 33,5 процента площади жилых единиц среди объектов, для которых материал указан согласно утвержденной форме проектной декларации.

Средняя площадь жилой единицы, строящейся в Брянской области, составляет 56,5 квадратных метра. По России этот показатель составляет 49,7 квадратных метра. Самая маленькая средняя площадь строящихся жилых единиц у застройщика «Компания БрянскСтройРазвитие» — 42,1 квадратных метра. Самая большая — у застройщика «Домострой» — 89,2 квадртаных метра.

Количество выданных ипотечных кредитов для долевого строительства в Брянской области в ноябре 2019 года уменьшилось на 28 процентов по сравнению с ноябрем 2018 года (211 против 293).

Средний размер ипотечного жилищного кредита для долевого строительства в Брянской области в ноябре 2019 года увеличился на 20,3 процента по сравнению с ноябрем 2018 года (2,19 против 1,82 миллиона рублей).

Ставка ипотечного жилищного кредита на Брянщине одна из самых низких в России. Область занимает пятое место среди 85 регионов России по величине данной ставки.

Редакция «Брянских новостей» оставляет за собой право удалять комментарии, нарушающие законодательство РФ. Запрещены высказывания, содержащие разжигание этнической и религиозной вражды, призывы к насилию, призывы к свержению конституционного строя, оскорбления конкретных лиц или любых групп граждан. Также удаляются комментарии, которые не удовлетворяют общепринятым нормам морали, преследуют рекламные цели, провоцируют пользователей на неконструктивный диалог, не относятся к комментируемой информации, оскорбляют авторов комментируемого материала, содержат ненормативную лексику. Редакция не несёт ответственности за мнения, высказанные в комментариях читателей. Комментарии на сайте «Брянские новости» публикуются без премодерации.

Источник

admin
Оцените автора
Строительство: баня и сауна
Adblock
detector