Москва продаст участок около парка «Зарядье» под строительство гостиниц и апартаментов
Москва выставила на торги комплекс зданий на Москворецкой набережной, сообщили пресс-службы Москомархитектуры и Тендерного комитета Москвы. Это бывшая территория Академии РВСН им. Петра Великого, которая выехала оттуда в 2013 г.
Ее общая площадь — 11 га, она ограничена Москворецкой набережной, улицей Солянка и Устьинским проездом, переходящим в Большой Устьинский мост. В общей сложности здесь расположены порядка 30 строений, пять из которых являются объектами культурного наследия, а четыре представляют собой ценные градоформирующие объекты. Среди них – Воспитательный дом, построенный по проекту Карла Бланка во второй половине XVIII в. Общая площадь зданий — около 113 000 кв. м.
Как строится парк «Зарядье»
Комплекс зданий перешел правительству Москвы в начале 2017 г. В интервью изданию The Village главный архитектор Москвы Сергей Кузнецов сообщал, что город купил эту площадку у Минобороны. Впрочем, источник в имущественном комплексе Москвы утверждает, что министерство передало комплекс безвозмездно. Получить оперативный комментарий в Минобороны не удалось.
31 мая Архитектурный совет Москвы рассмотрел предварительную концепцию развития территории бывшей академии. Согласно ей исторические здания комплекса будут сохранены и приспособлены под гостиничную функцию, а сама территория станет открытой для посетителей (до сих пор она была закрыта). Инвестору также предстоит провести обязательные работы по реставрации и реконструкции зданий и интегрировать их с территорией парка «Зарядье». Кузнецов говорит, что рассматривается возможность перекрытия внутреннего двора гостиничной части с возведением там атриума.
Город как сообщение
Ранее представители Москомархитектуры сообщали, что за счет использования чердаков, подвалов, которые сегодня частично засыпаны землей, площадь объектов может увеличиться на 20 000 кв. м. На 30% территории академии расположатся апартаменты, 17% займет гостиница, на остальной площади будут возведены объекты торговой и культурно-развлекательной инфраструктуры, а также фитнес-центр, подземная парковка на 400 машино-мест.
Кому нужно?
На комплекс претендуют три крупных инвестора, сообщил источник в имущественном комплексе Москвы, отказавшись их назвать. Проектом интересовались несколько компаний, среди них AB-Development и Vesper, говорит источник, близкий к одной из компаний. AB-Development, основанный выходцем из «Росбилдинга» Алексеем Бланиным, выступает в качестве fee-девелопера проекта и, вероятно, консультирует московские власти по этому проекту, уточняет он. Vesper специализируется на строительстве элитной недвижимости и строительство апартаментов в центре Москвы как раз укладывается в его стратегию, продолжает собеседник «Ведомостей». Интерес к проекту проявлял и совладелец группы компаний ПИК Сергей Гордеев, сообщил источник, знакомый с проектом города.
Связаться с представителями Гордеева, AB-Development, Vesper, «Регионов» на момент написания статьи не удалось.
Торги запланированы на 27 октября 2017 г., начальная цена – 8,6 млрд руб. Шаг аукциона – 0,5% от начальной цены.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
На данный момент
В парке «Зарядье» открылся концертный зал.
Описание
9 сентября у стен Кремля открылся уникальный ландшафтный парк «Зарядье». Крупнейшая парковая зона площадью 10,2 га с инновационной «начинкой» стала центром притяжения для жителей и гостей столицы.
СПЕЦПРОЕКТ: интерактивная карта парка «Зарядье»
Соперники парка «Зарядье» на конкурсе MIPIM Awards-2018
Объекты парка:
— Ледяная пещера / Заповедное посольство
— Колокольня Знаменского монастыря
— Церковь Варвары Великомученицы на Варварке
— Палаты Старого Английского двора, музей
— Церковь Максима Блаженного
— Церковь Зачатия Святой Анны
— Братский корпус Знаменского монастыря
— Собор Знаменского монастыря
— Служебный корпус Знаменского монастыря
— Палаты бояр Романовых, музей
— Церковь Георгия Победоносца на Псковской горке
— Комплекс доходных домов З.М. Персиц
Климатические зоны
«Зарядье» стал островком живой природы в самом сердце столичного мегаполиса. Зеленое пространство парка поделено на климатические зоны с характерным составом почв и растений.
Рельеф парка очень выразительный, со спусками и подъемами. Климатические зоны террасами спускаются от Варварки к Москворецкой набережной. Таким образом, посетители «Зарядья» могут увидеть большую климатическую площадку нашей Родины в миниатюре.
Северный ландшафт
Степь
Смешанный лес
Здесь гостей «Зарядья» ждут широколиственные деревья, ельник и растения так называемого пойменного леса, которые растут рядом с водоемами.
Заливные луга
Заливными лугами стала территория парка, на которой обустроили два пруда глубиной до 1,1 метра.
Для каждой зоны парка предусмотрен свой микроклимат. Его поддержат искусственно: с помощью регуляции температуры, управления ветром и имитации естественного света. В инженерных системах «Зарядья» заложены стандартные системы полива растений, но с разной подачей воды.
Чтобы летом под стеклянной крышей люди чувствовали себя комфортно, специалисты предусмотрели мелкодисперсное распыление воды и открывающиеся створки в части сегментов «коры» для проветривания.
Реконструкция Москворецкой набережной
В рамках проекта парк «Зарядье» предусмотрена масштабная реконструкция Москворецкой набережной. Ее соединили с «зеленой зоной» через подземный переход, пройдя по которому горожане получают прямой доступ к Москве-реке.
Строители понизили набережную, сделали удобные спуски и лестницы, в том числе для маломобильных граждан. У воды посетителей парка ждет полноценная зона отдыха с лавочками, кафе и ресторанами, а также причалом речных трамвайчиков.
Подземный переход под Москворецкой набережной сделали познавательным. Здесь для посетителей открыты исторические фундаменты Китайгородской стены, а также появился археологический павильон с находками, обнаруженными на территории Зарядья.
Это уникальное музейное пространство. Проект разработан градостроителями совместно с Музеем Москвы.
Основными экспонатами павильона стали найденный археологами клад из 43 тыс. серебряных монет, берестяная грамота и свыше 3 тыс. предметов быта и воинской тематики.
«Парящий мост»
Конструкции испытаны на прочность, мост выдержал нагрузку в 240 тонн. Это значит, что 3-4 тыс. человек смогут одновременно находиться на смотровой площадке.
Для безопасности горожан установлены высокие ограждения, чтобы никто не смог перелезть через них или перепрыгнуть.
Основные павильоны и аттракционы парка. Медиацентр
На площади 8,5 тыс. кв. м в парке «Зарядье» разместился уникальный медиацентр с различными интерактивными возможностями и познавательными аттракционами. Посетителей познакомят с важнейшими природными и архитектурными достопримечательностями страны. Их ждет захватывающий «Полет над Россией», культурно-историческая экспозиция «Москва сейчас» и интерактивный музей.
В одном из павильонов медиацентра зрителям покажут уникальные фильмы о памятниках культуры, заповедных зонах и исторических местах России.
В кинотеатре три ряда кресел будут расположены на подвижной платформе перед вогнутым экраном, форма которого создаст панорамное изображение. Многоканальный объемный звук, спецэффекты в виде распылителей воды, генераторов ветра, дыма и ароматов сделают шоу ярким и запоминающимся.
Единственный в России цифровой медиахолл с цилиндрическим экраном и интерактивным изображением перенесет зрителей во времена образования Москвы.
Посетители медиацентра станут свидетелями Бородинской битвы, пожара Москвы 1812 года, географических открытий и периода расцвета наук и «участниками» знаменитого Совета в Филях.
Ледяная пещера
Окунуться в атмосферу Заполярья поможет специальное оборудование: видеопроекционная система и технология фонового звукоусиления.
«Зарядье» — это остров спокойствия в самом сердце столицы, объединяющий историю и новейшие технологии.
Здесь собрана уникальная ботаническая коллекция, показывающая разнообразие природы России. Территория парка разделена на четыре характерные для нашей страны зоны — степь, луг, леса, северный ландшафт.
Это единственный парк в России, полностью оснащенный автоматизированной системой капельного полива растений. Здесь используются различные режимы освещения, соответствующие ландшафту и времени года. «Зарядье» — это пример того, как город может меняться с помощью современных технологий.
Научно-познавательный центр, где будут проходить лекции по генетике, микробиологии, географии для детей, студентов и взрослых. В центре работает флорариум — многоярусная оранжерея с искусственным климатом, где растения выращивают без почвы. Аэропонные установки, которые используют в центре, применяются в космических программах и селекционной практике. Здесь же ледяная пещера, где круглый год можно окунуться в зиму. Это инсталляция с лабиринтом, арками и колоннами, поверхность которых покрыта льдом. Днем температура не опускается ниже минус двух градусов, а вечером — ниже минус пяти. Для создания искусственного ледника использовали около 70 тонн воды.
Здесь расположены центр туристической информации, два современных медиакомплекса — «Полет» и «Машина времени», выставочный зал, творческая медиастудия, магазин сувениров и кафе. В мультимедиахолле «Машина времени» посетители перенесутся в прошлое и станут участниками событий истории Москвы с древних времен до наших дней.
В центральной части парка создана зона большого луга. Лужайки для прогулок и отдыха соседствуют с поляной цветущих трав. Здесь можно посидеть на газоне и насладиться запахом полевых цветов Подмосковья. На поляне, которую планируется косить только к осени, будут все лето цвести клевер, донник, колокольчики, васильки, цикорий, зверобой и пижма.
Большой луг плавно переходит в крышу концертного зала, где под стеклянным навесом — корой — укрыты теплолюбивые растения. Комфортную для них температуру обеспечивают за счет ограждающих конструкций и стеклянной коры.
Парящий мост стал одной из лучших смотровых площадок, с которой открывается вид на исторический центр Москвы. Длина вылетной консоли моста — 70 метров, она расположена над набережной и Москвой-рекой на высоте 15 метров. А под мостом расположена нижняя набережная с кафе, зонами отдыха у воды и площадками для выступления музыкантов и мастер-классов по танцам.
Экспозиция музея развернулась вокруг подлинного фрагмента Китайгородской стены XVI века. В нее вошли артефакты, найденные археологами на территории Китай-города и Зарядья. Посетители увидят реконструированные фрагменты Великой улицы, 3D-модель берестяной грамоты, предметы вооружения и конского снаряжения, таможенные пломбы, монеты, изразцы.
Сразу от Красной площади начинается березовая роща, которую сменяют хвойные и широколиственные деревья. В южной части парка рядом с набережной Москвы-реки создали прибрежный ландшафт. В его основе — деревья, существовавшие на территории парка еще 80 лет назад: липы, клены, дуб. Весной здесь распустятся ландыши, а летом будут цвести фиалки и незабудки, колокольчики, гвоздика и примула.
Летний амфитеатр и сад на крыше здания, где в дальнейшем разместится концертный зал, накрыла стеклянная кора. Она не имеет внешних стен и состоит из 2618 панелей, 152 из которых солнечные. Кора создает свой микроклимат, прячет от непогоды амфитеатр и позволяет выращивать в саду субтропические растения.
Природа степи нетипична для Москвы и Московской области. Чтобы обеспечить растениям комфортные условия, была создана специальная почвенная смесь из суглинка с добавлением известкового щебня. Весной здесь расцветут миндаль и вишня, а летом им на смену придут лен, шалфей, карликовые ирисы и степные злаки.
Зона северного ландшафта представлена растениями, характерными для тундры: это многолетние травы, цветущие с весны до осени кустарники, мхи. На крыше павильона «Заповедное посольство» растут ива кустарниковая, кедровый стланик, карликовая береза.
«Зарядье» — это не просто парк, а настоящий музей под открытым небом, где современные технологии гармонично соседствуют с историческими памятниками.
Это единственный парк в России, полностью оснащенный автоматизированной системой капельного полива растений. Здесь используются различные режимы освещения, соответствующие ландшафту и времени года. «Зарядье» — это пример того, как город может меняться с помощью современных технологий.
