Анализ территории для строительства

X Международная студенческая научная конференция Студенческий научный форум — 2018

АНАЛИЗ И ОЦЕНКА ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ РЕСУРСОВ В ПЛАНИРОВАНИИ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО РАЗВИТИЯ

Анализ территории в территориальном планировании — это комплекс исследований, направленных на выявление особенностей рассматриваемой территории, определяющих направления перспективного её использования и способствующих рациональному размещению всех отраслей хозяйства, наиболее эффективной эксплуатации природных ресурсов и охране окружающей среды [2].

Исходным материалом для выбора планировочного решения и создания моделей развития поселения является оценка территории. Она включает в себя анализ природных условий и ресурсов, анализ современного размещения хозяйства и населения, характеристику и систематизацию резервных площадок для размещения перспективного строительства.

Использование в территориальном планирование метода оценки территории определяется необходимостью выбора оптимальных градостроительных решений с учетом разных факторов. Как и любая оценка, оценка использования территориальных ресурсов начинается с критериев оценки (что оценивается, по отношению к чему и с какой точки зрения).

К объектам оценки использования территориальных ресурсов относятся территория оценки и её природные условия. Данные объекты оцениваются в первую очередь по отношению к существующей и будущей структуре земельных угодий, посёлков, промышленных объектов, зон отдыха и охраны природы. Кроме этого критерии оценки могут быть как и инженерные, так и технологические и экономические, их выбор определяется постановкой проблемы и их значимостью для конкретного объекта оценки.

Оценка степени благоприятности и сложности планировочных решений, выполнение компонентов и факторов(аспектов), определяющих условий планировочных решений все это является важнейшим этапом работы. Главными компонентами, определяющими планировочные решения обычно являются: рельеф местности, климатические особенности и инженерно-геологические условия.

Для оценки каждого из факторов разрабатывается специальная шкала степени благоприятности, либо шкала сложности решений данной планировочной задачи.

К самому эффективному методу исследования природных ресурсов и условий использования можно отнести региональный географический прогноз, позволяющий научно обосновать предстоящие изменения в состояние природной среды территории. Путем природного регионального прогнозирования определяются источники влияния, постоянные и временные воздействия урбанизации пространств на природную среду и их размеры воздействия.

К природным ресурсам, изучаемым на сельской территории относятся ресурсы воздушного бассейна, биологические, минеральные, водные и эстетические [2].

Выделяют следующие виды оценки территории:

по природным условиям;

для целей строительства;

для целей сельского хозяйства;

для целей организации массового отдыха;

оценка санитарно-гигиенических условий;

Рассмотрим основные виды оценки территории:

1) Оценка территории по природным условиям:

Оценка включает в себя отдельную оценку компонентов природной среды и сводную оценку по различным видам хозяйственной деятельности, в первую очередь по наиболее крупным землепользователям: сельскому хозяйству, промышленному и гражданскому строительству, лесному и рекреационному хозяйству.

Оценочный подход предполагает группировку компонентов в генетические группы, которые определяют возможный вид использования территории:

литогенная – это геологическое строение, инженерно-геологические условия и рельеф территории, которые приобретают наибольшее значение при её оценке для целей строительства и для принятия архитектурно-планировочных решений;

гидротермическая – это гидрогеологические, гидрологические условия и климат территории, являются определяющими условиями расселения, развития промышленности и сельскохозяйственного производства.

биогенная – это почвы, растительность и животный мир, которые являются характеризующими условиями воспроизводства биологических ресурсов, сельскохозяйственного и рекреационного использования территории.

Литогенная группа компонентов природной среды оказывает непосредственное влияние на оценку условий застройки и принятие архитектурно-планировочных решений [2].

В геологическом анализе рассматриваются литологические особенности территории, её тектоническая и сейсмическая активность, условия залегания и обработки полезных ископаемых, а так же изучаются фондовые материалы и карты геологических съемок.

В планировке населенных мест наибольшее значение придается рельефу, так как он влияет на характер использования территории.

Инженерно-геологические условия территории определяют мероприятия по инженерной подготовке и влияют на стоимость освоения исследуемой территории. Показывают пригодность территории для ведения строительства. Такие показатели, как залегание грунтовых вод, интенсивность и особенность экзогенных процессов, затопление территории и др. используются для в оценке для сельскохозяйственных и рекреационных целей. Поэтому показатели инженерно-геологических условий используются на всех этапах оценки территории.

К показателям гидрологических условий относят гидрографические и режимные особенности поверхностных вод, которые являются исходными для подсчета поверхностных водных ресурсов. Для их подсчета используют: густоту речной сети, уклоны русл, их длину, степень извилистости рек, ширину русл, скорость течения рек и их глубину.

К компонентом биогенной группы природных условий относят: почвы, растительность и животный мир, они играют огромную роль в оценке территории по видам использования.

Почвы оценивают для целей сельского хозяйства, собирают сведения о типе почв, их механическом, минералогическом и химическом составах, их степени увлажнения, наличия в них гумуса, подверженность смыву, сведения об урожайности и бонировке, все это дает возможность определить ценность почв для различных видов сельскохозяйственного производства.

2) Комплексная оценка территории:

При комплексной оценке должны оцениваться все территории рассматриваемого района с позиций соблюдения интересов всех отраслей хозяйства, являющихся одновременно основными землепользователями, с учетом всей совокупности природных и антропогенных факторов. Следовательно, комплексная оценка территории в территориальной планировке путем сравнительной оценки отдельных участков района по комплексу природных и антропогенных факторов позволяет установить степень благоприятности этих участков для размещения тех или иных видов использования – строительства, массового отдыха, сельского и лесного хозяйства [2].

Для принятия таких ответственных решений необходимо определить степень пригодности территории и отдельных ее участков для разных хозяйственных целей. Оценку обычно проводят в три этапа: на первых двух этапах анализируются и оцениваются природные и антропогенные факторы, на третьем этапе – дается общая оценка этих факторов с точки зрения их влияния на целесообразность использования территорий для основных видов хозяйственной деятельности.

Природная группа факторов оценки территориальных ресурсов включает в себя: инженерно-геологические и почвенно-растительные факторы, климатические условия территории, водные и минерально-сырьевые ресурсы.

Антропогенная группа факторов оценки территориальных ресурсов включает в себя: обеспеченность территории инженерными сетями и сооружениями, транспортными сетями, промышленные предприятия, транспортную доступность к основным промышленным, административно-хозяйственным центрам поселения, санитарно-гигиенические условия и требования по охране природных ресурсов. Данные группы факторов позволяют определить потенциальные возможность ландшафтов территории, которые в свою очередь могут оказать влияние на перспективное использование территориальных ресурсов сельского поселения.

Комплексная оценка территории, включающая анализ природной среды, всех факторов и ресурсов, выявление и анализ резервных площадок, подводит непосредственно к функциональному зонированию территории и к принятию планировочных решений, вариантных их проработок и в конечном счете к окончательным проектным предложениям, графически выраженным на проектном плане [3].

Российская Федерация. Законы. Градостроительный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 190-ФЗ [Электронный ресурс] : [ред. от 29.07.2017]. – Режим доступа: КонсультантПлюс. Законодательство. ВерсияПроф.

Груздев, В.М. Территориальное планирование. Теоретические аспекты и методология пространственной организации территории : учеб.пособие для вузов / В.М. Груздев, Нижегор. гос. архитектур.-строит. ун-т. – Н.Новгород : ННГАСУ, 2014. — 146 с.

Комплексная районная планировка / Центр. н.-и. и проект. ин-т по градостр-ву. – М. : Стройиздат, 1980. – 248 с. : ил.

Источник

Ландшафтный анализ территории при строительстве участка: советы специалиста

Ландшафтный анализ территории – первое, с чего начинается любой крупный ландшафтный проект или освоение небольшого дачного участка. Анализ нужен, чтобы понять, что и где лучше разместить и задумать. Анализ территории –важный этап, который позволяет «прочувствовать территорию» и без ошибок спланировать постройки и посадки на участке.

При проведении анализа территории, нужно учесть следующие аспекты:

• Изучить климатические характеристики участка, составить розу ветров
• Определить уровень грунтовых вод и состав почвы
• Составить характеристику рельефа и особенностей территории
• Учесть движение солнца и направление тени
• Найти выгодные видовые точки
• Сделать точные замеры
• Составить подробную карту коммуникаций участка
• Проанализировать пожелания

Климат участка и роза ветров

• Очень важно знать особенности климата, и к какой климатической зоне относится данная территория. Это легко определить по климатической карте.
• Знание климатической зоны и особенностей климата, дает возможность подобрать «правильные» растения, которые будут без проблем расти на данном участке и радовать его обитателей.
• Роза ветров показывает данные по преобладающим ветрам.
• Зная особенности ветра, на участке можно спланировать, необходимую ветрозащиту, для многих растений и уголков отдыха.

Уровень грунтовых вод

Состав почвы и уровень грунтовых вод можно определить визуально. Нужно просто знать растения-индикаторы .

• Например, на кислых почвах растет кислица и представители хвойных ( Какую почву любят хвойные? ).

• Если грунтовые воды расположены близко к поверхности земли, то на таких почвах живут растения, которые чаще всего встречаются в болотистой местности.

Состав почвы

Если участок большой, то для определения кислотности и механического состава почвы образцы для анализа нужно брать из разных точек. По составу почва делится на: чернозем, суглинок, супесчаную, песчаную, глинистую, известковую, болотистую или торфяную. Копаем на штык лопаты, берем землю в кулак, сжимаем ее и смотрим, как она себя ведет.

• Песчаная сразу рассыплется.
• Глинистая при увлажнении и скатывании в руке останется комком.
• Известковая – светло-коричневого цвета, при сжимании, чувствуется много камней в руке. Это очень бедная почва, которую можно обогатить с помощью сидератов, и добавлением плодородного грунта.
• Болотистая или торфяная не удерживают влагу и не подходит для выращивания растений, требует специальной обработки.
• Чернозем – мечта любого «хозяина». Однородный грунт, при сжимании в кулаке, на руке должно остаться жирное пятно.
• Супесчаная почва похожа на песчаник, но благодаря входящей в ее состав глине, хорошо удерживает минеральные вещества.
• Суглинок при сжимании в кулаке, легко принимает форму, и также легко рассыпается на части при надавливании. Это очень подходящий грунт для выращивания растений.

Рельеф участка

• При первичном осмотре рельефа нужно сразу же отметить все особенности: перепады высот, расположение ручья, озерца или других природных водоемов.
• Если участок имеет сложный рельеф, лучше всего сделать топосъемку и в дальнейшем пользоваться ей.

Положение солнца и тени на участке

• Знать движение солнца и направление тени нужно для определения тенистых и солнечных участков.
• В тенистых местах сажать тенелюбивые растения, а на солнечном месте устроить, например, огород.

Видовые точки нужно поискать на участке. Походить не спеша, посидеть в разное время суток – утром, днем и вечером.

• Если участок большой, то видовых точек должно быть не меньше 10.
• Видовые точки создаются для эстетического удовлетворения.
• Например, находясь на скамейке в саду, перед вашим взором открывается прекраснейший вид на широкое поле и вечерний закат. Это и есть правильно найденная видовая точка.

Замеры

Проще всего делать замеры, если есть готовый кадастровый план. Если такового нет под рукой, то вооружаемся жесткой десятиметровой или лазерной рулеткой и производим замеры.

1. Начинать замеры нужно с периметра и рисовать сразу в масштабе .

• Для удобного масштабирования очень хорошо подходит обычная бумага в клеточку (1 см=1м).
• При дальнейшей работе вам очень пригодится такая точность, чтобы без ошибок определить количество нужных стройматериалов и др.

2. После замеров вдоль границ нужно зафиксировать на плане месторасположение имеющихся построек и посадок (дома, сарая, туалета, крупномеров и др.).

• Угол дома фиксируем двумя размерами: один делаем по горизонтали к забору или границе участка, а второй под углом 90º.
• Такие измерения помогут при переносе плана в электронный вид или на бумагу.

3.Изучите растительность и особенности строений за границами вашего участка.

• При проектировании дома, хозяйственных построек, посадке растений нужно ориентироваться на СНИПы. Это специально разработанные требования, которые помогут грамотно спроектировать территорию, не помешав соседям.
• Растительность за забором, например, вид на лес или поле, можно использовать как видовую точку и продолжить сад красивым, эффектным видом.

Коммуникации на участке

Проанализируйте все имеющиеся и планируемые коммуникации на участке и составить подробную карту коммуникаций.

Анализ пожеланий

При анализе пожеланий нужно учитывать мнение каждого члена семьи. Лучше не торопиться и в течение нескольких дней, а то и недели, сформулировать и записать все задумки и желания. Если на участке, уже есть какие-то постройки, то обязательно нужно учитывать стиль построек и подстраивать проект под них.

Только после такой тщательной проработки участка, можно приступать к следующему этапу – это проектирование.

Еще больше статей читайте на нашем сайте «Антонов Сад.ру»

Источник