В Петербурге строительные компании и подрядчики возвращаются к бартерным схемам расчетов
Из–за девальвации рубля поставщики и подрядчики возвращаются к бартерным схемам расчетов, которые были актуальны в 2008 году. В результате число сделок по переуступке прав на строящиеся квартиры резко возросло.
Девальвация рубля только усугубила кризис неплатежей на строительном рынке, о котором осенью писал «Деловой Петербург». «Сейчас многие подрядные организации говорят о приостановке платежей от заказчиков. Строительные компании же стараются максимально сократить текущие расходы, оплачивая лишь те виды работ, которые обязательно должны быть профинансированы», — говорит руководитель проектов NAI Becar в СПб Любовь Ефимова.
«Мы надеялись, что увеличение продаж поможет заказчикам расплатиться с нами. Но, похоже, они создают подушки безопасности и платить по текущим счетам не торопятся», — сообщил один из собеседников «ДП».
«Поставщики металла — арматуры и металлоконструкций — уже работают с застройщиками по 100%–ной предоплате. Рынок бетона тоже переходит на такие расчеты. Кредитовать стройку в нынешней ситуации никто не готов», — говорит гендиректор компании «Пилигрим» Андрей Мукосеев.
Суд не панацея
Многие, не дождавшись заработанных денег, идут в суд. Директор компании «Стройтех» (занимается поставками строительной техники) Алексей Соколов рассказал, что не может получить 1,5 млн рублей за технику, поставленную для строительства склада на Московском шоссе для торговой сети «Магнит». «Субподрядчик, ООО «Дортехстрой», даже по суду отказался платить нам и еще 10 контрагентам (общая признанная задолженность — более 16 млн рублей. — Ред.). На возврат своих денег мы уже не рассчитываем, поскольку должник от нас бегает, а «Магнит» от ситуации дистанцировался», — сетует он. В компании «Магнит» на запрос «ДП» не ответили.
Здравствуй, бартер!
Общая сумма просроченной кредиторской задолженности в Петербурге, по данным «Петростата», на 1 ноября 2014 года составляет 30,1 млрд рублей. Это на 1,5 млрд больше, чем в июле этого года.
На строительный рынок возвращаются бартерные схемы, которые участники рынка активно практиковали в разгар кризиса 2008 года. «Я сам недавно согласился взять за услуги две квартиры в новом доме. Поскольку спрос на жилье высок, в этот раз за обналичивание денег можно быть спокойным. Но когда ажиотаж закончится, такие расчеты могут стать проблемой», — говорит Андрей Мукосеев из «Пилигрима».
Группа Nordest Игоря Минакова, которая является крупным лендлордом региона, даже создала в своей структуре подразделение, которое будет продавать квартиры в крупных проектах, где Nordest участвовала землей. Подразделение уже выставило на продажу несколько сотен квартир в ЖК «Шуваловский» «Группы ЛСР» и ЖК «Чистое небо» компании Setl Group. Директор этого нового подразделения Игорь Гомон говорит, что это только начало, и оценивает годовой план продаж в 20 – 30 тыс. м2 жилья.
Появились и специализированные компании, которые рассчитывают заработать, помогая собственникам, в том числе и юрлицам, продавать квартиры, полученные по переуступке. Например, фирма E3 Estate на днях открыла в Петербурге «Первый центр переуступок» (ПЦП). «Число бартерных сделок растет. Сегодня их около 5% от всех предложений на рынке. Но в кризис, который уже неизбежен, приобретение квартир по переуступке станет неплохой альтернативой покупке недвижимости у застройщика, поскольку этот продукт дешевле», — рассказала «ДП» генеральный директор E3 Estate Анастасия Тузова.
Угроза демпинга
Именно угроза демпинга удерживает большинство городских застройщиков от массового применения бартерных схем расчета.
«Подрядчик ставит свои цены, и его невозможно контролировать. Это ломает всю стратегию продаж», — говорит гендиректор «Лидер групп» Руслан Юсупов.
«Бартер — это характерная для кризиса схема. Сами мы ее не используем. Но в сегменте экономкласса она работает. Порядка 10 – 15% от всех платежей компании может идти по бартеру», — уверен генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский мыс» Игорь Оноков. «Не исключено, что мелкие застройщики в условиях сложной финансовой ситуации будут использовать бартерные схемы. Но массового характера эта тенденция не приобретет», — надеется коммерческий директор «Главстрой–СПб» Алексей Гусев.
Интересует строительство дома 100 кв. м. на бартер. Взамен предлагаем раскрутку кампании (разработку продающего сайта + реклама + pr в блогах, форумах и соцсетях) на сумму договора.
разработку продающего сайта + реклама + pr в блогах, форумах и соцсетях
могу предложить только консультирование по проектированию сложных автоматизированных систем. Впрочем,
разработку продающего сайта + реклама + pr в блогах, форумах и соцсетях
мне и не нужны вовсе. В отличие от дома 100 кв.м. ((
Ирина, прежде надо бы ПРОЕКТ такого дома согласовать хотя бы с застройщиком! А если собрать из картонных коробок устойчивый объём 10х10х2,5 метра, то какую «раскрутку компании» вы сможете за это предложить?
Цена: 50 000 руб.
Попробуйте обратиться к Wienerbegerам, например.
Такого я еще не встречал. «Суперпредложение» ))))))))) Попробуйте в продуктовом магазине рассчитаться своими рекламными услугами. А строителям кушать что-то надо в период строительства дома вашей мечты.
Цена: 2 400 руб.
..сразу видно, что человек далек от строительства. ваши бы расчеты всем россиянам, вот зажили бы. Далее, вы надеюсь владеете всемирно известной рекламной кампанией с расширенными возможностями на мировом рынке)))). из своего московского дворика. Почитайте на досуге сказку А.С.Пушкина «Золотая рыбка» С уважением, Александр.
Что такое бартер? 
Документы, формы договоров 
Телефонные коды 
Возможные сделки 
Строительные материалы (18077 Просмотров) 
Нажмите на имя компании для просмотра информации о ней, предложений и контактной информации. 
