Смета затрат на строительство каркасного дома

Как сделать расчет каркасного дома

Содержание:

Строительство домов по каркасной технологии – это самый экономичный вид малоэтажного домостроения. Расчеты доказывают, что сборной дом обойдется примерно на 30% дешевле, чем здание аналогичной площади, построенное по другой методике. Каркасное строительство ведется очень быстро, поэтому необходимо сразу располагать средствами на закупку материалов, выполнение монтажа. Для определения ориентировочной стоимости строения применяют расчеты каркасных домов на онлайн-калькуляторах.

Разработка проекта

Первый этап любого строительства – составление проекта. Базовый проект включает в себя: поэтажные планировки будущего здания с указанием назначения комнат – экспликацией помещений, виды фасадов, разрезы и планы кровли.

На основании базового проекта выбирают материалы, определяют их расход, считают объемы работ. Чертежи проекта располагают в порядке выполнения этапов строительства здания:

Предварительные расчеты можно выполнить с помощью онлайн-калькулятора. В него заносят основные геометрические и технические параметры строения.

В проекте учитывают не только конфигурацию и площадь здания, но и ряд субъективных факторов. Это: выбранная технология (финская, канадская), регион строительства, требования по устойчивости конструкций к нагрузкам. Эти параметры влияют на общий вес объекта, расход стройматериалов.

Каркасные и каркасно-щитовые строения

Основная часть затрат в каркасном здании приходится пиломатериалы. Расход древесины зависит от технологии монтажа, этот параметр напрямую влияет сколько стоит каркасный дом. В Северо-Западной части России применяются две методики:

Определить стоимость каркасно-щитовых домов намного проще. Их строят по типовых проектам, в которых уже учтен расход материалов. Чтобы получить общие затраты на строение из SIP-панелей, складывают цену типового домокомплекта с затратами на фундамент.

Традиционные каркасные строения более разнообразны в плане конструктивных решений и выбору материалов для стен, перекрытий, кровли. Несмотря на большую трудоемкость, эту технологию застройщики выбирают чаще.

Материалы

До начала работ необходимо выбрать материалы для фундамента, коробки, кровли. Для монтажа потребуются:

Выбор конкретных материалов зависит принятых архитектурных решений, конфигурации строения, требуемых эксплуатационных характеристик. Имеют значение вид фундамента, форма крыши, толщина стен. Выбор этих конструкций зависит от особенностей региона строительства: типа грунтов, розы ветров, максимальной снеговой нагрузки, расчетной температуры наружного воздуха.

Калькулятор онлайн

Точные затраты на строительство будут известны только после разработки проекта и составления сметы. Но для предварительной оценки планируемых расходов застройщик может использовать онлайн-калькуляторы для расчета каркасного дома. Они просты в использовании и не требуют наличия строительного образования. В продвинутых версиях программ учитываются габариты и конфигурация строения, материалы, тип остекления и пр.

Расчеты на онлайн-калькуляторе намного точнее тех, что застройщик может провести самостоятельно. Однако в них не учитываются скрытые расходы: затраты на топливо, доставку сырья, зарплата рабочим.

Также нельзя забывать о возможном увеличении цен на расходники и комплектующие. Поэтому полученный результат рекомендуется умножать минимум на два.

На основании расчетов, выполненных с помощью онлайн-калькулятора, застройщик может оценить свои ресурсы и спланировать порядок выполнения работ. Если сразу не хватает на строительство двухэтажного объекта, можно построить одноэтажный дом с возможностью его реконструкции в будущем. Еще можно отказаться от каких-либо конструктивных решений, значительно увеличивающих стоимость строения: выбрать крышу простой формы, уменьшить веранду, отказаться от балконов или эркеров.

Чтобы рассчитать каркасный дом, надо ввести в калькулятор основные данные по конструктивным элементам будущего строения.

Расчет фундамента

Каркасные строения отличаются небольшим весом, поэтому для них можно применять простые, недорогие основания: например, свайно-винтовой фундамент.

Оценим примерную стоимость фундамента для среднего дома размером 6х6 м.

Затраты на устройство свайного фундамента включают такие позиции:

При расчетах ленточного фундамента учитывают:

Построить дом на сваях проще и быстрее. Не нужно выравнивать землю на участке строительства, заливать бетон и ждать, пока он застынет. Сваи забивают на глубину 2-12 м на расстоянии 3 м друг от друга. Общее количество свай и их заглубление зависят от рельефа местности, типа почвы на участке, габаритов и веса строения. В месте установки печи основание усиливают – забивают дополнительные сваи или делают более мощное бетонное основание.

Стойки и стены

Из вертикальных стоек и горизонтальных перекладин сооружают остов сборного здания – каркас. Для него используют деревянный брус, брусья и бруски типовых размеров. Количество стоек на одну стену зависит от шага установки. На его выбор, в свою очередь, влияют тип обшивки и утеплителя.

Кроме деревянных балок для стен потребуются саморезы и металлические крепежи. Их также учитывают при расчетах.

Утеплитель

Утепление ограждающих конструкций – это важный этап строительства, который влияет на теплоизоляционные характеристики строения и стоимость монтажа. В большинстве онлайн-калькуляторов для теплоизоляции выделена отдельная графа. В ней указывают вид утеплителя, толщину слоя.

В качестве утеплителя в каркасниках чаще всего используют минеральную вату: базальтовую, стекловату. Чтобы сэкономить, выбирают пенопласт. Для создания жестких герметичных ограждений применяют экструдированный пенополистирол. А при возведении энергоэффективных и экологичных конструкций используют эковату или древесноволокнистые плиты.

Выбор оптимального типа теплоизоляции зависит от климатических условий, конфигурации строения, бюджета застройщика. При монтаже важно соблюдать технологию монтажа для конкретной изоляции. Для волокнистых утеплителей обязательна укладка гидро-, пароизоляции. А при монтаже герметичных жестких плит (пенопласт, ЭППС) необходимо обеспечить хорошую вентиляцию фасадов.

Кровля

Сильнее всего на стоимость крыши влияет ее конфигурация. Проще всего сделать двускатную кровлю, поэтому ее выбирают чаще всего. Но встречаются и другие виды: плоские, односкатные, шатровые, вальмовые, с изломом, многощипцовые. Также различают мансардные крыши с жилыми этажами и более простые варианты с нежилыми чердачными помещениями.

Тип кровли выбирают на стадии разработки архитектурной части проекта. При этом учитывают не только внешний вид здания, но и ветровую и снеговую нагрузку на кровлю в регионе строительства.

Затраты на стандартную одно- или двускатную кровлю можно посчитать вместе с каркасом здания. А для крыши сложной формы выполняют отдельные расчеты. При этом в онлайн-калькулятор вносят данные о конфигурации кровли, расходе материалов. Это: деревянные доски, брусья, утеплитель, кровельные покрытия, гидро- и пароизоляция, монтажная пена для герметизации швов, метизы.

Окна и двери

Установка окон и дверей – это значительная часть расходов на здание. Устройство проемов под оконные и дверные блоки учитывают при выполнении расчетов коробки каркаса.

Стоимость самих изделий зависит вида от материала рамы и полотна, количества камер, типа фурнитуры. Поэтому цену на окна и двери лучше отдельно уточнять у производителей. Ориентировочно можно принять, что остекление будет стоить порядка 7500 р./м2. Таким же образом учитывают расходы на установку внутренних межкомнатных дверей. Наружные входные двери с утеплением обойдутся примерно в 20 000. В среднем на окна и двери в небольшом доме придется потратить 65 тыс. руб.

Что еще учесть в смете

Перед монтажом каркасного дома для постоянного проживания нужно продумать все нюансы, влияющие на его стоимость.

Прежде всего выбирают назначение и количество комнат. Условно их все делят на дневную зону (кухня, гостиная, холл, столовая, кабинет), ночную (спальни, детские) и служебные помещения (котельная, коридоры, санузлы, кладовые). В стандартном доме для средней семьи на дневную зону выделяют 40-60 м2. На спальни приходится по 10-20 м2. Размеры котельной зависят от типа котла, для газового прибора нужно выделить помещение объемом не менее 15 м3. Количество санузлов выбирают, исходя из количества жильцов. Если в семье больше 3 человек, лучше сделать 2 ванные площадью 3-5 м2.

Чтобы не допускать необоснованного роста стоимости строения, не стоит слишком увеличивать площадь коридоров, лестницы, прихожей. Для них будет достаточно 30 м2. Не нужно чрезмерно усложнять конфигурацию строения. Наличие просторных террас, выступов, эркеров затрудняет предварительные расчеты и увеличивает общую стоимость дома.

При составлении сметы нужно изучить рынок строительных материалов. Одни и те же позиции могут стоить по-разному в разных пунктах продаж, поэтому стоит потратить время на поиски оптимальных цен.

Последний момент – сроки монтажа. Профессиональная бригада может построить каркасно-щитовой дом за 2-3 месяца. Самостоятельное выполнение работ будет дешевле, но дольше. При наличии средств строительство займет 7-10 месяцев. Если же пополнения бюджета нерегулярны, то стройка может растянуться на несколько лет.

Если собрать нужную на сумму сразу не получается, можно строить поэтапно. В первую очередь нужно сделать фундамент, каркас, утепление и кровлю. При наличии коробки и крыши конструкции будут защищены от атмосферного воздействия. Прокладку коммуникаций и чистовую отделку можно выполнить отдельным этапом.

Установка чистовых полов

Напольное покрытие в каркасном доме выполняют в несколько шагов. Вначале монтирую черновой пол из деревянных брусьев или фанеры. Сверху укладывают утеплитель и слой гидроизоляции. Затем монтируют чистовой пол и выполняют заключительный этап – финишную отделку.

Для чистового пола чаще всего используют деревянные доски, их укладывают сверху на черновое покрытие. Это самый доступный вариант. Укладка чистового пола из шпунтованной доски будет стоить около 1000 р./м2.

Стоимость проведения коммуникаций

Для нормальной эксплуатации жилого дома к нему нужно провести инженерные сети и выполнить их внутреннюю разводку. Это электричество, водопровод, отопление, канализация, газ.

Минимальные затраты на инженерные коммуникации составят:

Способ прокладки коммуникаций определяют при разработке проекта. При проектировании сетей учитывают действующие нормативные требования.

Отделка помещения

Готовое здание обязательно отделывают снаружи и изнутри. Внутренние стены дома чаще всего обшивают гипсокартоном под покраску, поклейку обоев или облицовывают деревянной вагонкой. Вспомогательные помещения можно обшить влагостойкой фанерой.

Ориентировочные затраты на стандартную внутреннюю отделку (в рублях):

Еще учитывают затраты на штукатурку, грунтовку, краску, обои, настенную плитку. Итого, для внутренней отделки понадобится порядка 100 000 руб.

Облицовка фасадов зданий очень отличается по внешнему виду, характеристикам, цене. Используют виниловый сайдинг, деревянный брус, фиброцементные плиты, евровагонку и др. Также важна конфигурация здания, влияющая на площадь внешних стен.

Влияние шага стоек на стоимость дома

Расстояние между стойками каркаса влияет на затраты по строительству и длительность монтажа. При небольшом шаге повышается расход древесины, увеличивается время выполнения работ. А слишком большое расстояние между стойками уменьшает надежность и прочность конструкции. Также при больших пролетах можно использовать далеко не все утеплители.

Оптимальным расстоянием между стойками специалисты считают 0,5-0,7 м, при необходимости его можно увеличить до 1,0 м. При таком шаге каркас получится достаточно прочным, можно будет использовать доступные материалы типового размера – плиты OSB, листы утеплителя.

Затраты на установку стоек также можно рассчитать на онлайн-калькуляторе. В качестве исходных данных нужно будет ввести материал, сечение стойки.

Заключение

Прежде чем приступать к строительным работам, нужно тщательно все взвесить и выяснить, сколько стоит каркасный дом. Для этого удобно использовать онлайн-калькуляторы, позволяющие в первом приближении оценить порядок сумм. Но эти расчеты нельзя считать окончательными. Точный расход материалов и полный перечень работ можно узнать только после получения на руки проектной сметы. Также при оценке расходов нужно помнить о затратах на проектную документацию, разработку сметы, получение разрешительных документов на строительство и ввод объекта в эксплуатацию.

Источник

Примерная смета на строительство каркасного дома: что надо учесть

Строительство любого дома состоит из большого количества разных этапов. Все они важны, так как каждый из них должен быть выполнен качественно и по всем правилам, а значит, потребует определенную сумму. Перед началом работ все хозяева хотят хотя бы примерно оценить, во сколько обойдется возведение здания. Поскольку сейчас многие будущие владельцы выбирают каркасную технологию, главные достоинства которой скорость возведения, относительно небольшая стоимость, расчет ориентировочной стоимости возведения становится первой операцией. Смета на строительство каркасного дома позволит оценить будущие затраты, чтобы принять окончательное решение: либо начинать работы, либо немного повременить с ними.

Смета на строительство каркасного дома

Стоимость возведения такого здания — главный вопрос, на который необходимо получить ответ, так как все владельцы участков должны быть уверены в своей платежеспособности. В этом случае хозяева смогут избежать худшего сценария: им не придется внезапно замораживать стройку, находящуюся в самом разгаре. Однако многие компании-застройщики лукавят: они либо называют очень приблизительную смету, либо отвечают более-менее точно, но не конкретизируют, сколько средств потребуется на ту или иную работу.

Такой подход не дает заказчику никакой полезной информации. Не зная точной цифры, невозможно выбрать оптимальное предложение, если будущий владелец обратился в несколько компаний. Контролировать строительство тоже станет затруднительно. Чтобы более-менее корректно высчитать общую стоимость строения, обязательно учитывают все факторы. В список входит:

Смета включает не только расходы, связанные с приобретением и транспортировкой стройматериалов. В нее входит стоимость всех работ, для которых нанимают специалистов. Те владельцы участков, кто хочет максимально снизить траты, все этапы строительства предпочитает делать самостоятельно. В этом случае они вправе ожидать существенного уменьшения общей стоимости сооружения здания.

Этапы строительства

Строительство каркасного здания состоит из нескольких основных этапов. К ним относится:

Смета на строительство каркасного дома дает возможность приблизительно оценить стоимость каждого этапа. Так как самостоятельная разработка проекта практически невозможна без определенных знаний, первый пунктом в списке будет покупка проекта каркасного дома. В этом случае надо рассчитывать на сумму 20-40 тысяч рублей. Цена разработанного плана зависит от эксплуатационных особенностей здания, от сложности конструкции.

Заливка фундамента

Стоимость обустройства фундамента дома занимает 30-40% от общей сметы. Это справедливо для традиционных зданий, однако в случае каркасных строений ситуация немного другая. Основание для них, как правило, обходится в 15-20% суммы. Такая разница получается из-за возможности сооружения менее массивного фундамента, который часто попросту не нужен для сравнительно легкой постройки.

Нередко используют почти универсальное ленточное основание небольшой заглубленности. Основные расходы в этом случае — выкапывание траншеи, ее подготовка, самостоятельное изготовление либо покупка цементной смеси, покупка и вязка арматурного каркаса, сколачивание опалубки, заливка бетона.

Возведение каркаса, стен

Этот этап всегда считается основной статьей расходов: как в обычных постройках, так и в домах, построенных по каркасной технологии. Сооружение «остова» и стен отнимает примерно 40% стоимости каркасного дома. В этом случае деньги требуются на приобретение каркасной системы, стеновых панелей, перекрытий. Немалая сумма уходит на монтаж каркаса и обшивку конструкции панелями. Кроме того, необходимо подготовить (укрепить) все проемы.

Строительство крыши

Создание стропильной системы и монтаж кровли — статья расходов, делящая второе место с возведением фундамента. На этот этап уходят те же 15-20% от общей сметы. Крыша — это стропильная система, которая потребует достаточно большого количества качественной, хорошо просушенной древесины. Необходима гидро-, пароизоляция, а также ветрозащита. Кровельный материал и монтажные работы в трудных условиях завершают это список.

Инженерные системы

Разводка по дому всех коммуникаций (водопровод, отопление, канализация, электросети, вентиляция) может обойтись в 10-15% от общей сметы, иногда требуется больше. Можно попытаться сэкономить: например, или попробовать заняться всеми инженерными системами самостоятельно, или нанять других подрядчиков. Однако специалисты скептически относятся к этим решениям: они считают, что такие альтернативные варианты не гарантируют экономии.

Отделка дома

Каркасному зданию в обязательном порядке требуется не только декорирование интерьера, но и отделка наружных стен. В этом случае большую роль играют выбранные материалы. Если говорить о средних цифрах, то они также будут составлять 10-15% от общей суммы расходов.

Смета на строительство каркасного дома в большей степени зависит от площади дома и от выбранного проекта. Только в этом случае можно говорить о конкретных, а не приблизительных цифрах.

Строительство каркасного дома

Обычно смета на строительство каркасного дома интересует тех, кто планирует возводить здание, предназначенное для постоянного проживания. В такой постройке должен быть водопровод, отопление, канализация, электричество и прочие коммуникационные системы.

Особенности проекта

Создавая проект самостоятельно, обязательно учитывают, какие помещения в доме жизненно необходимы, какие (и сколько) виды материалов, потребуются для каждой комнаты. В базовом проекте каркасного дома всегда присутствует:

Смета на строительство каркасного дома

Дом похожей планировки можно построить за 1,5-2,5 миллионов, стоимость квадратного метра жилплощади составляет 10000-15000 рублей. Тем, кто оценивает возможность самостоятельного строительства, будут интересны следующие факты: 80% всех работ можно провести своими руками, а для выполнения оставшихся 20% нанять профессионалов.

Если необходимая сумма на руках имеется, то строительство может быть закончено через 8-12 месяцев. Когда с постоянными вливаниями есть некоторые затруднения, на возведение дома может потребоваться больший срок — от 3 до 4 лет. Первый вариант устраивает не всех, однако второй сценарий вполне реален и логичен, так как спешка далеко не всегда гарантирует качество работ.

Первым этапом станет обустройство фундамента. После набора бетоном прочности начнется возведение каркаса, его утепление и обшивка. Потом последуют другие этапы работ. Однако прежде чем принимать решение о самостоятельном строительстве, лучше трезво оценить свои силы, возможность найти достаточное количество свободного времени. Если уверенности в том и другом нет, то лучше обратиться в строительную компанию, но в этом случае каркасный дом обойдется уже в более значительную сумму.

Сколько стоит фундамент?

Его цена зависит от вида. Мелкозаглубленная лента потребует на обустройство от 60 до 100 тысяч рублей. Столбчатое основание (бетон, арматура, асбестовые трубы) обойдется в 40-60 тысяч, но будет необходимо покупать гидроизоляционный материал и утеплитель. Для болотистой местности придется сооружать свайный фундамент, его минимальная стоимость составляет 30000 рублей.

Поскольку от фундамента зависит прочность, надежность строения, экономия на нем неуместна. Когда грунт позволяет, лучшим вариантом становится ленточное основание. Если хозяева приняли взвешенное решение проводить большинство этапов самостоятельно, то им предстоит:

Считается, что обустройство фундамента своими руками дает возможность сэкономить до 40%, если сравнивать с работами, для которых привлечены квалифицированные рабочие.

Сооружение каркаса

На возведение стен (каркас плюс обшивка) потребуется от 200 до 250 тысяч рублей. Точную цифру определяет цена материалов, а также степень сложности проекта. Например, смета на строительство каркасного дома с размерами 8х8 м потребует таких расходов:

Грубо говоря, получается 200 тысяч. Сюда же надо отнести кровельные материалы и монтаж дверей и окон. 1 м 2 кровли стоит примерно 400 рублей, 1 м 2 оконного или дверного полотна — от 4 до 5 тысяч.

Расходы на утепление

Теплоизоляция нужна не только стенам: в расчет надо принимать перекрытия и мансардный этаж. Для здания средних размеров необходимо приобрести как минимум 100 м 3 теплоизоляционных материалов. Стоить это «удовольствие» будет от 130 до 160 тысяч рублей.

Каркасные дома утепляют как внутри, так и снаружи. Последняя операция даст возможность устранить все щели и мостки холода. Теплоизоляция — тот этап, который относительно просто провести своими руками. Дополнительные, но обязательные работы — гидро- и пароизоляция.

Толщина теплоизоляционного слоя отличается в зависимости от конструкции:

Работа, проведенная самостоятельно, обещает экономию до 30%. Для чистовых полов предусматривают отдельную смету. В этом случае используют шпунтованные доски: 1 м 2 стоит около 500 рублей. Траты, касающиеся финишной отделки, можно минимизировать, если провести эту операция самостоятельно.

Обустройство кровли, наружная отделка стен

Помимо кровельного материала для крыши будут необходима гидроизоляция, подложка, битумная мастика, если выбрана битумная крыша. Еще понадобятся крепежи и водостоки. Общая сумма, которую нужно выделить на эти материалы, составляет от 150 до 300 тысяч рублей.

Работы внутри дома

Эта операция не только максимально растянута по времени, но и «съедает» достаточно большую сумму. Для примера нужно привести работы, а также материалы для них.

Монтаж камина — плюс, вернее, минус еще 150 тысяч. На оборудование и инструменты тоже лучше отложить некоторую сумму. Без них не обойтись, если хозяева планируют превратиться в строителей. Поэтому 100 тысяч на их приобретение лучше выделить заранее.

Канадская технология

Заокеанский строительный «фастфуд» привлекает многих: дома из СИП-панелей дают шанс создать свой дом в кратчайшие сроки. Однако и в этом случае надо понять, что именно подразумевает смета на строительство каркасного дома такого типа.

Каждая структурная изолированная панель потребует таких трат:

Если в качестве примера взять стандартное жилье 6х6 метров, то получается следующая смета:

Выходит, что канадская «коробка» обойдется примерно в 500000 рублей, причем в сумму входит работа квалифицированных рабочих. Если справиться с этим этапом самостоятельно, то вполне реально сэкономить примерно 100 тысяч. Поскольку некоторых работ такие дома не требуют, то получается, что можно сэкономить энную (и значительную) сумму. Например, на теплоизоляции и отделке. Это и есть причина привлекательности канадской технологии в мире и, в меньшей степени, в России.

Где делать расчет материалов?

Если проект готов, то точные цифры, список материалов, их количество и стоимость может назвать только строительная компания. Частному застройщику можно определить сумму приблизительно. В этом случае обычно пользуются либо онлайн-калькуляторами, либо специализированным программным обеспечением.

Смета на строительство каркасного дома подразумевает включение не только стоимости работ и материалов. В нее входят расходы на оформление проекта, на получение всех документов, которые необходимо для того, чтобы начать стройку. Нельзя забыть включить траты на услуги специалистов, ведь совсем без помощи извне не обойтись. Первый пример — система отопления, она требует не только точных расчетов, но и грамотного монтажа.

В следующем видео автор показывает, как рассчитывается материал в одной из программ:

Источник