Честный рынок
долевого строительства
Фонд создан Правительством РФ с целью урегулирования
отношений между застройщиками и дольщиками
Красногорский р-н, с. п. Ильинское/с. Николо-Урюпино, Жилой дом, №. 14
Монолитные работы в отношении надземной части
Кладка внешних стен
Кладка внутренних стен и перегородок
Земляные работы – обратная засыпка
Устройство внутренних инженерных сетей
Лифты и оборудование для МГН
Представители Фонда защиты прав дольщиков провели встречу с дольщиками ЖК «Новинки Smart City»
Фондом защиты прав дольщиков реализованы все квартиры в ЖК «Опалиха О3»
Запись на подачу заявлений на выплату компенсаций по 26 проблемным домам стартует в 7 субъектах Российской Федерации
Благодаря специально разработанным правилам для застройщиков на рынке недвижимости не останется недобросовестных компаний
Единая информационная система жилищного строительства позволяет всем получить
полную информацию о строящемся жилье
млн руб. поступило на счет
компенсaционного фонда
зарегистрировано договоров
долевого участия
объекта долевого
строительства (квартир)
Процесс восстановления прав граждан – участников строительства
В документе изложены основные этапы механизма Фонда в процессе восстановления прав граждан-участников строительства как в части выплаты возмещения, так и в части завершения строительства.
Что если меня включили в РТУС после Наблюдательного совета?
В соответствии со статьей 13, 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ
«О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».
Публично-правовая компания «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» осуществляет выплату возмещения гражданам, источники формирования которой предусмотрены Законом № 218-ФЗ. Выплата возмещения гражданам возможна до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика, в том числе по требованиям граждан, которые включены в реестр требований участников строительства после дня принятия Фондом решения.
В случае включения в реестр требований участников строительства требований граждан после принятия решения Фондом о выплате компенсации, конкурсный управляющий представляет в Фонд:
— реестр требований участников строительства, содержащий информацию о требовании гражданина;
— документы, обосновывающие данное включение в реестр требований участников строительства.
Данные документы в обязательном порядке должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью конкурсного управляющего, признанной согласно статье 6 Федерального закона от 06.04.2011 № 63-ФЗ «Об электронной подписи» собственноручной подписью, которой конкурсный управляющий подтверждает факт достоверности представленных документов.
Для получения выплаты вам необходимо обратиться к конкурсному управляющему с письменным заявлением о представлении в Фонд скорректированного реестра требований участников строительства, содержащего информацию о вашем требовании, с указанием причин изменений, а также предоставить конкурсному управляющему оригиналы обосновывающих документов. Ваше заявление, а также заверенные конкурсным управляющим копии документов будут направлены
в адрес Фонда.
Как узнать контактную информацию конкурсного управляющего, график его работы?
В течение 10-ти календарных дней после утверждения арбитражным судом конкурсный управляющий публикует информацию, необходимую для участников долевого строительства, используя ресурсы издательства «Коммерсант», на сайте по адресу: www.kommersant.ru/, в разделе «Объявления о несостоятельности» (для того, чтобы перейти в раздел необходимо спуститься вниз главной страницы). Найти публикацию вы сможете, указав наименование застройщика в поисковой строке. В публикации отражается информация: дата оглашения резолютивной части, номер дела, наименование компании банкрота, информация о конкурсном управляющем, период принятия требований для включения их в реестр, адрес для направления корреспонденции и требований управляющему.
Как участник долевого строительства будет проинформирован о том, что его требования включены в реестр?
Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования. В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет по почте соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.
Как проходит процедура банкротства? Что необходимо делать участникам долевого строительства на каждом этапе?
Стандартный перечень действий кредиторов после признания застройщика банкротом:
• утвержденный конкурсный управляющий осуществляет опубликование сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в газете «Коммерсант» (можно увидеть в сети Интернет на сайте газеты и в печатной версии) и Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет не позднее чем через десять дней с даты своего утверждения, в сообщении указывается: наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика);наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве, и номер дела; дата принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства; дата закрытия реестра требований кредиторов; сведения о конкурсном управляющем и соответствующей саморегулируемой организации.
• денежные требования участников строительства (обязанность возврата застройщиком денежных средств, уплаченных дольщиком, в результате расторжения договора участия в долевом строительстве, признания его недействительным и сумма убытка, которая определяется в виде разницы стоимости по договору участия в долевом строительстве и оценочной стоимости объекта долевого участия на дату введения процедуры банкротства) и требования о передаче жилых помещений направляются конкурсному управляющему с приложением подтверждающих правоотношения документов (договор со всеми изменениями и приложениями, подтверждение оплаты, решения суда ).
Заявление о включении в реестр требований кредиторов готовится в свободной форме с описанием ситуации.
• реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства.
• конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр.
• конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
• в случае отказа конкурсным управляющим во включении требований в реестр, данный отказ может быть оспорен в суде в рамках дела о банкротстве, возражения на отказ конкурсного управляющего могут быть заявлены не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования.
• иные требования кредиторов (в том числе требования о включении в реестр требований кредиторов застройщика неустойки) рассматриваются арбитражным судом, в производстве которого находится дело.
В дальнейшем кредитор, требования которого включены в реестр требований кредиторов, вправе участвовать в собраниях участников строительства/кредиторов, о проведении которых будет информировать конкурсный управляющий путем размещения информации в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в сети Интернет и газете «Коммерсант».
Фонд РЖС, Общественный фонд
Могли бы вы порекомендовать услуги Фонд РЖС, Общественный фонд своим друзьям?
Если вам есть что рассказать о компании Фонд РЖС, Общественный фонд, пожалуйста, оставьте ваш отзыв.
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ФОНД СОДЕЙСТВИЯ РАЗВИТИЮ ЖИЛИЩНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Федеральный фонд содействия развитию жилищного
строительства создан
на основании Федерального закона №161-ФЗ от 24 июля 2008 года
Цели деятельности, задачи и функции Фонд
Основными задачами Фонда являются:
Оказание содействия развитию рынка земельных участков, предоставляемых для жилищного строительства, в том числе для их
комплексного освоения в целях жилищного строительства, и иного
строительства, а также содействия стимулированию развития рынка
жилья;
Оказание содействия развитию деятельности по территориальному
планированию, градостроительному зонированию, планировке территории
и архитектурно-строительному проектированию, в том числе по
подготовке документов территориального планирования, градостроительного зонирования, документации по планировке
территории;
Оказание содействия обустройству территорий посредством
строительства объектов инфраструктуры;
Стимулирование развития энергоэффективных и экологически чистых
технологий и материалов, создания условий для их использования в
жилищном строительстве.
— Начальная цена: 734 700 000. 00 рублей
Регион: Санкт-Петербург
Площадь зем. участка: 260 000 га
— Начальная цена: 1 194 900 000. 00 рублей
Площадь зем. участка: 790 000 га
— Начальная цена: 2 900 000. 00 рублей
Регион: Приморский край
Площадь зем. участка: 3 541 кв. м га
— Начальная цена: 3 400 000. 00 рублей
Площадь зем. участка: 4 141 кв. м га
— Начальная цена: 4 500 000. 00 рублей
Площадь зем. участка: 6 753 кв. м га
— Начальная цена: 5 800 000. 00 рублей
Площадь зем. участка: 8 812 кв. м га
— Начальная цена: 58 100 000. 00 рублей
Регион: Тюменская область
Площадь зем. участка: 75 573 кв. м га
— Начальная цена: 3 600 000. 00 рублей
Регион: Вологодская область
Площадь зем. участка: 14 301 кв. м га
— Начальная цена: 49 700 000. 00 рублей
Регион: Москва
Площадь зем. участка: 8 000 кв. м га
— Начальная цена: 10 500 000. 00 рублей
Регион: Бурятия
Не забывайте, что самую подробную информацию об организации Фонд РЖС, Общественный фонд в Москвe вы всегда можете получить на официальном сайте, в офисе компании или позвонив по телефону ↓
О фонде
Некоммерческая организация «Фонд развития жилищного строительства Кузбасса» создана Администрацией Кемеровской области в 1994 году для разработки и реализации областных жилищных программ с целью содействия кузбассовцам в улучшении жилищных условий.
За годы работы специалисты Фонда помогли более чем 27 тыс. кузбасских семей приобрести жилье с помощью целевых жилищных займов или безвозмездных субсидий из областного бюджета. Всего Фондом на территории Кузбасса проинвестировано и построено 1 193,6 тыс. кв.м. жилья.
Социальная ипотека
В течение деятельности, условия предоставления областных жилищных льгот постоянно смягчались, расширялся и перечень категорий граждан, имеющих право на их получение. В настоящее время через Фонд улучшить жилищные условия могут 24 категории кузбассовцев (бюджетники, молодые и многодетные семьи, ветераны, инвалиды, чернобыльцы и др). Ставка по займам со сроком до 20 лет, составляет 5%, 3% и даже 0% годовых, с первым взносом 10% или без него.
С 2005 г. Фонд предоставляет займы переселенцам из ветхого и аварийного жилья, используя при этом схему «цепочки»: граждане, приобретающие квартиры большей площади в новых домах, передают имеющееся жилье другим семьям.
Механизм предоставления безвозмездных жилищных субсидий был разработан в 2006 году. В настоящее время размер предоставляемых кузбассовцам субсидий, составляет 35% от стоимости жилья. Такая схема позволяет привлекать в жилищную сферу средства банков и экономить областной бюджет.
Также Фонд предоставляет кузбассовцам льготные бюджетные займы для самостоятельного строительства индивидуальных жилых домов. Выдано почти 1,5 тысячи таких займов, а 1369 семей уже улучшили свои жилищные условия, введя в эксплуатацию 165,5 тыс. кв. м. жилья.
По итогам участия в 2006 году в Первом Всероссийском конкурсе на лучшую организацию, принимающую участие в реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России», Фонд награжден дипломом финалиста в номинации «За высокие достижения в ипотечном жилищном кредитовании».
Фонд как застройщик
Важно, что с помощью Фонда, кузбассовцы приобретают готовое жилье с отделкой «под ключ», по ценам ниже рыночных. При этом Фонд выступает не только инвестором строительства, но и застройщиком.
За период с 2008 по 2019 год Фондом построено:
Общая площадь построенного жилья составляет более 376 тыс. кв. метров.
Работая под патронажем Департамента строительства Администрации Кемеровской области, Фонд зарекомендовал себя надежным застройщиком.
По итогам 2015 года Фонд занял III-е место среди застройщиков СФО: http://www.uniteddevelopers.ru/sitePage.do?name=news&id=340
О создании Фондом нового застройщика
Согласно изменений, внесенных Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации«, были введены новые обязательные требования, определяющие статус застройщика жилья, привлекающего средства участников долевого строительства.
В частности определено, что застройщиком может являться хозяйственное общество, т.. общество с ограниченной ответственностью или акционерное общество. Наименование должно в обязательном порядке включать словосочетание «специализированный застройщик». Указанный застройщик вправе осуществлять только один вид деятельности, направленный на строительство объектов за счет средств участников долевого строительства.
Учитывая, что Фонд не может прекратив осуществлять свои иные социально ориентированные виды деятельности (например, предоставление долгосрочных целевых жилищных займов), в январе 2019 года по решению Фонда, выступившего учредителем, был создан новый застройщик, отвечающий всем требованиям закона – общество с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Фонд РЖС», который будет продолжать строительство жилых домов по традициям Фонда и под его непосредственным контролем.