Можно ли использовать материнский капитал для строительства жилого дома

Как правильно направить средства материнского капитала на строительство дома

С 2007 года в нашей стране действует программа материнского капитала. Она заключается в предоставлении средств государственной поддержки семьям, в которых имеются дети. Особенностью данной программы является ее целевой характер.

Граждане вправе определять самостоятельно целевые направления расходования денежных средств маткапитала. Однако перечень их ограничен действующим законодательством. В этой связи многие семьи, у которых имеется сертификат, задаются вопросами относительно возможности постройки жилого дома на государственные деньги.

Бесплатно по России

Можно ли использовать средства материнского капитала на строительство дома

Действующее законодательство предполагает следующие возможности использования маткапитала:

1. Направление денег в счет формирования пенсии владельца сертификата. Возможно только по достижению ребенком 3 лет, однако на данный момент не является актуальным, поскольку функционирование накопительной пенсионной системы в будущем остается под вопросом.
2. Средства для реабилитации детей-инвалидов. Данное целевое направление расходования средств было введено позже всего – в 2015 году.
3. Обучение детей. Расходовать МК можно на оплату услуг учреждений дошкольного, среднего, профессионального и дополнительного образования.
4. Улучшение жилищных условий. Решение жилищных вопросов является наиболее распространенной формой расходования средств маткапитала. Каким образом и на что конкретно можно потратить деньги МК определяет ст. 10 закона от 29. 12. 2006 года № 256-ФЗ.

Среди целевых направлений, указанных в ней, следует выделить:

1. приобретение жилого помещения по договору купли-продажи через ипотеку или с применением личным средств;
2. участие в долевом строительстве;
3. реконструкция жилого дома;
4. строительство индивидуального жилого дома;
5. приобретение доли в праве собственности на недвижимость (ограничено).

Ответ на вопрос о возможности использования маткапитала при строительстве дома является утвердительным.

Условия для получения маткапитала на строительство

Правом на улучшение условий проживания могут воспользоваться граждане, у которых в период после 2007 года появились дети (родились или были усыновлены).

С 2020 года МК выдается и при рождении первого ребенка, однако это возможно лишь при появлении на свет малыша после 1 января этого года.

Государственная поддержка распространяется только на лиц, являющихся гражданами РФ. Возводимый жилой дом должен располагаться на участке, находящемся на территории Российской Федерации. При этом сама земля должна иметь допустимый вид разрешенного использования (ИЖС) и принадлежать владельцу сертификата или супругу.

Вновь построенная недвижимость должна быть пригодна для проживания и оформляется в собственность всех членов семьи, а именно супруга и детей. Доли могут быть выделены как сразу после возведения дома, так и через полгода после окончания строительных работ, однако в последнем случае владелец сертификата должен дать письменное обязательство об этом, оформляемое нотариально.

Использовать МК для возведения жилого дома можно несколькими путями. Это непосредственно зависит от того, каким образом будет происходить строительство – самостоятельно либо при помощи строительной фирмы.

Если строительство частного дома с привлечением сторонней организации

Установлено, что к расходам по возведению жилого дома могут быть привлечены средства материнского капитала как при самостоятельном исполнении соответствующих работ, так при осуществлении их в рамках договора строительного подряда, заключенного со сторонней организацией.

В последнем случае в соглашении в обязательном порядке должен быть указан пункт о рассрочке платежа. денежные средства перечисляются непосредственно строительной организации на основании заключенного договора.

Строительство своими силами

Если владелец при строительстве дома не планирует обращаться к подрядчикам, а способен осуществить соответствующие работы своими силами, то порядок предоставления государственной поддержки в данном случае имеет некоторые особенности, заключающиеся в том, что денежные средства переводятся гражданину в несколько этапов:

Этап 1

После предоставления разрешительной документации на счет заявителя переводится сумма, составляющая 50% от объема господдержки. Владелец сертификата может распорядиться ей исключительно в целях строительства дома.

Этап 2

Денежные средства, выделенные пенсионным фондом на первом этапе, должны быть потрачены в течение 6 месяцев. После этого ПФР переводит гражданину оставшуюся сумму материнского капитала.

Как получить средства на самостоятельную стройку

Для наглядности следует рассмотреть алгоритм действий при ведении строительных работ по возведению дома своими силами:

1. Разработать проект будущего строительства.
2. Направить в местное управление архитектуры уведомление о планируемом строительстве.
3. Предоставить в государственный пенсионный фонд следующие документы: паспорт, свидетельства о рождении детей, свидетельство о браке (при необходимости), сертификат на маткапитал, правоустанавливающие документы на земельный участок, согласование строительства с управлением архитектуры, реквизиты банковского счета для перечисления денежных средств.
4. Получение денежных средств в размере 50% от суммы материнского капитала.
5. Осуществление строительных работ.
6. Предоставление подтверждения строительства через 6 месяцев после получения денег. Подтверждающим документом в данном случае может служить акт освидетельствования, выданный архитектурным управлением.
7. Получение оставшейся части денег.

Как правило, каких-либо дополнительных бумаг по завершению всех необходимых работ и оформлению вновь возведенного строения в контролирующий орган не предоставляется.

Дополнительно по вопросу стройки своими силами можно ознакомиться с информацией в видео:

Можно ли получить деньги, не дожидаясь 3 лет

Законодателем было четко определено, что семья может воспользоваться средствами господдержки только после того, как ребенку исполнится 3 года. Данное правило служит для предотвращения возможных мошеннических схем. При этом данное правило не является универсальным.

Так, без каких-либо временных ограничений можно подавать заявление на распоряжение средствами МК при наличии оформленного займа на жилье. Таким образом, получить господдержку строительства дома сразу после рождения ребенка можно, если для этого был взят кредит в банке.

Следует отметить, что заем должен быть исключительно целевым, а в самом договоре с финансовым учреждением обязательно наличие соответствующего пункта.

Соответственно, при подаче документов в государственный пенсионный фонд дополнительно направляется кредитный договор с графиком платежей по кредиту, а также со справкой из банка с указанием оставшейся суммы задолженности.

Можно ли построить дом на маткапитал на садовом участке

Действующим законодательством о материнском капитале установлено, что денежные средства могут быть направлены на строительство, приобретение или компенсацию трат, но только жилых помещений.

На практике это означает, что возможность возведения жилья на дачных участках зависит от категории разрешенного использования земли. Так, на «садовом земельном участке» или в СНТ допускается строительство капитальных жилых строений. Соответственно, использовать средства МК в данном случае можно.

На «огородных земельных участках» строительство жилых домов не разрешено, а допускается возведение хозяйственных построек и объектов для временного проживания в них (садовых домиков, дач). Строительство нежилых помещений с привлечением средств материальной поддержки в форме МК невозможно.

Семьи, где имеются несовершеннолетние, могут рассчитывать на материнский капитал, который, кроме прочего, можно потратить на строительство жилого дома. При этом строить можно самим, так и привлекать для этого подрядную строительную организацию.

Если на строительство дома был взят кредит, то государственными деньгами можно погасить его полностью или частично, не дожидаясь, когда ребенку исполнится три года, что является удобным вариантом для многих семей.

Источник

Как использовать материнский капитал на строительство дома

Направлять средства маткапитала на стройку дома стало возможным только с 2010 года.

Важно! Получить средства на строительство дома вы сможете только после того, как ребенку, на которого выдан сертификат материнского капитала, исполнилось три года! Советуем вам за 30-ть дней до третьего дня рождения ребенка отправляться в местное отделение Пенсионного фонда с нужными документами. Именно месяц обычно занимает проверка, так что сможете немного ускорить процесс получения денег.

Документы для использования маткапитала на строительство дома

Итак, вы решили направить материнский капитал на строительство собственного дома. В таком случае, вам нужно будет отнести в Пенсионный фонд, вернее, его отделение по месту проживания, такой пакет документов:

• Паспорт, либо документ, который удостоверит личность получателя денег.
• Сертификат на материнский капитал.
• СНИЛС, то есть страховой номер индивидуального лицевого счета получателя средств.
• Документы на земельный участок и разрешение возвести на нем жилой дом.
• Заверение о том, что не позже шести месяцев с момента окончания стройки недвижимость официально будет оформлена в качестве собственности семьи.

Это только основной пакет документов, который требуется всегда. Но ваш местный Пенсионный фонд может потребовать что-то еще, настоятельно советуем вам уточнить данный момент у его сотрудников.

Важно! Использовать материнский капитал на покупку самого земельного участка под застройку нельзя! Как видно из нашего списка, в ПФ вы должны прийти с уже оформленными правоустанавливающими документами на земельный участок. Так что покупать его будете сами, заранее. Землю можно оформить как на владельца сертификата, так и на его супруга/супругу.

Пошаговая инструкция получения маткапитала на стройку дома

Схема получения и использования материнского капитала на строительство дома выглядит так:

• Нужно купить и официально оформить в собственность участок земли. Можно также оформить право наследования, если земля досталась вам именно по наследству. Кроме того, существует возможность составить договор ренты. В любом случае важно, чтобы земля официально принадлежала собственнику сертификата на маткапитал или его «второй половине».
• Если же вы решили нанять подрядчика, выбирайте надежную строительную фирму с хорошей репутацией и отзывами. Сразу предупредите подрядчика, что стройка будет вестись на средства материнского капитала и заключите договор, который тоже нужно будет предоставить в отделение Пенсионного фонда вместе с остальными перечисленными нами документами.
• Теперь берем предварительно собранный пакет документов и идем в отделение ПФ. Важно, чтобы все документы были действительны в момент подачи! Изучать ваши бумаги в фонде будут 30 дней.
• Если ПФ одобрил выделение вам материнского капитала на строительство дома, то на расчетный счет в банке поступят средства.

Если вы строите дом руками подрядчика, то он сразу получит на свой счет нужную сумму. Если же строительство вы ведете сами, то сначала вам выдадут не более половины суммы материнского капитала. Остальное получите только через полгода, если выполните первую часть работ.

Важно! Сейчас материнский капитал составляет 466 617 рублей.

5. Начинаем стройку. За первые 6 месяцев вам нужно будет возвести фундамент и каркас здания! Только в этом случае, убедившись, что строительство началось и идет по плану, ПФ перечислит вам остаток суммы, то есть вторую половину материнского капитала. Напомним, что подрядчику вся сумма будет перечислена сразу. Связано это с тем, что специалисты строят все быстрее, процесс не будет затягиваться.

Поддержите развитие нашего канала Яндекс.Дзен лайком (палец вверх – слева) и подпиской. Это поможет нам публиковать больше интересных материалов. Также вы сможете оперативно узнавать о новых публикациях.

Источник

Как построить дом за материнский капитал

Не все россияне хотят связываться с ипотекой, планируя строить дом. По этой причине многие молодые семьи с двумя детьми интересуются, можно ли построить дом своими силами, пусть даже в несколько этапов, но с включением в расходы на строительство почти полумиллиона рублей из материнского капитала. Многих пугают сложности, которые могут возникнуть во время планирования стройки, давайте разбираться.

Строительство жилого дома с привлечением средств материнского капитала относится к улучшению жилищных условий в рамках действующей программы. По общему правилу, раньше трех лет со дня рождения второго ребенка обналичить сертификат не получится, но в случае жилищного кредита это ограничение снимается, и вы можете внести первоначальный взнос или погасить проценты именно за счет своего сертификата.

Построить дом на материнский капитал без ипотеки можно двумя способами: своими силами и с помощью строительной бригады, причем оплата услуг в этих случаях будет различаться. Также можно оформить субсидию на строительство, которая выдается либо до начала строительных работ, либо по факту возведения дома. При этом важно учесть: возведение загородного дома на средства материнского капитала без ипотеки возможно только на отведенных для этих целей земельных участках и при наличии разрешительных документов. Ремонт готового жилья по сертификату не компенсируется, если это не полная реконструкция здания с изменением жилой площади в большую сторону.

Улучшение жилищных условий

Закон предусматривает несколько способов улучшить жилищные условия при помощи средств материнского капитала:

1. Приобретение квартиры

2. Строительство или реконструкция жилого дома

3. Погашение кредита на покупку или строительство жилья

Если вы хотите получить поддержку от государства на возведение собственного загородного жилья, необходимо соблюсти условия оформления субсидии:

1. Дом можно построить только на территории РФ

2. Земельный участок должен принадлежать владельцу материнского капитала или супругу, либо находиться в аренде или быть полученным по праву безвозмездного пользования

3. Участок под строительство должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС)

4. Собственник участка должен получить у органов местного самоуправления разрешение на возведение жилого дома

5. Если вы проводили реконструкцию дома, его жилая площадь должна была увеличиться не менее чем на одну учетную норму

Материнский капитал на строительство

Использование материнского капитала возможно при строительстве не каждого дома. Здание, возводимое за счет средств сертификата, должно соответствовать строительным правилам и условиям, предусмотренным законодательством в сфере строительства жилья. Закон предусматривает следующие требования:

1. Земельный участок должен располагаться в жилой зоне населенных пунктов

2. Построить можно только капитальное строение, с несущими стенами и фундаментом

3. Здание должно отвечать требованиям безопасности и комфортного проживания

4. В доме должны быть проведены отопление, вентиляция, водоснабжение, электричество и газ

Дачные и садовые дома, временные строения не относятся к числу жилых зданий, которые можно возвести за счет средств материнского капитала. Даже если такие сооружения можно назвать жилыми, они все равно располагаются на участках, не отведенных под индивидуальное жилищное строительство. Закон запрещает строительство жилого дома на садовых и дачных участках, возведение загородного коттеджа возможно только на землях индивидуального жилищного строительства и, в отдельных случаях, для ведения личного подсобного хозяйства.

Приобретение земельного участка условно можно отнести к улучшению жилищных условий, однако данная сделка не предусмотрена целями направления материнского капитала. Сертификат можно обналичить только на строительство жилого дома. Исключение – приобретение земли с уже построенным на ней жилым строением, отвечающим условиям законодательства. В данном случае сертификатом будет оплачена именно покупка дома, а земля выступает дополнением к жилью. Не забудьте узнать всю информацию о приобретаемом жилье и участке до подписания договора купли-продажи: https://rosreestr.net/

Как построить дом на материнский капитал до 3 лет?

Положения закона не позволяют построить дом, пока ребенку, благодаря которому получен сертификат, не исполнится три года. Однако есть исключение, которое дает возможность въехать в новые стены гораздо раньше положенного срока – если вы взяли ипотечный или иной другой жилищный кредит. В этом случае вы можете использовать средства материнского капитала для уплаты первоначального взноса либо на погашение основного долга или процентов по кредиту. Ипотеку вы можете брать не только после получения сертификата на маткапитал, это правило действует и на те жилищные кредиты, которые были взяты семьей ранее, главное – целевое направление средств по программе улучшения жилищных условий.

Дом под материнский капитал

И все же – можно ли построить дом, на средства материнского капитала в обход банковских кредитов, процентов и многолетней каббалы? Да, у вас действительно есть возможность использовать сертификат и построить дом собственными силами.Важный момент – определиться с тем, кто будет строить дом: вы сами или строительная бригада. В зависимости от этого различаются пакеты документов, которые необходимо подготовить и подать в пенсионный фонд.Если вы решили взяться за строительство сами, деньги на новый фундамент и стены будут перечислены двумя равными траншами на ваш лицевой счет. В случаях с привлечением к работе строительной организации вся сумма по сертификату будет перечислена единовременным платежом.

Как самому построить дом?

Если вы решили приступить к строительству загородного коттеджа самостоятельно, необходимо собрать пакет документов для первой части материнского капитала – это будет ровно 50% от общей суммы сертификата. В пенсионном фонде вам понадобятся:

1. Правоустанавливающие документы на земельный участок ваши или супруга

2. Разрешение на возведение дома

3. Нотариальное обязательство о переоформлении будущего родового гнезда на всех членов семьи в равных долях, включая детей, в течение полугода после получения кадастрового паспорта дома

4. Реквизиты лицевого счета для перечисления средств

Вы собираете данные документы, обращаетесь в районное отделение пенсионного фонда и пишете заявление о предоставлении субсидии на указанный в деле счет. В течение двух месяцев вы получите денежные средства и сможете приступить к первому этапу строительства. В течение 6 месяцев с момента первой выплаты вы должны подать повторное заявление на перечисление оставшейся суммы, предоставив документы о завершении первого этапа строительных работ (возведениестен, фундамента и так далее).

Выполнение строительных работ бригадой

Договор строительного подряда с бригадой профессионалов – самый простой способ построить уютный и качественный дом для жизни за городом. Любой из супругов может заключить договор со строителями, которые и получат деньги по сертификату материнского капитала за выполненную работу. Для этого к документам выше вы должны прибавить копию названного договора и реквизиты банковского счета организации – в руки деньги они получить не могут. При этом важно учесть, что в этом случае средства от пенсионного фонда можно получить не ранее, чем ребенку исполнится три года.Что делать, если дом уже построен, а вы получили сертификат на материнский капитал? Написать заявление на компенсацию строительства! Если дом не старше 2007 года постройки, ребенку уже исполнилось три года, смело обращайтесь в пенсионный фонд с заявлением, к которому необходимо приложить документы на земельный участок и дом, построенный на нем, нотариальное обязательство о выделении долей и реквизиты счета. И субсидия из маткапитала – ваша!

Делитесь нашими статьями в соцсетях, если они были для вас полезны

Источник