Анализ стоимости строительства объекта

Анализ стоимости строительной продукции на основе сметной документации

На основе сметной документации можно анализировать сметную стоимость отдельного вида работ или сметную стоимость строительства в целом. В первом случае необходимо использовать данные локальных смет или локальных ресурсных сметных расчетов, а во втором – сводный сметный расчет стоимости строительства или объектную смету, если анализируется сметная стоимость строительного объекта.

Сметная стоимость СМР (СС.СМ) включает:

1. Прямые затраты (ПЗ).

2. Накладные расходы (НР).

Прямые затраты – это затраты, непосредственно связанные с выполнением СМР. Прямые затраты включают: стоимость материальных ресурсов (материалов и конструкций) ( ), основную заработную плату рабочих строителей ( ), затраты по эксплуатации машин и механизмов ( ).

Накладные расходы – это затраты, связанные с организацией, управлением и обслуживанием строительного производства.

Прибыль сметная – нормативная прибыль, включаемая в стоимость строительных работ.

Анализ сметной стоимости работ на основе данных локальных смет предполагает:

– определение структуры сметной стоимости работ;

– сравнение сметной стоимости работ, рассчитанной разными методами, например, базисно-индексным и ресурсно-индексным.

Пример. На основе данных учебного примера (таблица 2.3) проведем сравнительный анализ сметной стоимости работ, рассчитанной в текущем уровне цен с использованием базисно-индексного и ресурсно-индекс­ного методов.

Анализ данных табл. 2.3 и рис. 2.4 позволяют сделать заключение, что расхождения в сметной стоимости работ, рассчитанной двумя методами, практически отсутствуют. Наибольшее отклонение наблюдается по статье «Основная заработная плата рабочих» – 42 рубля, что вполне допустимо (менее 1%). Незначительное отклонение по накладным расходам и прибыли сметной вызвано также отклонением по заработной плате, так как и накладные расходы, и сметная прибыль определяются по нормативам в процентах от заработной платы рабочих.

Сравнительный анализ сметной стоимости работ

Сметная стоимость работ, руб. Материалы ЭМ ОЗПР ПЗ НР Псм Всего
Базисно-индексный метод
Ресурсно-индексный метод

Рис. 2.4. Сметная стоимость работ

Большую долю в сметной стоимости работ составляют прямые затраты – 66,6% (табл. 2.4, рис. 2.5). Структура сметной стоимости работ может различаться в зависимости от трудоемкости и материалоемкости выполняемых работ.

Структура сметной стоимости работ, %

Показатели Базисно-индексный метод Ресурсно-индексный метод
Сметная стоимость работ, всего
В том числе
прямые затраты 66,64 66,66
накладные расходы 20,24 20,22
прибыль сметная 13,12 13,12
Ресурсно —

Рис. 2.5. Структура сметной стоимости

Если в качестве строительной продукции рассматривать строительный объект или стройку в целом, то в таком случае анализ сметной стоимости строительства необходимо проводить на основе данных объектной сметы (для объекта) или сводного сметного расчета (для всей стройки). Напомним, что сметная стоимость строительства ( ) включает: сметную стоимость СМР ( ); стоимость приобретения и монтажа технологического оборудования ( ); стоимость проектно-изыскательских работ ( ); стоимость прочих работ и затрат ( )

= + + + .

Анализ сметной стоимости строительства включает:

– анализ структуры сметной стоимости строительства по главам сводного сметного расчета;

– анализ состава и структуры стоимости прочих работ и затрат;

– анализ структуры стоимости СМР (соотношение в общей стоимости СМР доли строительных и доли монтажных работ).Анализ структуры строительной продукции проводится по направлениям:

– анализ структуры строительной продукции по видам выполняемых работ;

– анализ структуры строительной продукции по видам создаваемых объектов;

– анализ структуры строительной продукции по заказчикам;

– анализ структуры выполняемых подрядных работ.

Структура строительной продукции анализируется прежде всего по видам выполняемых работ. Изменение структуры выполняемых СМР влияет на общую стоимость и себестоимость СМР, а следовательно, и на финансовые результаты деятельности. Определение структуры выполненных работ целесообразно для общестроительных организаций, выполняющих основные виды строительно-монтажных работ по возведению зданий и сооружений. Источником информации может служить внутренняя отчетность предприятия. Структуру выполненных СМР предприятия можно представить в виде диаграммы (рис. 2.6).

Если в качестве строительной продукции рассматривать строительные объекты (здания и сооружения), то структуру строительной продукции можно представить по видам создаваемых объектов (рис. 2.7).

Анализ структуры строительной продукции по заказчикам дает представление об участниках договорных отношений, партнерах строительного предприятия (рис. 2.8).

Анализируя стоимость выполненных СМР, необходимо отметить, какой объем СМР строительное предприятие осваивает собственными силами, а какой с привлечением специализированных организаций по оговорам субподряда (рис. 2.9).

Качественной характеристикой деятельности строительной организации является ритмичность производства. Ритмичность означает равномерное выполнение объема строительно-монтажных работ в течение анализируемого периода (года, квартала, месяца). Ритмичное выполнение СМР обеспечивает более эффективное использование производственных ресурсов предприятия.

Ритмичность работы строительной организации оценивается коэффициентом ритмичности , который рассчитывается по формуле:

где – отклонение объема строительно-монтажных работ в i-м промежутке времени от среднего, %; n– число промежутков времени в рассматриваемом периоде.

Пример. Определим коэффициент ритмичности для строительной организации на основе данных таблицы 2.5.

Выполнение плана по объему СМР

Показатель План Факт % выполнения
Общий объем выполненных СМР по кварталам, тыс.руб.
I 101,9
II 104,8
III 108,6
IV 88,6
Всего 101,8
В том числе выполнено собственными силами по кварталам:
I 103,0
II 105,0
III 106,0
IV 102,3
ИТОГО 104,3

В целом по данным таблицы видно, что план по объему СМР перевыполнен на 1,8% (101,8-100), а по объему работ, выполненными собственными силами план перевыполнен на 4,3% (104,3-100). План по объему СМР перевыполнен в I, II, III кварталах, в IV квартале план не выполнен на 11,4% (100-88,6). По объему работ. выполненными собственными силами строительной организации план выполнялся в течение всего анализируемого периода. Для определения коэффициента ритмичности составим вспомогательную таблицу 2.6.

Ритмичность выполнения СМР (собственными силами)

Квартал Объем СМР
план факт
тыс.руб. в % к годовому тыс.руб. в % к годовому
I 22,0 21,7
II 25,6 25,7
III 30,7 31,2
IV 21,7 21,4
Всего за год

Как видно из таблицы годовой объем СМР по кварталам распределен неравномерно. Средний квартальный объем в % к годовому составляет 25% (100:4=25). Определим отклонение объемов СМР от среднеквартального (табл. 2.7).

Коэффициент ритмичности по плану составит:

По факту:

Источник

Определение стоимости строительства

Подрядные торги и договорные отношения в строительстве

Принципы составления сметной документации

Основы сметной стоимости в строительстве

Основы ценообразования в строительстве

ЭКСПРЕСС-ОПРОС

1. Перечислите основную классификацию (типы) предприятий

2. Виды предпринимательской деятельности

3. Дайте определение термину «предпринимательство»

4. Структура организационно-правовых форм предприятий РФ

1. Основы сметной стоимости в строительстве

Цена отражает количество денег, за которое продавец согласен продать, а покупатель готов купить единицу товара. Цена — стоимость плюс разумное вознаграждение за угрызения совести при назначении цены (Амброз Бирс, американский писатель, 1842-1914 гг.).

Цена в строительстве представляет собой денежное выражение стоимости единицы строительной продукции и определяется количеством общественно необходимого труда, затрачиваемого на ее создание. Рыночная цена строительной продукции представляет среднюю стоимость строительства (реконструкции, ремонта) зданий и сооружений в конкретный период на определенном рынке.

В подавляющем большинстве случаев цена на строительную продукцию определяется в индивидуальном порядке на основе сметной документации в строгом соответствии с объемами работ, методами технологии производства работ и единичных расценок на отдельные виды работ. Отсюда, не существует единых отпускных цен на строительную продукцию, как это делается в других отраслях народного хозяйства.

По условиям формирования рыночные цены подразделяются:

— на свободные рыночные – в условиях свободной конкуренции;

— монопольные рыночные – в условиях монопольного положения субъекта инвестиционной деятельности;

— демпинговые – в условиях сознательного занижения в сравнении с рыночным уровнем цен;

— фиксированные – твердо установленные цены, остающиеся неизменными до окончания строительства объекта (вид договорной цены, не устанавливаемый государством);

— предельные – ограниченные верхним и нижним пределами каких-либо показателей.

В условиях рыночных отношений государство напрямую не вмешивается в производственно-хозяйственную и финансовую деятельность субъектов строительного рынка и в процесс формирования цен на строительную продукцию, однако косвенно, с помощью системы регулирования регламентирует правила формирования цен.

Для оценки стоимости строительной продукции разработана специальная система ценообразования, которая включает в себя строительные нормы и правила — ч. IV СНиП «Сметные нормы и правила», Государственные федеральные сметные нормативы — ГФСН-91, Методические указания, рекомендации и другие сметно-нормативные документы, необходимые для определения сметной стоимости строительства.

Необходимость оценочной стоимости возникает с первоначальной идеи сооружения объекта. На начальных этапах сооружения объекта определяют ориентировочную (предположительную) стоимость объекта. По мере накопления дополнительных сведений и исходных данных в ходе проектирования возрастают возможности для более точного определения сметной стоимости сооружения объекта. Завышение или занижение расчетной стоимости строительства проектируемого объекта может привести к ошибкам в оценке его экономической эффективности, а следовательно, к неправильным выводам о целесообразности строительства объекта.

В условиях рыночных отношений инвестор (заказчик) и подрядчик в равной степени заинтересованы в объективности определения величины цен на строительную продукцию, потому что от этого зависит уровень рентабельности производственной деятельности подрядчика (период строительства объекта) и инвестора (заказчика) (период эксплуатации объекта).

Полной сметной стоимостью или капитальными вложениями называется вся сумма затрат, определенная сметой на строительство объекта. В нее входят затраты на возведение зданий и сооружений объекта строительства, оснащение его технологическим оборудованием, строительство временных зданий и сооружений, необходимых для осуществления работ и разбираемых после завершения строительства, строительство временных и постоянных подъездных путей, линий электропередачи, временных и постоянных поселков для строителей и эксплуатационных кадров и т.д.

Сметная стоимость строительно-монтажных работ включает затраты на производство работ и плановые накопления. В свою очередь затраты подразделяются на две группы: прямые затраты и накладные расходы.

С смр = ПЗ + НР + ПН

Прямые затраты включают:

? основную заработную плату рабочих: сдельная и повременная оплата труда рабочих, занятых непосредственно на строительно-монтажных работах;

? стоимость материалов, деталей и конструкций: затраты на приобретение материалов, полуфабрикатов, изделий, деталей и конструкций, необходимых для производства строительно-монтажных работ;

? расходы на эксплуатацию машин и механизмов: определяются стоимостью машино-часа эксплуатации того или иного вида строительного оборудования. Сметные цены машино-часов строительных машин публикуются в Сборниках сметных цен на эксплуатацию строительных машин.

Прямые затраты формируют основную часть стоимости строительно-монтажных работ.

Накладные расходы предусматриваются в сметах на строительство для покрытия расходов, связанных с организацией и управлением строительством, обеспечением необходимых производственно-хозяйственных условий для функционирования процесса строительного производства, организации и обслуживания строительно-монтажных работ. Накладные расходы включают:

? административно-хозяйственные расходы: заработная плата инженерно-технических работников (ИТР) и младшего обслуживающего персонала (МОП); командировочные, канцелярские и почтово-телеграфные расходы; оплата аудиторских, консультационных услуг; представительские расходы и пр.;

? расходы на обслуживание работников строительства: подготовка и переподготовка кадров; медицинское и социальное страхование; охрана труда и техника безопасности и пр.;

? расходы на организацию работ на строительной площадке: затраты на содержание пожарной и сторожевой охраны; содержание лабораторий; благоустройство строительной площадки и др.;

? прочие накладные расходы: страхование имущества строительной организации; затраты на рекламу и др.

Плановые накопления или сметная прибыль — это отчисления денежных средств для покрытия расходов строительной организации, не проходящих по статьям прямых затрат или накладных расходов. К таким расходам относятся: плата за кредиты банкам; затраты на развитие производства и модернизацию оборудования; затраты на материальное стимулирование работников; оказание материальной помощи; затраты на развитие социальной сферы, проведение мероприятий по охране здоровья и отдыха; затраты на содержание находящихся на балансе строительно-монтажной организации объектов и учреждений здравоохранения, культуры и спорта, детских лагерей отдыха, жилищного фонда и других объектов непроизводственного назначения.

Накладные расходы составляют около 12-18 % от общей суммы прямых затрат, а плановые накопления — от 5 до 10 % от общей суммы прямых затрат.

2. Принципы составления сметной документации

Сметная документация является неотъемлемой частью любого проекта. В современных условиях проектировщик при разработке технико-экономического обоснования проекта обычно составляет следующую документацию: сводный сметный расчет, сводку затрат, объектные и локальные сметные расчеты, ведомость сметной стоимости строительства объекта и др.

Первичным документом являются локальные сметные расчеты (сметы). Локальные сметные расчеты составляются на каждое здание и сооружение по видам работ на основе их физических объемов. Локальные сметные расчеты делятся на:

? общестроительные работы: земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, отделочные работы:

? специальные работы: фундаменты под оборудование, каналы и приямки, футеровка и изоляция, химические защитные покрытия;

? внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха;

? установку оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, металлические конструкции.

Итог в локальной смете представляет собой прямые затраты. В конце сметы за итогом прямых затрат производится начисление накладных расходов и плановых накоплений.

(наименование стройки) ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №_______ (локальная смета) На (наименование работ и затрат, наименование объекта) Основание: чертежи № Сметная стоимость тыс. руб. Средства на оплату труда тыс. руб. Составлен(а) в уровне текущих (прогнозных) цен на г.
Шифр, номера нормативов и коды ресурсов Наименование работ и затрат, характеристика оборудования и его масса, расход ресурсов на единицу измерения Единица измерения Количество единиц по проектным данным Сметная стоимость, руб.
в базисном уровне в текущем (прогнозном) уровне
на единицу измерения общая на единицу измерения общая

Высокие темпы инфляции и нестабильность экономических условий способствовали разработке коэффициентов к сметным ценам. Основой сметного нормирования являются сборники сметных норм и расценок на строительные работы — СНиП ч. IV — 84, СНиП 4.02-91, СНиП 4.05-91, НиР-91; Сборник ресурсных сметных норм на монтаж оборудования и специальные работы — РСН; Сборник сметных норм на эксплуатацию строительных машин — СНиП 4.03-91; Сборник сметных норм на материалы и изделия — СНиП 4.04-91. Коэффициенты, утвержденные Госстроем РФ в 1984 и 1991 гг., дают изменения стоимости относительно уровня цен 1984 и 1991 годов, принимаемых в качестве базисных. Принятые коэффициенты, или индексы, с относительно достаточной степенью точности позволяют определить стоимость строительно-монтажных работ в текущих ценах. Методические указания по определению стоимости строительной продукции (МДС 81-1.99) дают следующие определения базисному и текущему уровням стоимости.

Базисный уровень стоимости — уровень стоимости, определяемый на основе сметных цен.

Текущий уровень стоимости — уровень стоимости, определяемый на основе цен, действующих на момент определения стоимости.

Метод составления смет с использованием ранее утвержденных единичных расценок и приведением их к масштабу цен текущего периода с помощью индексов называют базисно-индексным методом.

Объектные сметные расчеты (сметы) составляются на строительство каждого отдельного здания или сооружения на основе локальных сметных расчетов и определяют общий размер всех затрат, связанных с возведением данного объекта. В конце объектной сметы в стоимость строительных и монтажных работ дополнительно включаются следующие средства на покрытие лимитированных затрат:

? на удорожание работ, выполненных в зимнее время, и другие подобные затраты;

? резерв средств на непредвиденные работы и затраты;

? прочие работы и затраты, которые определяются в процентах от стоимости каждого вида работ.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется.

Объектные сметы, составленные по рабочим чертежам, согласованные с подрядной строительной организацией и утвержденные заказчиком, являются основой для расчетов за выполненные работы.

(наименование стройки) ОБЪЕКТНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №_______ (объектная смета) на строительство (наименование объекта) Сметная стоимость тыс. руб. Средства на оплату труда тыс. руб. Расчетный измеритель единичной стоимости Составлен(а) на » « 20 г.

строительных работмонтажных работоборудования, мебели, инвентаря

Главный инженер проекта

(фамилия, имя, отчество)

(наименование) (фамилия, имя, отчество)

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

должность, подпись (фамилия, имя, отчество)

Сводный сметный расчет стоимости строительства предприятий, зданий и сооружений или их очередей является документом, определяющим сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом. Утвержденный сводный сметный расчет стоимости строительства служит основанием для определения лимита капитальных вложений и открытия финансирования строительства.

Номера сметных расчетов (смет) Наименование работ и затрат Сметная стоимость, тыс. руб. Средства на оплату труда Показатели единичной стоимости
прочих затрат
Заказчик «Утвержден» Сводный сметный расчет в сумме тыс. руб. В том числе возвратных сумм тыс. руб. (ссылка на документ об утверждении) » » 20 г. СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА (наименование стройки) Составлен в ценах на » » 20 г.
Номера сметных расчетов и смет Наименование глав, объектов, работ и затрат Сметная стоимость, тыс. руб. Общая сметная стоимость
строительных работ монтажных работ оборудования, мебели, инвентаря прочих затрат

Руководитель проектной организации

(фамилия, имя, отчество)

Главный инженер проекта

(фамилия, имя, отчество)

(наименование) (фамилия, имя, отчество)

(фамилия, имя, отчество)

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на основе объектных смет.

В сводных сметных расчетах стоимости производственного и жилищно-гражданского строительства средства распределяются по следующим главам:

? «Подготовка территории строительства»;

? «Основные объекты строительства»;

? «Объекты подсобного и обслуживающего назначения»;

? «Объекты энергетического хозяйства»;

? «Объекты транспортного хозяйства и связи»;

? «Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, теплоснабжения и газоснабжения»;

? «Благоустройство и озеленение территории»;

? «Временные здания и сооружения»;

? «Прочие работы и затраты»;

? «Содержание дирекции (технического надзора) строящегося предприятия»;

? «Подготовка эксплуатационных кадров»;

? «Проектные и изыскательские работы, авторский надзор».

Дата добавления: 2014-01-03 ; Просмотров: 4637 ; Нарушение авторских прав?

Нам важно ваше мнение! Был ли полезен опубликованный материал? Да | Нет

Источник

admin
Оцените автора
Строительство: баня и сауна
Adblock
detector