- Чем грозит владельцу участка неправильная баня?
- Нормы строительства и обустройства бани
- Правила расположения бани
- Построили баню без разрешения: какие последствия
- Для чего необходимо разрешение
- Что будет, если построить баню без него
- За баню на дачном участке могут оштрафовать!
- За баню на дачном участке могут оштрафовать!
- 1. Как должна располагаться баня на дачном участке?
- 2. Как должна быть оборудована печь в бане?
- 3. Куда должны сливаться стоки из бани?
- 4. Что грозит за нарушение правил строительства бани?
Чем грозит владельцу участка неправильная баня?
Краткое содержание:
Несмотря на то, что правила возведения построек на личных участках граждан существуют очень давно, строгий контроль за их соблюдением начал осуществляться относительно недавно.
Мало кто при строительстве мог предположить, что хозяйственные постройки и бани, находящиеся на участке, придется в обязательном порядке регистрировать как собственность, а теперь об этом не дают забыть налоговые органы и Росреестр.
При постановке строения на кадастровый учет проверяется соблюдение всех норм, которых требовалось придерживаться при его возведении. В случае несоответствия параметрам последует отказ в государственной регистрации, а сама постройка будет признана незаконно возведенной.
Поскольку баня является источником повышенной опасности (по причине вероятности возникновения пожара), законодательством к ней предъявляются особые требования.
Собственник в данном случае несет ответственность не только за соблюдение строительных норм, но и за соблюдение правил санитарной и пожарной безопасности.
Далее мы рассмотрим основные нарушения, которые допускаются владельцами участков при возведении на своей территории бани.
Нормы строительства и обустройства бани
Баня должна строиться с соблюдением требований санитарной безопасности. Сток воды нельзя оборудовать менее чем за один метр до границы соседнего участка. При внутренней отделке бани не допускается использование искусственных материалов.
Еще более строгие требования диктуются нормами пожарной безопасности. Не допускается вывод дыма через вентиляционные каналы. Печь должна быть оборудована собственным дымоходом, соединенным с трубой. Противоположная стена должна находиться не менее чем в 1,25 метрах от топки.
Если пол изготовлен из горючих материалов, та его часть, которая попадает в зону печной топки, должна быть защищена от огня металлическим листом. Стены вблизи от топки также должны быть защищены металлическими листами от пола и до уровня на 25 сантиметров выше топки.
Естественно, возведение на садовом участке бани, соответствующей всем указанным нормам – это довольно сложная задача, решить которую самостоятельно без специальных навыков и знаний практически невозможно.
Правила расположения бани
Несоблюдение требуемого для постройки бани расстояния до границ с другими строениями и соседними участками является очень распространенным нарушением.
Запрещено возводить баню ближе пяти метров от улицы и пятнадцати метров от начала лесного массива. Расстояние до строений из негорючих материалов (например, камня) должно составлять не менее 10 метров, до строений частично состоящих из горючих материалов (например, строение из блоков, имеющее деревянные перекрытия) – не менее 12 метров, до строений из горючих материалов (дерево) – не менее 15 метров.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ постройки, которые не были возведены незаконно, не являются собственностью построившего их лица. Наличие на участке «неправильной» бани может грозить штрафами и даже сносом.
Построили баню без разрешения: какие последствия
Все земельные участки имеют целевое назначение, согласно которому допускается их непосредственное использование. Поэтому если владельцы такого надела построили баню или другую постройку без разрешения, вполне могут возникнуть определённые проблемы.
Для чего необходимо разрешение
В соответствии с действующим законодательством, не для любого строения потребуется получать разрешение на возведение с последующей регистрацией. Необходимость оформления такой документации определяется конструктивными особенностями осуществляемой постройки.
Обязательным является получение разрешения на возведение:
Согласно положениям, перечисленным в Градостроительном кодексе, не требуется получения документов на возведение сооружений, которые строятся не с целью получения прибыли или коммерческой выгоды. По этой причине небольшая банька, не отягощённая любыми сложными конструкциями, коммуникационными системами и капитальным фундаментным основанием, может быть возведена без получения разрешительных документов.
Что будет, если построить баню без него
Любые самовольно построенные сооружения, не нуждающиеся в получении разрешения на возведение, в обязательном порядке подлежат регистрации. С этой целью нужно заказать у аккредитованного кадастрового инженера составление технического плана, после чего обратиться с собранным пакетом документов в Росреестр или МФЦ.
В случае отсутствия регистрационных документов на уже построенную баню владельца участка ждёт штраф (20% неоплаченного налога), а при наличии нарушений строительных нормативов самовольная постройка подлежит сносу (по решению суда). Незарегистрированные строения нельзя отчуждать, вводить в эксплуатацию и подключать к инженерным сетям.
Существуют определённые требования и нормы законодательства в сфере возведения объектов строительства, а их соблюдение — обязанность каждого владельца земельного участка. На сегодняшний день возведение некапитальных бань не требует обязательного получения разрешения, что избавляет владельца участка от бюрократических процедур и ускоряет время возведения постройки.
За баню на дачном участке могут оштрафовать!
Думаю, многие со мной согласятся в том, что баня в дачной жизни – главное удовольствие. Даже закон прямо упоминает баню в числе хозяйственных построек, которые разрешено возводить на дачном участке.
Но не следует забывать и о том, что это особое строение, которое несет в себе повышенную опасность для окружающих, а следовательно, должно подчиняться ряду дополнительных правил.
Пренебрежительное отношение к ним может быть чревато массой неприятностей – начиная от штрафов и заканчивая полным сносом новенького сруба.
Главные факторы, которым угрожает баня, – это пожарная и санитарно-эпидемиологическая безопасность.
Поэтому соблюдение требований соответствующих строительных регламентов с особой тщательностью проверяются контролирующими органами.
Рассмотрим основные правила обустройства бани на дачном участке и меры ответственности за их нарушение.
1. Как должна располагаться баня на дачном участке?
Во-первых, следует учитывать минимальные противопожарные расстояния между вашей баней и соседскими строениями, которые зависят от того, из каких материалов они сделаны:
— оба строения из негорючих материалов – 6 метров,
— одно – из негорючих, другое – из трудно-горючих материалов (деревянные перекрытия защищены невозгораемыми ограждениями) – 8 метров,
— одно – из негорючих, другое – из горючих материалов – 10 метров,
— оба строения из трудно-горючих материалов – 10 метров,
— одно строение из трудно-горючих, другое – из горючих материалов – 12 метров,
— оба строения из горючих материалов – 15 метров.
Во-вторых, для обеспечения комфортных социально-бытовых условий проживания соседей, регламентированы минимально допустимые расстояния между баней и смежным участком:
— до забора – 1 метр (при этом скат крыши на бане должен быть ориентирован так, чтобы не позволять дождевой воде стекать на соседний участок),
2. Как должна быть оборудована печь в бане?
Здесь уже вступают в действие правила пожарной безопасности:
— максимальная температура печи не может превышать 120 градусов (иначе требуются защитные экраны),
— дым не должен выводиться через вентиляционные каналы – необходимо обустройство дымохода с трубой (диаметром не менее 120 мм из кирпича или 60 мм из жаростойкого бетона), которая направляется строго вертикально,
— пол под топкой должен быть из негорючих материалов или же сверху накрыт листом из металла (500 х 700 мм) – вдоль всей печи,
— минимальное расстояние от топки печи до противоположной стены – 1250 мм.
3. Куда должны сливаться стоки из бани?
Правильное выведение мыльных стоков из бани – залог санитарно-эпидемиологической безопасности и отсутствия претензий со стороны соседей.
По нормативам сточные воды с дачного участка должны проходить очистку – как минимум через траншею, засыпанную песком и гравием. Располагаться она должна не ближе чем за метр до границы с соседним участком.
4. Что грозит за нарушение правил строительства бани?
Во-первых, владельца бани ждет как минимум штраф:
— за нарушение санитарно-эпидемиологических правил – от 500 до 1 000 рублей,
— за порчу плодородного слоя почвы неправильным сливом сточных вод – от 3 000 до 5 000 рублей,
— за нарушение требований пожарной безопасности – от 2 000 до 3 000 рублей.
Во-вторых, если баня расположена с нарушениями минимально допустимых расстояний и нарушает интересы соседей, они могут потребовать снести ее в судебном порядке.
Кроме того, построенную с нарушениями строительных правил и норм баню будет проблематично оформить в собственность – а за этим сейчас пристально следят налоговые органы (см. здесь подробнее).
Стройте правильные бани и легкого вам пара!
За баню на дачном участке могут оштрафовать!
Думаю, многие со мной согласятся в том, что баня в дачной жизни – главное удовольствие. Даже закон прямо упоминает баню в числе хозяйственных построек, которые разрешено возводить на дачном участке.
Но не следует забывать и о том, что это особое строение, которое несет в себе повышенную опасность для окружающих, а следовательно, должно подчиняться ряду дополнительных правил.
Пренебрежительное отношение к ним может быть чревато массой неприятностей – начиная от штрафов и заканчивая полным сносом новенького сруба.
Главные факторы, которым угрожает баня, – это пожарная и санитарно-эпидемиологическая безопасность.
Поэтому соблюдение требований соответствующих строительных регламентов с особой тщательностью проверяются контролирующими органами.
Рассмотрим основные правила обустройства бани на дачном участке и меры ответственности за их нарушение.
1. Как должна располагаться баня на дачном участке?
Во-первых, следует учитывать минимальные противопожарные расстояния между вашей баней и соседскими строениями, которые зависят от того, из каких материалов они сделаны:
Во-вторых, для обеспечения комфортных социально-бытовых условий проживания соседей, регламентированы минимально допустимые расстояния между баней и смежным участком:
2. Как должна быть оборудована печь в бане?
Здесь уже вступают в действие правила пожарной безопасности:
3. Куда должны сливаться стоки из бани?
Правильное выведение мыльных стоков из бани – залог санитарно-эпидемиологической безопасности и отсутствия претензий со стороны соседей.
По нормативам сточные воды с дачного участка должны проходить очистку – как минимум через траншею, засыпанную песком и гравием. Располагаться она должна не ближе чем за метр до границы с соседним участком.
4. Что грозит за нарушение правил строительства бани?
Во-первых, владельца бани ждет как минимум штраф:
Во-вторых, если баня расположена с нарушениями минимально допустимых расстояний и нарушает интересы соседей, они могут потребовать снести ее в судебном порядке.
Кроме того, построенную с нарушениями строительных правил и норм баню будет проблематично оформить в собственность – а за этим сейчас пристально следят налоговые органы.
Стройте правильные бани и легкого вам пара!