Суд обязал компанию «Юг-Моторс» снести два автосалона в Ростове
Арбитражный суд Ростовской области обязал ООО «Юг-Моторс» снести два автосалона общей площадью 4,8 тыс. кв. м, а также здание автомалярного цеха площадью 1,3 тыс. кв. м по пер. 1-й Машиностроительный, 1. Информация об этом опубликована в картотеке суда.
С соответствующими требованиями в 2012 году в суд обратились представители департамента имущественно-земельных отношений (ДИЗО) Ростова — по мнению властей автосалоны были построены без разрешения на строительство и их нужно было снести. Тогда донской арбитраж выступил на стороне автосалона, заключив, что данные объекты не являются капитальными строениями, так как у них нет фундамента, а значит, прочной связи с землей.
Однако в феврале 2019 года сам «Юг-Моторс» обратился в суд с заявлением о пересмотре дела по вновь открывшимся обстоятельствам. В частности, в компании указали, что объекты были построены без разрешения на строительство, так как их не рассматривали в качестве недвижимости. «Юг-Моторс» заказал экспертизу, которая подтвердила, что салоны являются объектами недвижимого имущества, так как при обследовании объектов были обнаружены фундаменты. Таким образом, компания потребовала признать право собственности на эти постройки.
По итогам судебного разбирательства донской арбитраж отказал «Юг-Моторс» в признании прав на автосалоны.
«Непринятие своевременных мер к получению разрешения на строительство (реконструкцию) и необоснование препятствий к легальному осуществлению строительства является основанием для удовлетворения требований администрации о сносе самовольной постройки», — сказано в документах.
Согласно картотеке суда «Юг-Моторс» обжаловал это решение, апелляционная жалоба принята была к рассмотрению, следующее заседание назначено на 3 сентября 2019 года.
Как сказано на сайте «Юг-Моторс», компания была создана в 2006 году как официальный дилер автомобилей KIA в Ростове. В частности, на пер. 1-й Машиностроительный расположен салон этой марки машин.
Как сообщал РБК Ростов ранее, по итогам прошлого года Камышный вошел в пятерку самых обеспеченных депутатов ростовской Гордумы. За минувший год его доход составил 44,1 млн руб. Камышному принадлежит земельный участок площадью более 1 тыс. кв.м и автомобиль Mercedes-Benz. В пользовании у депутата также находится квартира площадью 119,4 кв.м.
Власти Ростова, судя по всему, решили оставить город без автосалонов
Судя по всему, в Ростове для автосалонов настали чёрные времена. Объекты, которые возводились у всех на виду, много лет работали и платили налоги, вдруг стали незаконными. Каждый случай индивидуален, но все вместе они уже говорят о какой-то тенденции.
Меньше всех пока пострадал автосалон Jaguar и Land Rover на Текучёва. Суд по этому делу завершился совсем недавно не в пользу владельцев. Автосалоном владеет компания «Ростмастер-Л», которая, по сути, является частью холдинга «ААА моторс». В апреле прошлого года здание на Текучёва, 350а, претерпело реконструкцию. Речь шла об изменении конструкции фасада здания, из-за чего общая площадь объекта немного выросла.
При этом, говорится в материалах суда, за разрешением на проведение работ собственник обратился в департамент архитектуры Ростова лишь в декабре. Чиновники, проведя проверку и выяснив, что реконструкция идёт и без их разрешения, выдавать документы отказались. Тем не менее, реконструкция была завершена.
В апреле уже 2019 года компания «Ростмастер-Л» обратилась в суд, требуя от администрации Ростова признать право собственности на реконструированный салон. Однако власти подали встречный иск с требованием признать здание самовольной постройкой и обязать собственника за год привести его в первоначальное состояние. В итоге в первом требовании администрации суд отказал, а со вторым согласился. Иск «Ростмастер-Л» при этом не удовлетворён полностью. Однако на этом решении судебный спор вряд ли завершится.
Больше всех пострадал автосалон Lada на Таганрогской, 211. Он был возведён ещё в 2007 году компанией «Авто-Ревю», принадлежащей предпринимателям Александру Пяткову и Маркару Хаймахяну. Росреестр зарегистрировал их право собственности на автосалон, и всё было нормально вплоть до 2018 года, когда департамент архитектуры Ростова потребовал снести здание. Якобы оно было построено без разрешения.
Суд требование удовлетворил, последовали апелляции, дело дошло до жалобы в Верховный суд, но все инстанции встали на сторону властей Ростова. В августе 2019 года по делу было возбуждено исполнительное производство, однако в итоге предприниматели согласились добровольно исполнить решение суда о сносе, попросив лишь отсрочку.
«Представитель заявителей указал, что при подготовке к добровольному исполнению судебного акта выявлен риск причинения ущерба рядом стоящим объектам, представил заключение специалиста, заявил о необходимости разработки проекта сноса здания, привлечения специализированной организации», — говорится в материалах суда.
В итоге снос автосалона Lada отложили до конца апреля 2020 года. При этом департамент архитектуры Ростова почему-то настаивает на срочности и уже подал апелляционную жалобу на это решение суда.
От проблем не защищены даже те автосалоны, которые имеют самое непосредственное отношение к власти. Речь идёт о компании «Юг-Моторс» (официальный дилер Kia) депутата гордумы Ростова, единоросса Вячеслава Камышного. А именно — об объектах недвижимости по адресу 1-й Машиностроительный, 1, где расположены два здания автосалонов площадью 3,45 тысячи и 1,35 тысячи квадратных метров соответственно и здание автомалярного цеха.
Департамент имущественно-земельных отношений Ростова (ДИЗО) добивался сноса автосалонов с 2012 года. Требование мотивировано тем, что фирма возвела эти здания, не получив разрешения на строительство.
В 2014 году суд отказал ДИЗО в сносе объектов, признав их временными сооружениями, а не недвижимостью, «поскольку у них нет прочной связи с землёй в виде фундамента».
После этого «Юг-Моторс» подал к ДИЗО встречный иск с требованием о признании права собственности на здания автосалонов и автомалярного цеха. Однако арбитражный суд в этом отказал и, напротив, удовлетворил требование ДИЗО о сносе этих объектов. Это произошло в августе 2019 года. Суд принял во внимание, что они находятся на земельном участке, который был предоставлен городом в аренду в 1996 году для размещения производственной базы, а спорная недвижимость к ней не относится. «Юг-Моторс» должен был обратиться в ДИЗО за разрешением изменить целевое назначение земли на «для целей строительства зданий автосалонов и автомалярного цеха», но не сделал этого. Соответственно, возведённые в 2011 году объекты являются самовольной постройкой, решил суд.
Сейчас «Юг-моторс» пытается оспорить это решение в апелляционной инстанции.
Наконец, как стало известно donnews.ru, администрация Ростова намерена добиться и сноса автосалона «Гамма» на Шолохова, 231, являющегося официальном дилером марки Jeep. Согласно данным системы СПАРК-Интерфакс, здание принадлежит компании «Рента кар», которым владеет Владимир Соколов. На него оформлено ещё больше 10 юридических лиц, так или иначе связанных с автомобильным бизнесом.
Подробностей этого дела пока нет, иск в суд не подан. Donnews.ru обратился за комментарием в компанию, там обещали передать вопросы руководству, однако никто так и не перезвонил.
О том, что проблемы с автосалонами в Ростове становится «нездоровой тенденцией», говорит и уполномоченный по защите прав бизнесменов в Ростовской области Олег Дереза.
— Когда проблемы не у одного объекта, а сразу у нескольких, это означает, что у нас что-то не в порядке либо с выдачей разрешительной строительной документации, либо с переводом земли из одной категории в другую, — говорит он.
По словам Дерезы, страдают не только автосалоны. Так, сейчас ростовчане якобы испытывают большие сложности при переводе жилых строений в нежилые. Например, построил человек двухэтажный дом и на втором этаже решил жить с семьёй, а на первом открыть какой-то бизнес, например магазин.
— Это такой малый, даже микробизнес, который есть во всём мире. И это абсолютно нормально. Тем не менее, в Ростове организовать нечто подобное сейчас очень проблематично. В скором времени хотим выйти с этой проблемой на администрацию Ростова, — пояснил уполномоченный.
Если вернуться к автосалонам, то, продолжает Дереза, никто не говорит, что их владельцы абсолютно ни в чём не виноваты.
— Бизнес ошибается, это тоже нормально. Но до подачи исков можно же хотя бы попробовать найти решение, взаимопонимание, раз уж чиновники на каждом углу говорят о поддержке бизнеса. Пока же, прикрываясь решениями суда, чиновники губят любой инвестиционный климат. Если строительство было незаконным, то почему оно вообще произошло? Если объект незаконный, то он должен быть сразу незаконным и не строиться, а если законный, то он должен быть и через 100 лет законным. В противном случае надо искать варианты для узаконивания, — считает Олег Дереза.
Интересно, что на открытии одного из автосалонов, который сейчас власти хотят снести, присутствовали в том числе и крупные городские и региональные чиновники. Пили шампанское, резали ленточки. Естественно, что сейчас никто из них вмешиваться в судьбу автосалона не спешит.
Происходящее с автосалонами в Ростове опасно не тем, что за новыми машинами, возможно, скоро придётся ехать в Краснодарский край. Речь о том, что власти очередной раз показывают чёткую разницу между тем, что говорится и что делается. В данном случае в отношении бизнеса. Да и сама проблема со строительством без разрешений не уникальна. Достаточно вспомнить про десятки, если не сотни ростовских самозастроев, с которыми каждая администрация Ростова на словах борется уже много лет, а меньше их не становится. И совершенно без вопросов со стороны чиновников в городе застраивались парки, скверы, берега Темерника и так далее.
В итоге о законе в Ростове вспоминают лишь тогда, когда это кому-то нужно. А потом власти недоумевают, почему бизнес не хочет браться за долгосрочные проекты и отказывается от любых предложений по концессии. Однако винить кого-то кроме себя в отсутствии взаимного доверия с бизнесом чиновникам некого.
Полиция Ростова показала, как проходили обыски в автосалоне на Шолохова
Один подозреваемый задержан. Фото: пресс-служба МВД России
Читайте также:
Сотрудники МВД по Ростовской области опубликовали информацию о двух автосалонах, которых подозревают в мошенничестве. На них возбуждено уголовное дело. Полицейские опубликовали видео оперативных действий и обысков в салоне «АвтоЦентр Ростов» на Шолохова, 312.
Под статью о мошенничестве попали два автосалона: «Модуль» на Каширской 8/5 и «АвтоЦентр Ростов» на Шолохова, 312. Пока пресс-служба МВД по Ростовской области предоставила видео только из второго салона. На кадрах правоохранительные органы врываются в центр во время рабочего дня. Сотрудникам приходится прекратить свою работу. По информации пресс-службы, из всех задержан был только один подозреваемый, сейчас он находится под домашним арестом.
Полицейские опросили сотрудников, которые не смогли назвать имя их директора. По их словам, он находится не в Ростове.
— Я вообще только месяц работаю, не знаю, что здесь происходит, — оправдался один из сотрудников салона.
Напомним, салон на Шолохова, 312 опечатали в конце сентября. Что интересно, в октябре пострадавшие наблюдали, как в уже опечатанном салоне неизвестный человек ходил ночью по центру. Что он там делал, и кто это был, неизвестно.
В пресс-службе МВД рассказали и о схеме, по которой работали автосалоны. «Блокнот Ростов» неоднократно публиковал истории людей, которых менеджеры уловками и угрозами вынудили взять огромные кредиты и машины, которые не соответствовали первоначальным желаниям клиентов.
— По предварительным данным, от действий подозреваемых пострадали более 30 жителей региона, — уточнили в пресс-службе МВД.
По информации «Блокнот Ростов» счет пострадавших идет на сотни. Все они ранее писали заявления в полицию, прокуратуру, следственный комитет. Однако им приходили либо отписки, либо отказы в возбуждении уголовного дела из-за отсутствия состава преступления.
После ряда публикаций о пострадавших, делом заинтересовался депутат заксобрания Ростовской области Евгений Федяев. Он со своей стороны направил депутатские запросы, после чего дело сдвинулось с места. Как стало известно корреспонденту «Блокнот Ростов», пострадавших постепенно стали приглашать следователи, для опроса.
Антонина Курская
Присылайте свои новости, фото и видео на номер +7 (938) 107-87-80 (Viber, WhatsApp). Звоните, если попали в сложную ситуацию и не получили помощи от чиновников.