- Какой станет Новая Москва? План застройки и перспективы развития на сайте Недвио
- Увеличение населения до 1,5 млн. человек
- 1 миллион новых рабочих мест
- Развитие социальной инфраструктуры
- Как будет решаться вопрос с лесными массивами и садовыми товариществами?
- Строительство дорог и автомагистралей
- Пластинчатый теплообменник. Что это такое? И как его выбрать?
- Какой дом из дерева лучше выбрать: рубленый или каркасный?
- Как проверить дом перед покупкой?
- Как построить просторный дом, коттедж на маленьком или узком участке?
- Как защитить гаражные ворота от взлома?
- Желто-синие клумбы на участке. Как правильно сделать?
- Радиаторы и батареи: стальные или алюминиевые? Какие лучше выбрать в свой дом?
- Закрытый город Краснознаменск: спокойствие и комфорт
- Теплый пол в частном доме, коттедже. Какой тип отопления лучше: водяной, электрический или инфракрасный?
- Емкостные (накопительные) водонагреватели. Какой лучше выбрать в свой дом?
- Что ожидается к 2021 году?
- Создание транспортной инфраструктуры и системы общественного транспорта
- Строительство метро в Новой Москве
- Автобусы и скоростной трамвай
- Железнодорожное сообщение
- Благоустройство улиц и организация общественных пространств
- Резюме
- Новостройки Новой Москвы со стартом продаж в 2020 году
- ЖК Homecity
- ЖК «Позитив»
- ЖК «Саларьево парк»
- ЖК «Скандинавия»
- ЖК «Переделкино Ближнее»
- ЖК «Южное Бунино»
- ЖК «Первый Московский»
- ЖК «Остафьево»
- ЖК «Середневский лес»
- МФК Russian Design District
Какой станет Новая Москва? План застройки и перспективы развития на сайте Недвио
Новая Москва — самый масштабный проект по расширению территории столицы. В его рамках были созданы два новых административных округа: Троицкий и Новомосковский, или же ТиНАО. Начиная с 2012 года здесь были открыты две станции метро, построено почти 14 млн. кв. метров недвижимости и 100 км дорог и магистралей.
Как утверждает мэр Москвы то, что достигнуто на данном этапе — это только начало. Недавно утвержден генеральный план по развитию Новой Москвы, из которого известно, как она будет развиваться в течении ближайших 17-ти лет.
Рассмотрим эти планы и перспективы более предметно.
Увеличение населения до 1,5 млн. человек
Согласно генеральному плану, к 2035 году в ТиНАО будут жить 1.5 миллиона человек — то есть население вырастет почти в 4 (!) раза с текущих 384 тысяч. Это одна из главных целей властей по развитию Новой Москвы. Но как они собираются ее достичь?
60% будущего населения ТиНАО составят переселенцы с Московской и других областей РФ, а остальные 40% — должны составить жители московских квартир.
Однако невольно возникает вопрос: зачем им сюда переезжать? Удивительно, но согласно опросам ВЦИОМ, 40% москвичей готовы к переезду в Новую Москву, получив более комфортабельные условия проживания.
Поэтому власти задумали здесь построить более 250 новых жилых домов по программе реновации и всю соответствующую инфраструктуру, которая обещает быть по уровню не хуже московской.
1 миллион новых рабочих мест
В ТиНАО планируется построить мощный деловой кластер, куда войдут не только торговые и офисные центры, но и склады и производственные технопарки, призванные сделать район еще одним деловым центром столицы.
Количество рабочих мест в Новой Москве к 2035 году должно достичь цифры в 1 миллион. Сейчас же каждый год приносит новым территориям, в среднем, 10-12 тысяч новых вакансий.
Примеры важнейших офисных и промышленных объектов, открытых в Новой Москве в последнее время:
- Comcity – офисно-торговый в центр, в котором планируется также открыть детский сад и медицинский комплекс;
- «Внуково-логистик» — передовой логистический хаб;
- Агрокластер «Фуд Сити»;
- Бизнес-парк «К-2»;
- Учебный кампус МИСиС и филиал Российской Государственной Библиотеки.
Развитие социальной инфраструктуры
По утверждению городских властей, округ ТиНАО превратится, по сути, в самостоятельный город: со своей инфраструктурой и комфортной, доступной средой. Именно поэтому здесь уже построены 34 детских сада, 13 школ и 10 поликлиник.
Строительство социальных объектов продолжится — к 2021 году поликлиник будет уже 19, а детских садов и школ — 71 и 33 соответственно. К этому же году в Новой Москве планируют также открыть 2 новые больницы.
Суммарное количество социальных объектов, которые создадут к 2035 году в районах Новой Москвы, впечатляет. Здесь будут работать:
- 354 детских сада;
- 183 школы;
- 136 учреждений здравоохранения (больницы, поликлиники и 1 роддом).
Также будет сделано достаточное количество подстанций скорой помощи, на которых будут нести дежурство 86 спецавтомобилей.
Как будет решаться вопрос с лесными массивами и садовыми товариществами?
Значительная часть территорий, отнесенных к Троицкому и Новомосковскому округам, составляют леса и садовые участки. Во время публичных слушаний их судьба особенно волновала москвичей. К властям было множество обращений, поднимающих вопрос статуса и будущего этих территорий, и при разработке плана развития районов Новой Москвы это было учтено.
Теперь все садовые товарищества Новой Москвы будут именоваться территориями с малоэтажной застройкой. Так, все владельцы садовых участков смогут прописаться в домах, которые будут или уже построены на данных территориях. Что касается многоэтажной застройки, власти обещают, что в местах садовых участков она не будет носить массовый характер.
Большинство лесных массивов и зеленых посадок в Новой Москве останутся нетронутыми. Их облагородят и превратят в парковые зоны с удобными подъездами и комфортной средой.
Строительство дорог и автомагистралей
Очевидно, что большая часть жителей ТиНАО будет работать по-прежнему в Москве. Поэтому вопрос транспортной доступности этих округов является одним из самых важных.
Согласно новому генплану, районы Новой Москвы будут иметь развитую сеть автомобильных дорог, надземные переходы, несколько многоуровневых развязок и эстакады, при пересечении с железнодорожными путями. На все строительно-дорожные работы планируется потратить 202,7 миллиардов рублей.
На данный момент открыта обновленная главная автомагистраль Новой Москвы — 10-ти полосное Калужское шоссе. Также в этом году, после трехлетнего строительства, открыли часть автотрассы Солнцево — Бутово — Видное, соединяющую Киевское и Калужское шоссе.
Пластинчатый теплообменник. Что это такое? И как его выбрать?
Какой дом из дерева лучше выбрать: рубленый или каркасный?
Как проверить дом перед покупкой?
Как построить просторный дом, коттедж на маленьком или узком участке?
Как защитить гаражные ворота от взлома?
Желто-синие клумбы на участке. Как правильно сделать?
Радиаторы и батареи: стальные или алюминиевые? Какие лучше выбрать в свой дом?
Закрытый город Краснознаменск: спокойствие и комфорт
Теплый пол в частном доме, коттедже. Какой тип отопления лучше: водяной, электрический или инфракрасный?
Емкостные (накопительные) водонагреватели. Какой лучше выбрать в свой дом?
Что ожидается к 2021 году?
Планируется построить в общей сложности 320 км новых и реконструированных дорог, 130 из которых строятся уже сейчас. В 2035 году эта цифра уже составит 700 км.
Будет создана магистраль-дублер перегруженного МКАДа. Это позволит быстрее перемещаться между районами, а также исключит постоянную необходимость выезда автотранспорта на МКАД.
Создание транспортной инфраструктуры и системы общественного транспорта
Без параллельного развития и создания разнообразной транспортной инфраструктуры осуществление подобных проектов по расширению территорий было бы бессмысленно.
Именно поэтому в ТиНАО активно строятся новые станции метро и прокладываются маршруты наземного транспорта, таких как автобусы и трамваи. Также здесь будут построены перегоны и направления для железнодорожного транспорта.
Строительство метро в Новой Москве
Несомненно, метро — самый популярный и востребованный тип общественного транспорта среди москвичей.
Очевидно, что он станет таковым и для жителей Новой Москвы. Совокупная длина линий метрополитена, запланированных к открытию до 2035 года, составит 72 км. Для передвижения по ним будет открыто 33 новых станций метро. Для обслуживания подвижных составов будут построены 4 электродепо.
Прогресс в расширении метрополитена уже заметен: в 2016 году Троицкий и Новомосковский административные округи получили 2 станции метро: Румянцево и Саларьево, расположенные на Сокольнической ветке. Заканчиваться же Сокольническая линия будет в районе Коммунарки.
Автобусы и скоростной трамвай
Конкретной информации о планируемых маршрутах следования этих наземных видов транспорта пока нет. Однако известно, что линиям скоростного трамвая быть, и пути будут проходить параллельно основным автомобильным дорогам. Длина всех трамвайных путей составит около 150-175 км.
Сообщается, что в 2019 году в Троицке будет построен автобусный парк. Также важно, что к 2035 году будет существовать 25 транспортно-пересадочных узлов (ТПУ), которые будут прилегать к станциям метро.
Железнодорожное сообщение
Планы у властей по развитию наземного железнодорожного сообщения Новой Москвы, наоборот, куда более грандиозные.
Киевское направление МЖД обзаведется еще несколькими ж/д путями. Будет произведена реконструкция железнодорожных путей на Курском направлении. Также грядет реконструкция на участке Большого Кольца МЖД. Протяженность всех новых дополнительных путей составит 41 км.
Что касается дополнительных ж/д остановок: их создадут на перегоне Кокошкино – Крекшино (Киевское направление), а еще на участке Щербинка — Силикатная (Курское направление).
Будет увеличено количество электричек, которые впоследствии будут заменены на современные составы типа «Ласточка». Электропоезда такого типа уже курсируют между Ленинградским вокзалом и Крюково.
В результате, эта система железнодорожного сообщения станет наземной альтернативой метро.
Благоустройство улиц и организация общественных пространств
Присутствие грамотных общественных пространств делает районы более привлекательными для жителей и бизнеса. С 2012 года на новых территориях уже облагородили 14 парков и зон отдыха.
В ближайшие годы в Новой Москве ожидается постройка двух парков: «Глория Парк» возле Киевского шоссе и «Парк Героев» рядом с Калужским шоссе. Общая стоимость двух парков составит 2,2 млрд. руб, причем все затраты покрывают частные инвесторы.
Также нидерландским бюро MLA+ была разработана концепция развития общественных пространств на территориях Новой Москвы общей площадью более 100 гектар.
Резюме
Очевидно, что активное строительство и развитие территорий Новой Москвы продолжится. Власти обещают сделать основной упор на развитие социальной и транспортной инфраструктуры (то чего здесь явно не хватает, в отличие от настроенного жилья).
Местных жителей несомненно порадует то, что обещали «не трогать» дачников и леса, будут прокладываться новые станции метро и электричек.
Однако лично нас несколько смущают цифры в 1,5 млн. человек населения и 1 млн. рабочих мест. Подобного масштаба проектов в нашей стране еще не было, а те, которые анонсировались, так и не были воплощены. Ну что ж, поживем-увидим.
Сделки с недвижимостью
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Новостройки Новой Москвы со стартом продаж в 2020 году
В Новой Москве появляется все больше новостроек, а текущие проекты постепенно расширяются. Тем временем жилье в НАО стремительно дорожает. Возможно, в 2020 году представится последняя возможность выгодно купить квартиру «с московской пропиской» особенно учитывая ограниченную льготную ипотеку под 6,5% годовых. Самое время прицениться.
Собрали для вас все новостройки Новомосковского округа, где в первой половине 2020 года появились в продаже квартиры включая новые проекты и корпуса.
Мы постоянно пополняем базу жилых комплексов. Посмотреть актуальный список новостроек можно в нашем листинге.
ЖК Homecity
системообразующий застройщик: нет
локация: НАО, Московский городской округ (2,6 км от МКАД)
цены: от 6,5 млн рублей за квартиру 38 кв. м
сроки сдачи: I квартал 2022 г.
Ближе всего к МКАД расположен жилой комплекс Homecity, продажи в котором стартовали в начале 2020 года. Новостройка в европейском архитектурном стиле находится на границе Говоровского леса всего в 2,6 км от развязки на Киевском шоссе. Всего в 1,4 км имеется метро «Румянцево» Сокольнической линии. Все корпуса будут монолитными.
Проект относится к бизнес-классу, что для Новой Москвы большая редкость. Еще одна особенность новостройки состоит в том, что высотность домов не превышает 6-9 этажей привлекательный вариант для тех, кто устал от «муравейников».
Жилые кварталы будут соединяться друг с другом озелененными общественными пространствами появится даже искусственный пруд. Застройщик PPF Real Estate Russia организует рядом с домами «дворы без машин» и подземные паркинги, откроет свой детский сад и школу.
В новостройке можно приобрести квартиры на стадии котлована со сроками сдачи в начале 2022 года. Площадь жилья от 38 до 93 кв. м, отделка не предусмотрена. Есть варианты с потолками высотой 3 и 4,2 м и панорамным остеклением.
ЖК «Позитив»
системообразующий застройщик: да
локация: НАО, Московский городской округ (4 км от МКАД)
цены: от 6 млн рублей за квартиру 37 кв. м
сроки сдачи: I квартал 2021 г.
Жилой комплекс «Позитив» расположен в 4 км от МКАД по Киевскому шоссе между станциями метро «Румянцево» и «Саларьево». Это новостройка комфорт-класса статусного девелопера Capital Group и единственный активный проект компании в пределах Новой Москвы.
Жилой район состоит из панельных домов высотой 16-25 этажей современной индустриальной серии ДОММОС. Основная часть корпусов уже сданы и заселены на первых этажах открыты магазины и офисы, а в пешей доступности работают ТЦ «РИО» и бизнес-центр «Румянцево». К новостройке прилегает озелененный Ульяновский лесопарк.
Единственным новым домом в ЖК «Позитив», заявленным в 2020 году, является корпус 7. Он находится на начальном этапе строительства и будет сдан в первой половине 2021 года. Сейчас там можно приобрести однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 37 до 78 кв. м.
ЖК «Саларьево парк»
системообразующий застройщик: да
локация: НАО, Московский городской округ (5 км от МКАД)
цены: от 4,3 млн рублей за студию 20 кв. м
сроки сдачи: к III кварталу 2022 г.
Один из самых известных проектов Новой Москвы «Саларьево парк» в 2020 году обновил жилой фонд. Новостройку возводит ПИК – она расположена примерно в 5 км от МКАД по Киевскому шоссе в пешей доступности от метро «Филатов луг» Сокольнической линии.
Жилой комплекс состоит из нескольких крупных жилых кварталов одна часть уже сдана и заселена, а другая находится на различной стадии строительства. В рамках проекта будут открыты школы и детские сады, парковки для автомобилей, коммерческие объекты на первых этажах домов.
С начала 2020 года в ЖК «Саларьево парк» состоялся старт продаж квартир в корпусах 35, 36, 37 и 43. Площадь жилья составляет от 20 до 90 кв. м. В стоимость всех квартир входит чистовая отделка формата «ПИК-Стандарт» в нейтральном стиле.
ЖК «Скандинавия»
системообразующий застройщик: да
локация: НАО, Сосенское (6 км от МКАД)
цены: от 6,1 млн рублей за квартиру 30 кв. м
сроки сдачи: ко II кварталу 2022 г.
Жилой район «Скандинавия» расположен недалеко от МКАД всего в 6 км по Калужскому шоссе. Это крупная частично реализованная новостройка комфорт-класса от ГК «А101» в поселении Сосенское с собственной инфраструктурой и благоустройством. В 2,5 км находится метро «Коммунарка».
В состав новостройки входят монолитные дома переменной высотности от 8 до 16 этажей с открытыми дворами. Комплекс расположен на границе Бутовского лесопарка. Главной особенностью проекта является авторская архитектура в стиле минимализм и озелененный ландшафтный парк площадью 10 га, расположенный вдоль русла реки. В жилом районе уже работают детские сады на 470 мест и школа на 1 775 учеников. Также согласовано строительство еще одной школы-лаборатории на 1 325 мест.
В этом году в ЖК «Скандинавия» начались продажи одно-, двух- и трехкомнатных квартир в девятиэтажном корпусе 17.4. В жилье предусмотрена отделка и витражное остекление. Более чем из половины квартир будут открываться виды на Бутовский лесопарк.
Рассказывая о свежих проектах ГК «А101» в Новой Москве, также можно упомянуть об анонсированном жилом районе «Прокшино» у одноименной станции метро. Теоретически до конца года там должны стартовать продажи квартир, но пока компания не представила никакой информации о своем новом проекте.
ЖК «Переделкино Ближнее»
системообразующий застройщик: нет
локация: НАО, Внуковское (8 км от МКАД)
цены: от 4,8 млн рублей за студию 26 кв. м
сроки сдачи: IV квартал 2020 г.
Жилой комплекс «Переделкино Ближнее» является крупным инвестиционным проектом застройщика «Абсолют Недвижимость». Девелопер называет свою новостройку городом-парком и обещает открыть на ее территории собственный ландшафтный парк.
Жилой комплекс частично сдан и обеспечен всей необходимой инфраструктурой. Он состоит из панельных и монолитных домов до 25 этажей с «дворами без машин». В 8 минутах пешком находится метро «Рассказовка» Солнцевской линии, а по Боровскому шоссе можно доехать до МКАД в 8 км. Также рядом находятся Большой Федосьинский пруд и парк «Рассказовка».
Последний пул жилья в комплексе «Переделкино Ближнее» поступил в продажу в монолитном корпусе 7 девятой фазы строительства. Его планируют сдать в конце 2020 года. Купить квартиру можно там и в других корпусах. В новостройке предлагаются квартиры площадью 26-86 кв. м с чистовой отделкой и без. Также запланировано дальнейшее развитие проекта из нескольких этапов.
ЖК «Южное Бунино»
системообразующий застройщик: да
локация: НАО, Сосенское (9 км от МКАД)
цены: от 5 млн рублей за квартиру 33 кв. м
сроки сдачи: IV квартал 2020 г. II квартал 2022 г.
В поселении Сосенское в стороне от Калужского шоссе расположен современный жилой комплекс «Южное Бунино». Часть корпусов там будет сдана в уже в конце этого года, однако заявлены и дома «на котловане», продажи в которых начались в 2020 году.
Возведением новостройки занимается ГК МИЦ. В проект входят монолитные дома высотой 9-14 этажей с комплексной инфраструктурой. Главная «фишка» новостройки это квартиры редких форматов, включая двухуровневые, с собственным патио и террасой на крыше.
Комплекс расположен в экологически благоприятной локации рядом протекает река Сосенка, а по соседству проходит граница обширного леса. Но за чистый воздух придется расплачиваться транспортной доступностью ближайшее метро «Бунинская аллея» находится в 5,5 км. Однако у района есть перспективы к 2023 году в 2,5 км должна открыться станция «Сосенки» новой Коммунарской линии.
Самые «свежие» квартиры в ЖК «Южное Бунино» расположены в корпусе 16 со сроками сдачи в 2022 году. Представлено жилье с отделкой как традиционное, так и заявленных эксклюзивных форматов. В будущем также должны появиться квартиры в корпусе 12, но пока застройщик решил их «придержать».
ЖК «Первый Московский»
системообразующий застройщик: нет
локация: НАО, Московский (9 км от МКАД)
цены: от 4,7 млн рублей за студию 27 кв. м
сроки сдачи: II квартал 2022 г.
Масштабный город-парк «Первый Московский» строят в поселении Московский уже много лет. Первые дома были сданы еще в 2015 году, но в жилом комплексе до сих пор появляются новые корпуса.
Реализацией проекта занимается девелопер «Абсолют Недвижимость». Концепция города парка предполагает создание жилого района класса «комфорт» из панельных и монолитных домов 17-25 этажей со своей развитой инфраструктурой от детских садов и школ до магазинов и офисов под окнами.
В 2020 году в новостройке выставили на продажу квартиры «на котловане» в монолитном корпусе 7. Его возводят в рамках 10 фазы развития проекта всего будет построено восемь домов. В корпусе 7 можно приобрести квартиры без отделки площадью от 31 до 108 кв. м. Сроки выдачи ключей первая половина 2022 года.
ЖК «Остафьево»
системообразующий застройщик: да
локация: НАО, Рязановское (13 км от МКАД)
цены: от 3,6 млн рублей за студию 23 кв. м
сроки сдачи: II квартал 2020 г. IV квартал 2021 г.
Возведением жилого комплекса «Остафьево» занимается Группа «Самолет». Новостройка расположена в 13 км от МКАД по Варшавскому шоссе в непосредственной близости к аэропорту Остафьево. Она представляет собой масштабный жилой район из домов высотой 10-13 этажей. Комплексная застройка включает собственные школы, детские сады и поликлинику.
Главная особенность новостройки это МЦД «Щербинка» в 4 км. Также в пределах 15 минут ходьбы расположены музей-усадьба «Остафьево», Молодцевский пруд и сосновый лес.
С начала 2020 года в ЖК «Остафьево» был дан старт продаж квартир в корпусах 8, 9 и 10. Все дома находятся на начальном этапе строительства со сроками сдачи до конца 2021 года. Доступны студии, одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с отделкой и без.
ЖК «Середневский лес»
системообразующий застройщик: да
локация: НАО, Филимонковское (16 км от МКАД)
цены: от 3 млн рублей за студию 20 кв. м
сроки сдачи: III квартал 2022 г.
Стартовавший в этом году проект «Середневский лес» относится к комфорт-классу. Это удаленная от МКАД панельная новостройка вблизи международного аэропорта Внуково. В 2022 году там запланировано открытие новой станции метро, что существенно облегчит будущим жителям поездки в столицу.
Жилой комплекс состоит из домов до девяти этажей с дворами-парками концепция предполагает создание района, сочетающего комфорт загородной и городской жизни. Новостройка находится в благоприятной экологической зоне в стороне от Киевского шоссе на границе Валуевского лесопарка. Помимо домов девелопер ПИК также намерен открыть школу и детский сад.
Сейчас в новостройке открыты продажи в двух корпусах. Можно купить студии от 20 кв. м, а также 1-комнатные, 2-комнатные или 3-комнатные квартиры площадью 34-85 кв. м. В будущем девелопер планирует построить еще ряд корпусов, поэтому желающим купить жилье «на котловане» стоит взять объект на заметку.
МФК Russian Design District
системообразующий застройщик: нет
локация: НАО, Десеновское (18 км от МКАД)
цены: от 5 млн рублей за квартиру 33 кв. м
сроки сдачи: IV квартал 2021 г. II квартал 2022 г.
Недалеко от Троицка в 2020 году стартовало строительство нового проекта бизнес-класса жилого комплекса Russian Design District («Рашн Дизайн Дистрикт»). Это уникальная по своей концепции новостройка с эксклюзивной архитектурой, разработанной с участием звезд российского дизайна, культуры и спорта в том числе Валентина Юдашкина, Владимира Машкова и Игоря Чапурина.
Жилой комплекс возводят у берега реки Десны на границе ландшафтного парка. В проект включены три уникальных квартала в стиле Майами, Хельсинки и Дубая. Девелопер «Родина» запланировал собственную инфраструктуру из детского сада и школы, а также благоустройство в виде озелененного бульвара с музеем под открытым небом и набережной у реки.
Единственное, что стоит учесть при покупке жилья это удаленность от МКАД. До Москвы около 18 км по Калужскому шоссе, метро, МЦД или электричек нет.
Сейчас в ЖК Russian Design District открыто бронирование квартир площадью 33-88 кв. м от студий до четырехкомнатных. Также доступен редкий формат жилья двухуровневые пентхаусы. Все квартиры продаются с черновой отделкой.