Апп что это такое в строительстве

Как правильно подписать АПП и взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков строительства?

Приобрел квартиру по ДДУ. Застройщик собирается передавать квартиру с нарушением сроков — срок истек 30.06.2015г.

Дополнительное соглашение не заключалось. Застройщик присылал письмо, в котором перенос сроков в связи с «изменением процедуры ввода в эксплуатацию в Московской области». Фактическая причина: СМР не были выполнены в полном объеме! ЗОС получен 25.11.15г., ввода в эксплуатацию еще нет. Претензию еще не отправлял.

Как правильно подписать АПП, так чтобы не возникло потом излишних трудностей по взысканию, через суд, неустойки и убытков за время просрочки-6 месяцев? Застройщик пока устно, но дал понять, что добровольно выплачивать ничего не будет!

Точно знаю, что в АПП будет пункт о «отсутствии претензий дольщика».

Застройщик уже всячески пытался ввести меня в заблуждение, заявляя, что все работы завершены, а выполняемые отделочные работы по местам общего пользования (подъезды), монтаж систем отопления и водоснабжения-канализации, благоустройство к строительным работам не относятся.

Ожидаю, что при подписании АПП, Застройщик всячески будет отказываться от подписания АПП с внесением в него дополнительных пунктов. Как действовать в такой ситуации?

При сдаче предыдущих домов Застройщик не разрешал ничего вписывать в АПП. Все недостатки вписывались в смотровой лист.

В АПП, помимо прочих претензий, укажите, что объект передан с нарушением предусмотренных Договором сроков. Претензию, действительно, лучше составить после осмотра квартиры и подписания АПП. Готов составить для Вас претензию (обращайтесь в чат, как возникнет такая необходимость).

Здравствуйте!
Застройщик уже всячески пытался ввести меня в заблуждение, заявляя, что все работы завершены, а выполняемые отделочные работы по местам общего пользования (подъезды), монтаж систем отопления и водоснабжения-канализации, благоустройство к строительным работам не относятся.
Ожидаю, что при подписании АПП, Застройщик всячески будет отказываться от подписания АПП с внесением в него дополнительных пунктов. Как действовать в такой ситуации?
При сдаче предыдущих домов Застройщик не разрешал ничего вписывать в АПП. Все недостатки вписывались в смотровой лист.

В таком случае, не подписывайте АПП (Вы имеете такое право), а заранее подготовьте в двух экземплярах «Акт несогласия с актом приема передачи», в котором укажите просрочку передачи квартиры, а также внесите те недостатки, которые будут обнаружены при осмотре квартиры (лучше также пригласить специалиста со своей стороны, который способен обнаружить эти недостатки) и дайте этот акт на подпись комиссии, после чего один экземпляр оставьте себе. Если откажутся ставить подпись в Акте несогласия, то так и впишите- от подписи акта представители застройщика отказались.

Источник

Акт приема-передачи квартиры в новостройке. Как выглядит? На что смотреть?

Ровно 2 месяца назад подписал акт приема-передачи на свою ипотечную квартиру-студию. В этой статье поделюсь с вами тем, на что нужно обращать внимание в данном документе. Поехали!

Как выглядит акт приема-передачи?

В общем, для чего акт приема-передачи квартиры нужен? Вот кратко его суть:

Застройщик: Кхм-кхм, я тебе квартиру построил

Дольщик (после 5-ти актов предварительного осмотра): Ок

Застройщик: Ну чего «ок»? Давай приходи, подписывай

Окей, чуть более серьезно.

На что смотреть при подписании?

Вот вырезка из моего акта:

Это первая четверть документа. Тут вам надо проследить за тем, чтобы все данные совпадали: номер ДДУ, кадастровый номер, строительная ось, этаж, адрес объекта и условный номер квартиры. Это важно, поскольку при возникновении гарантийного случая застройщик может банально отбрить фразой: «А вы не на ту квартиру акт приема-передачи подписали». Такое случается.

Снова смотрим на цифры по квартире. Там уже будут данные с обмеров, они присылаются дольщикам заранее. Обращаем внимание на стоимость договора. В моем случае вышло так, что от застройщика перепало 0.5 кв.м. и за это не пришлось доплачивать (в ДДУ это было прописано).

Пункт «4» выделен красным. Есть ошибочное мнение, что застройщик после подписи АПП умывает руки и бежит по одуванчиковому полю искать землю для нового жилого комплекса, по которому рано или поздно проедется Варламов. Ан нет.

Существует термин «гарантийное» обслуживание. Если, например, у вас отвалился смеситель, поставленный застройщиком, то вы можете прийти в УК, написать заявление и вам обязаны будут это исправить за 45 дней. Рил ток.

Обращаем внимание на счетчики, в акте приема-передачи они должны присутствовать.

Что тут важно: показания счетчиков. Это начальные данные от которых будет вестись расчет коммунальных услуг.

Для примера, глянем на (понимаю, криво) на счетчик электроэнергии. Там указано, что Т2 — 15. Это означает, что рабочие в темное время потратили света на 15 кВт

Наличие показаний счетчиков в акте приема-передачи говорит о том, что они как минимум считаются действительными. При этом нужно убедиться, что они опломбированы (такая железная хрень на проволке вокруг циферблата, надеюсь, понятно объяснил).

У нескольких соседей в апп этот пункт отсутствовал. В итоге им пришлось оплачивать пломбировку счетчиков. Помимо сверхплатежа по коммуналке в первый месяц

Что делать при обнаружении неточностей в акте приема-передачи? Да все просто: требуйте исправления. Застройщику от вас важна подпись, чтобы не прилетела неустойка по итогу. По этой причине долго удерживать никто не будет.

СМ.ТАКЖЕ (по теме документов)

Понравилась статья? Ставьте лайк! Да пребудет с вами вычет!

Источник

Подписание АПП. квартиры.

Не могу подписать АПП. на квартиру, т.к. в АПП. сказано, что я не имею финансовых и иной претензий, а я имею и те и другие. Я направила застройщику 25.04.2017 претензию ценным письмом с описью, что я не согласна с этими пунктами и прошу изменить их трактовку. В договоре сказано, что срок рассмотрения претензий 1 мес. Дата вручения на бланке указана как 03.05.2017. Что делать в случае если до 03.06.2017 мне так и не придет никакой ответ от застройщика? Они грозят подписать АПП. в одностороннем порядке.

Можете тогда обращаться в суд.

Ст. 3 ГПК РФ позволяет.

Там посмотрят в договор ДУ.

Где и указана досудебный порядок рассмотрения спора.

Подпишите акт и укажите прямо на акте все имеющиеся у Вас замечания, перечислив их через запятую. Себе обязательно оставьте копию или второй экземпляр акта. Ответственность за нарушение условий договора долевого участия в строительстве предусмотрена законом. Из особенностей такой ответственности можно выделить возможность взыскания убытков сверх взысканной неустойки, а также то, что неустойка, взыскиваемая по договору с гражданами в два раза больше нежели установленная законом неустойка при заключении договора с другими лицами.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» гласит:

Статья 10. Ответственность за нарушение обязательств по договору

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным «законом» и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

А по ч.2 ст. 6 указанного закона:

…2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой «ставки рефинансирования» Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере…

Подписать акт приема-передачи в односторонне порядке застройщик может только при условиях, указанных в ч.6 ст. 8 закона № 214-ФЗ.

Вам лучше подписать акт, но в нем указать все свои замечания.

Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изм. и доп., вступ.

«»Статья 8. Передача объекта долевого строительства

«»1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции»)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции)»

«»4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

(см. текст в предыдущей «редакции)»

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

«»6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

(часть шестая введена Федеральным законом от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

Источник

admin
Оцените автора
Строительство: баня и сауна
Adblock
detector