Апрелевка жк весна ход строительства 8 корпус

ЖК «Весна» (Vesna)

Что Вам нужно знать о ЖК «Весна» (Vesna)

РАСПОЛОЖЕНИЕ

ЖК «VESNA» (Весна) находится в подмосковном городе Апрелевка, в микрорайоне «Мартемьяново–7», на улице Апрелевской, неподалеку от Киевского шоссе. Строго говоря, расположение Комплекса именно в городе в данном случае более походит на формальность – до его центра или до одноименной станции Киевской железной дороги отсюда путь не близкий. Алгоритм поездки до Москвы общественным транспортом выглядит довольно непростым, у жителей ЖК есть два варианта:

1. Автобус – станция Апрелевка – Киевский вокзал.
2. Автобус – станция метро Саларьево – далее по желанию.

Автомобилистам будет несколько проще, при благоприятных дорожных раскладах до Ленинского проспекта можно добраться за полчаса:

Существует еще один любопытный нюанс: до Мартемьяново Москва заканчивается, после Мартемьяново Москва начинается снова, а это означает, что регистрация здесь будет подмосковной, для кого-то это может стать принципиальным моментом.

О ПРОЕКТЕ

Начав работу в Апрелевке в 2012 году, ГК «ОПИН» планировала построить на 33 Га земли 16 монолитно-кирпичных домов переменной этажности, два детских садика, школу, спортивно-оздоровительный и торговый комплекс и крытый многоуровневый паркинг на 1 250 автомобилей. Увы, но реализовать все планы до конца Застройщик не сумел. Строительство первой очереди прошло на ура, сроки его окончания были выдержаны скрупулезно:

к.13: 6 секций, 6-9 этажей, 270 квартир – РВЭ получено 24.05.2014.
к.14: 5 секций, 6-9 этажей, 264 квартиры – РВЭ получено 24.05.2014.

к.15: 5 секций, 6-9 этажей, 217 квартир – РВЭ получено 24.05.2014.
к.16: 5 секций, 6-9 этажей, 263 квартиры – РВЭ получено 24.05.2014.

01.10.2013 года была опубликована проектная декларация на строительство 2 очереди микрорайона «Мартемьяново-7». Согласно этому документу, предполагаемым сроком ввода в эксплуатацию восьми жилых корпусов назывался III квартал 2016 года. Четыре корпуса получили РВЭ с небольшим опережением срока, 27.05.2016 года:

к.9: 5 секций, 6-12 этажей, 286 квартир.
к.10: 6 секций, 6-9 этажей, 295 квартир.

к.11: 6 секций, 6-9 этажей, 270 квартир.
к.12: 6 секций, 6-12 этажей, 332 квартиры.

В ноябре 2016 в ПД были внесены изменения, согласно которым срок ввода в эксплуатацию оставшихся корпусов второй очереди строительства был перенесен на IV квартал 2017 года. В декабре 2017 состоялся перенос еще на один квартал и, наконец, в 2018 корпуса под №№5, 6, 7, 8 стали получать долгожданное разрешение:

к.5: 5 секций, 6-12 этажей, 284 квартиры, РВЭ – 26.03.2018.
к.6: 6 секций, 6-12 этажей, 333 квартиры, РВЭ получено 14.02.2018.

к.7: 6 секций, 6-9 этажей, 315 квартир, РВЭ получено 13.02.2018.
к.8: 5 секций, 6-12 этажей, 303 квартиры, РВЭ получено 14.02.2018.

Корпуса №№1, 2, 3 и 4, так, скорее всего, и останутся на генплане в виртуальном виде, что, впрочем, и к лучшему – взамен здесь появится небольшая парковая зона.

ИНФРАСТРУКТУРА

Из двух заявленных детских садиков в Комплексе успели построить только один – с 2015 года рядом с корпусом №13 открыт сад «Весна». Это коммерческое заведение, в котором за месячное пребывание ребенка с родителей берут 35 000 рублей.

Судьба второго детского сада пока не определена, в планах он остался, но о датах начала и завершения его строительства ничего не известно. То же самое можно сказать о торговом и спортивном комплексах – пока не появятся документы, говорить о том, что они здесь будут построены, не приходится. А вот школа уже сдана и передана на баланс муниципалитету – осенью 2018 в нее пойдут первые ученики.

Чего тут не построят точно, так это того самого многоуровневого паркинга – вместо него будет организована открытая охраняемая стоянка, рассчитанная приблизительно на 900 м/м.

С ОТДЕЛКОЙ И БЕЗ

По общему правилу квартиры сдаются без отделки и межкомнатных перегородок, с остекленными «в пол» балконами. Здесь используются темно-коричневые оконные профили под цвет фасадов зданий, выполненных в стиле сдержанного модерна.

Исключение составляет корпус №7, квартиры в котором передаются покупателям в одном из двух видов отделки (Оникс и Аквамарин) на выбор. Отличия в применении разных цветовых оттенков не отражаются на стоимости отделки, а вот конечная цена по сравнению с квартирами, сдающимися в свободной планировке, вырастает, в среднем, на 250 000 рублей, если речь идет о студии и на 1 000 000 рублей, если говорить о трехкомнатной квартире.

ПЛАНИРОВКИ

При том, что на официальном сайте ЖК «Весна» в Апрелевке присутствуют исчерпывающие возможности выбора квартиры как по отдельным корпусам, так и по выбранным параметрам, порой он выдает информацию, весьма далекую от истины.

В Комплексе с подобным «молодежным» названием просто не могло обойтись без студий, причем их площади совсем уж сиротскими назвать не получается. Преобладают тут, конечно, привычные «пенальные» варианты планировок, но изредка попадаются и не совсем стандартные решения:

Площадь классических однокомнатных квартир начинается с отметки 38 кв. м и продолжает расти до границы 44 кв. м – при этом планировки промежуточных вариантов будут, по сути, почти идентичными.

Однокомнатные квартиры не часто делают распашными, все-таки это решение «на любителя». ОПИН таки рискнул, вдобавок выделив для желающих жить в таком пассажирском вагоне, максимально возможный метраж:

В двухкомнатных квартирах царят безальтернативные линейные планировки, причем в каждой такой квартире нашлось место гостевому санузлу:

Трехкомнатные квартиры, напротив, в основном представлены распашными планировками – угловые трешки здесь встречаются крайне редко. Некоторые варианты подразумевают совмещение кухни и гостиной:

СХЕМА ПОКУПКИ

Как известно, в конце 2016 года Роман Авдеев купил ГК ОПИН, который в итоге стал частью Девелоперской Компании ИНГРАД. Так что, заключая Договоры с Застройщиком Комплекса, ООО «Мартемьяново», покупатель, по сути, имеет дело с иной структурой (сумевшей, кстати, решить вопросы, связанные с задержкой строительства четырех корпусов второй очереди). На официальном сайте ЖК «Весна» в Апрелевке рядом соседствуют два логотипа, а на странице корпоративного сайта Инград-недвижимость появилась своя страница, посвященная Комплексу. Офис продаж функционирует непосредственно в ЖК,

но все формальности можно уладить и в центральном офисе ИНГРАДа, на Делегатской, дом 3.

В корпусах с присвоенным адресом квартиры продаются по Договору купли-продажи, в корпусах, ожидающих постановку на кадастровый учет – по предварительному Договору купли-продажи. В этом случае бронирование обойдется в 40 000 рублей, которые в итоге вычитаются из ее стоимости. Ипотечный кредит можно получить в банках:

Источник

Обзор тайного покупателя: ЖК Весна

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Vesna («Весна») на 06.11.2020

Тип квартиры	Цена за квартиру	Площадь, м 2	Цена за м 2 , ₽
2-комн.	от 7,7 млн руб.	61	от 126 тыс.	1 предложение
3-комн.	от 10,5 –10,9 млн руб.	84–94	от 116 тыс.	2 предложения
все квартиры

Похожие предложения

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК Vesna («Весна») – это подмосковная новостройка эконом-класса в г. Апрелевка. Проект включает 16 монолитно-кирпичных домов переменной этажности и широкий ряд объектов инфраструктуры: 2 детских сада, школу, торговый центр и физкультурно-оздоровительный комплекс с теннисным кортом. Строительство курирует опытный девелопер «Инград».

Особенности ЖК Vesna:

• масштабный проект;
• привлекательная архитектура;
• район с хорошей экологией.

Несмотря на то, что жилой комплекс Vesna находится далеко за пределами МКАД, у него есть все предпосылки, чтобы стать отличным жильем для нескольких тысяч семей. Это действительно масштабный проект – общая площадь застройки составляет 33 га, на которых расположились 16 разноуровневых домов. Приятная новость состоит в том, что объект уже полностью сдан, а корпуса готовы к заселению – остается только выбрать квартиру, забрать ключи и переезжать. Цены на недвижимость вполне доступны, рядовой покупатель может рассчитывать на выгодную ипотеку. Новостройка не оторвана от цивилизации и находится в самом сердце Апрелевки вместе со всей прилагающейся городской инфраструктурой. Ряд социальных объектов компания «Инград» возвела специально для жильцов.

Оценка: 7/10, о новостройке складывается положительное первое впечатление, которое омрачает только расположение в часе езды от столицы.

Расположение: 29 км до МКАД, рядом находится ж/д платформа

Жилой комплекс Vesna («Весна») расположен в Апрелевке. Это небольшой город в Наро-Фоминском районе Московской области с населением около 26 000 человек. От него до МКАД около 29 км по Киевскому шоссе. Этот район считается экологически благоприятным – во всяком случае, по сравнению с Москвой воздух там не настолько загрязнен. Вокруг города много незанятых «зеленых» зон и пустырей. Новостройку окружает частный сектор и садовые товарищества.

Офис продаж на строительной площадке

Здание расположено на Киевском шоссе (27 км), рядом с новостройкой. Это небольшой офис, где помогут определиться с выбором подходящей квартиры и вариантом отделки, расскажут о жилом комплексе в целом и по желанию посетителя могут устроить экскурсию по объекту. Там же можно приобрести недвижимость – оформить договор, подобрать выгодный вариант ипотеки. Офис продаж ЖК Vesna работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. Записаться на прием можно по телефону – это избавит от возможных очередей.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Основная транспортная магистраль в Апрелевке – это Киевское шоссе. Новостройка расположена всего в 500 м от трассы и имеет удобный выезд от жилых домов. На поездку до МКАД придется потратить 30-40 минут в зависимости от загруженности шоссе. Чем ближе к развязке, тем больше вероятности попасть в пробку – особенно в часы пик. Но подобная ситуация наблюдается на всех оживленных столичных трассах.

Тем, кто недолюбливает дорожные заторы или просто предпочитает общественный транспорт, стоит прогуляться 15-20 минут до платформы Дачная и сесть на электричку до Киевского вокзала. Они отправляются каждые 5-20 минут и доставят до места менее чем за час. Но это не единственный способ уехать из города в столицу: от остановки «Новые дома» на автобусах № 1002, 309 и 569 можно доехать до ст. м. «Саларьево» Сокольнической линии. Но на дорогу в этом случае уйдет около часа.

Оценка: 7/10, жилой комплекс расположен в тихом районе с благоприятной экологией, рядом проходит Киевское шоссе, есть доступ к электричкам до Курского вокзала.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Если заглянуть в проектную декларацию, то застройщиком ЖК Vesna выступает ООО «Мартемьяново» с учредителем в лице ООО «ОПИН Девелопмент». Это не должно смущать потенциальных покупателей, так как все эти фирмы являются частью холдинга «Инград». До конца 2017 года они функционировали как отдельные подразделения, принадлежащие одному владельцу – бизнесмену Роману Авдееву. В конце 2017 года произошло крупное объединение, и теперь все эти фирмы работают под брендом «Инград». Застройщик курировал возведение широкого ряда жилых комплексов, в том числе: «Гусарская баллада», «Новое Медведково», «Авентин». Генеральным подрядчиком проекта выступает ЗАО «СМК «ЭСТЕРА», негативных упоминаний о ее деятельности обнаружить не удалось.

Все 16 монолитных корпусов жилого комплекса (6, 9, 12 этажей) полностью готовы к заселению. Строительные работы на объекте велись с 2014 года и завершились в срок. В ряде домов уже полностью раскуплены квартиры, какая-то их часть еще ожидает выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

Машиноместа: наземный паркинг и гостевые автостоянки

В ЖК Vesna построен вместительный наземный паркинг на 2 192 машиноместа. В целом, отдельным гаражным боксом будут обеспечены более 50% всех жильцов комплекса. Также около домов со стороны улиц оборудованы открытые площадки для автомобилей. Внутренние дворы будут закрыты для въезда машин.

Оценка: 9/10 с «плюсом» за надежного застройщика, степень готовности домов и отдельную наземную парковку.

Технология строительства. Архитектура

Все дома в жилом комплексе Vesna построены по монолитной технологии. Каркасы корпусов состоят из железобетона, а внешние стены – из пенобетонных блоков. Отсутствие зазоров и щелей, как в панельных новостройках, улучшает тепло- и шумоизоляцию. Облицовка выполнена из цветной клинкерной плитки. В домах установлены пластиковые окна цвета черного дерева с двухкамерными стеклопакетами.

Входные группы и холлы

Несмотря на то, что новостройка относится к эконом-классу, застройщик позаботился о том, чтобы подъезды выглядели современно. В холлы ведут сквозные входные группы с витринным остеклением и тамбуром. Они расположены на уровне земли, поэтому не нужны ни ступени, ни пандусы.

Отделка общественных пространств выглядит приятно – стены песочного цвета аккуратно оштукатурены, а на полу выложена кафельная плитка. В подвесных потолках организовано встроенное освещение, но за счет остекления дверей в подъездах достаточно естественного света. В каждой секции установлены грузопассажирские лифты. Мусоропроводы предусмотрены проектом, но фактически не эксплуатируются.

Архитектурная концепция

Ставший популярным в нашей стране квартальный формат застройки нашел применение и при возведении ЖК Vesna. Многосекционные корпуса сгруппированы в аккуратные мини-кварталы, которые отделяют от улиц просторные дворовые пространства.

Дома выполнены в приятном архитектурном стиле. Неоднородный рельеф фасадов, большие остекленные балконы и облицовка из клинкерного кирпича кофейного и песочного оттенков делают корпуса уютными, а переменная этажность позволяет сохранить ощущение открытого пространства.

Не совсем понятно, почему девелопер решил назвать комплекс именно «Весна».При взгляде на корпуса возникают, скорее, осенние ассоциации – в палитре преобладают темные оттенки. Внутренние дворы отлично благоустроены, но в них не хватает зелени. Хорошо смотрятся на фоне «шоколадных» домов яркие игровые площадки.

Оценка: 8/10, для эконом-класса новостройка выглядит достойно, дома построены по надежной монолитной технологии, а фасады хоть и неяркие, но смотрятся привлекательно за счет необычного рельефа.

Выбор квартир: без студий, отделка только в одном корпусе

В новостройке можно приобрести квартиры площадью от 27 до 97 кв. м. В апреле 2018 года в продаже представлено более 800 вариантов жилья. Цены стартуют с отметки 2,1 млн рублей за скромную студию (27 кв. м) – это относительно недорого, но все же за жилье в 29 км от МКАД столько отдать готов не каждый.

Квартиры в ЖК Vesna («Весна»):

В новостройке есть отдельный корпус № 7, где продается жилье с отделкой. Доступно сразу 2 варианта: «Аквамарин» и «Оникс». Основное отличие заключается в цветовой гамме – одна более холодная, а другая включает натуральные теплые оттенки. В отделку включены все необходимые черновые и финишные работы, а вот мебель и предметы декора владельцы будут приобретать сами. В остальных корпусах жилого комплекса квартиры продаются со свободной планировкой, в них установлены только входные двери, радиаторы отопления и окна.

Планировки квартир

Застройщик предлагает около 20 вариантов планировок, но среди них не встречаются студии – сторонникам евроквартир придется самим перераспределять пространство. Сделать это будет не так сложно, потому что застройщик не стал возводить межкомнатные перегородки. Если же выбирать из готовых вариантов, то придется смириться с длинными узкими помещениями, компактными санузлами и тесными прихожими. Зато кухни сделали достаточно просторными, к тому же к ним примыкают балконы необычной формы – в виде трапеции. За счет них можно дополнительно расширить пространство, что будет весьма кстати в малогабаритных квартирах. Что касается ванных комнат и туалетов, они могут быть раздельными или смежными – все зависит от общего числа комнат.

Оценка: 7/10, все же выбор планировок в монолитных домах мог бы быть хоть немного шире, но в целом «плюсом» можно считать свободную планировку и наличие отделки, но только в одном-единственном корпусе.

Нежилой фонд: машиноместа

Во время общения менеджер подтвердил, что в жилом комплексе будут продаваться машиноместа в подземном паркинге. Но назвать даже примерную стоимость он отказался, аргументируя это тем, что все условия относительно наличия и стоимости уточняются непосредственно в момент продажи. Пока что застройщик не представил какой-ибо конкретной информации ни на официальном сайте ЖК Vesna, ни на собственной страничке.

Оценка: 5/10 c «минусом» за чрезмерную скрытность менеджеров, когда дело касается стоимости нежилой недвижимости – скорее всего, пока сроки сдачи паркинга остаются открытыми.

Инфраструктура и экология: самодостаточный микрорайон, в 2,5 км расположен завод

Жилые дома находятся чуть в стороне от районной инфраструктуры, поэтому чтобы навестить врача или сходить в банк, придется прогуляться 10-15 минут. Но в новостройке имеются и свои социальные объекты, в том числе и торговый центр, так что за крупными покупками и развлечениями не придется выезжать из города.

Внутренняя инфраструктура ЖК Vesna:

• 2 детских сада (240 мест);
• муниципальная школа (850 мест);
• спортивный комплекс;
• торгово-развлекательный центр.

Хоть Апрелевка и небольшой населенный пункт, в нем имеются все необходимые социальные объекты. В городе расположены 4 общеобразовательные школы и 10 детских садов. В 3 км от новостройки находится поликлиника.

Экологическая обстановка

Единственное потенциально опасное производство в округе – это Апрелевский завод термоизоляционных материалов. Хоть предприятие и расположено на безопасном расстоянии в 2,5 км от жилых домов, но местная роза ветров гонит все вредные вещества в юго-западном направлении, как раз в сторону новостройки.

Однако если отбросить потенциальную угрозу от одного-единственного завода, экология района близка к благоприятной. Новостройку окружают большие незанятые «зеленые» территории, садовые товарищества и частный сектор. В 400 м к югу от домов протекает р. Десна, а чуть дальше расположен Мартемьяновский пруд.

Оценка: 7/10 с небольшим «минусом» за действующий завод в 2,5 км, откуда регулярно приносит «грязный» воздух; инфраструктура развита средне, имеются все соц. объекты первой необходимости.

Условия приобретения квартир: договор купли-продажи, рассрочка, ипотека

Большинство квартир в жилом комплексе реализует сам застройщик. Так как все корпуса уже готовы, оформление происходит с составлением стандартного договора купли-продажи. Процедура занимает от 5 до 7 дней со дня обращения в офис продаж. Застройщик предлагает оплатить квартиру сразу или воспользоваться кредитными средствами: оформить ипотеку (в том числе военную и социальную). К оплате принимаются сертификаты материнского капитала.

Источник