Строительство жилого комплекса у метро лесопарковая

В 2014-м году в Южном Чертаново открылась станция метро «Лесопарковая», и этот участок района стал гораздо лучше доступен. Чем не преминула воспользоваться девелоперская компания Ingrad и начала возводить здесь большой жилой комплекс комфорт-класса, который она назвала просто «Лесопарковый» – видимо, чтобы потенциальные клиенты сразу понимали, где он находится. Рассматривать новый объект мы отправили нашего специального корреспондента Станислава Круглицкого.

Съёмка нового обзора занесла нас с моим оператором в район Южное Чертаново в Южном административном округе. Именно здесь в фантастическом блокбастере Фёдора Бондарчука приземлилась летающая тарелка. И именно здесь (не знаю, правда, связаны ли эти два факта) девелоперская компания Ingrad возводит свой жилой комплекс комфорт-класса «Лесопарковый». Вот о нём я вам сегодня и расскажу.

Содержание
  1. О комплексе
  2. Кто строит
  3. Как добраться
  4. Что и как купить
  5. Инфраструктура и благоустройство проекта
  6. О районе
  7. Экология
  8. Конкуренты
  9. Подводим итоги
  10. Плюсы
  11. Минусы
  12. Обзор тайного покупателя: ЖК Лесопарковый
  13. Содержание и оценки
  14. Актуальные цены в ЖК Лесопарковый на 15.11.2020
  15. Похожие предложения
  16. Общая информация о комплексе и застройщике
  17. Расположение: ЮАО, район Южное Чертаново
  18. Офис продаж на строительной площадке
  19. Как доехать на машине и общественном транспорте
  20. Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов
  21. Актуальное состояние хода строительства на 15.11.2020
  22. Проектная документация
  23. Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки
  24. Технология строительства. Архитектура
  25. Входные группы и холлы
  26. Архитектурная концепция
  27. Выбор квартир: с отделкой и без, высокие потолки
  28. Варианты отделки
  29. Планировки квартир
  30. Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения, кладовки
  31. Инфраструктура и экология: озелененный обособленный район
  32. Экологическая обстановка
  33. Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка
  34. Выбор квартир и планировок
  35. Ипотека
  36. Текущие акции
  37. Резюме: плюсы и минусы новостройки
  38. ЖК «Лесопарковый» на май 2020 года

О комплексе

«Лесопарковый» – это жилой комплекс комфорт-класса, состоящий из семи монолитных корпусов. Этажность у них переменная, но все высокие, в каждом от 19 до 22 этажей. Квартиры представлены от студий до четырёхкомнатных, а их площади варьируются от 24 до 107 квадратных метров. Примерная стоимость лотов – от 6 до 17 миллионов рублей, а один квадратный метр продаётся за 150-210 тысяч.

«Лесопарковый» – это не только ЖК, но и КОТ, то есть комплексное освоение территории. Внушительная площадь в пять гектар, которую отдали под его строительство, когда-то давно занимала военная часть. Сейчас это уже в прошлом – жилой комплекс быстро растёт, ведь строится он в две очереди, и обе они, как ни странно, возводятся одновременно. В первых пяти корпусах уже почти закончены монолитные работы, в одном из них даже начата внутренняя отделка, а ещё два пока не настолько близки к сдаче (один готов на шесть этажей, второй – на восемь). Первую очередь должны сдать в четвёртом квартале 2019-го года, вторую – в четвёртом квартале 2020-го.

Если говорить о внешнем виде «Лесопаркового», то не могу не признать, что лично мне он понравился. Сказать спасибо за это нужно компании «Олимп-проект», разработавшей архитектурную концепцию комплекса. Главная её задача была следующей – вплести большой и современный объект в природное окружение, ведь с трёх сторон здесь – Битцевский парк. Мне кажется, ей это удалось.

Четыре корпуса в «Лесопарковом» башенного типа, остальные три – многосекционные здания переменной этажности. Облицовку фасадов производят из клинкерного кирпича, клинкерной плитки и стемалита, то есть закалённого стекла. Всё это дополнят корзины для внешних блоков кондиционеров. Кроме того, несмотря на то, что все дома «Лесопаркового» похожи друг на друга, они всё же будут отличаться цветовыми решениями. Причём не просто один дом синий, а другой – красный. Нет, здесь применяется градиент из плиток разных оттенков, которые переливаются и отлично сочетаются друг с другом.

Покупателям в комплексе предлагаются около 1450 квартир, представленных, как это обычно бывает у Ingrad, в самых разнообразных видах. Это и черновая отделка, и предчистовая (так называемая White Box), и два вида чистовой – «Оникс» и «Аквамарин». Даже в самом простом и бюджетном варианте у вас будут надёжная входная дверь, установленные счётчики и готовые батареи под окнами. В предчистовой ко всему этому добавится разведённая электрика, оштукатуренные стены и стяжка на полу.

Квартиру с чистовой отделкой от компании Ingrad я посетил впервые. Дебют случился в «однушке» на 38 квадратных метров, оформленной в стиле «Оникс». Открыв металлическую входную дверь, я попадал в компактную прихожую с нишей, которую можно занять вешалками или настоящим шкафом. Напротив – раздельный санузел, довольно вместительный (коленками в дверь упираться точно не будете!) и обеспеченный симпатичной и качественной сантехникой. Серая плитка на стенах выложена до натяжного потолка. Хотя на форумах время от времени появляются претензии к отделке от Ingrad, мне она скорее понравилась, чем нет.

Идём дальше и видим стены цвета «крем-брюле». Если вам он вдруг не нравится, ничего страшного – на самом деле вас ждут обои под покраску, так что цвет вы сможете выбрать сами. В кухне площадью 9 квадратных метров внимание первым делом привлекает панорамное окно, от пола до подоконника – всего 30 сантиметров. Это в шоу-руме-то смотрится отлично, а как будет в настоящих квартирах, окна которых будут выходить на лес? Впрочем, если вы выбрали квартиру, смотрящую во двор, тоже не расстраивайтесь, окно будет совсем чуть-чуть меньше – с подоконником высотой в 60 сантиметров.

В гостиной плитка сменяется на ламинат, всё пространство заполняет различная мебель и техника, а ещё есть даже некое подобие деления на зоны – один угол закрыт занавеской. Последнее мне, кстати, не очень понравилось, я бы придумал что-нибудь посовременнее, но у вас, к счастью, как раз будет такая возможность. Всё же вся мебель и та же занавеска представлены в шоу-руме для красоты, в настоящих квартирах ждать их не стоит. Из гостиной есть выход на лоджию, которая тоже благоустроена – там ламинат на полу, светильник на потолке и отличный вид из окна. Высота потолков в квартирах с отделкой – 295 сантиметров, что очень неплохо.

Также, пока я был на объекте, зашёл в студию на 23 квадратных метра. Она выполнена в отделке «Аквамарин» – с голубоватыми стенами и с более светлой плиткой. В комнате кухонная зона элегантно отделена от гостиной – нечто похожее, кстати, можно будет увидеть не только в студиях, но и в квартирах «евро»-формата. Да-да, в «Лесопарковом» есть и они, так что не сомневайтесь – вы сможете найти здесь ровно такое жильё, какое захотите. Самый, наверное, шикарный вариант, которого, увы, уже нет в продаже, – это угловые трёхкомнатные квартиры с окнами, выходящими на разные стороны света.

Вообще, в «Лесопарковом» мне удалось зайти не только в шоу-рум, но и в места общего пользования ещё даже недостроенного корпуса. На полу там – плитка Kerama Marazzi, на потолке – Грильято и Армстронг. Входные двери в квартиры красиво отделаны деревянными панелями. Обещают, что лобби будут оформлены примерно в том же лаконичном стиле, что и межквартирные пространства. Но там зато ещё будет витражное остекление, зоны отдыха с мягкой мебелью и безбарьерный, то есть на одном уровне с землёй, вход.

Кто строит

Компания Ingrad существует с 2012-го года. По меркам рынка недвижимости это относительно небольшой срок, но по Ingrad-овскому портфелю так и не скажешь – в нём уже почти два десятка различных объектов, разбросанных по Москве и Московской области. Девелопер занимается только монолитным строительством, а класс своих жилых комплексов держит на уровне «комфорта» и «бизнеса». В общем, я бы не побоялся охарактеризовать Ingrad как надёжного игрока рынка.

Как добраться

Расположился ЖК «Лесопарковый» по адресу Варшавское шоссе, владение 170. Совсем рядом, в четырёх минутах ходьбы – одноимённая комплексу станции метро «Лесопарковая». Это метро – не просто один из плюсов ЖК, это практически образующий его объект. Думаю, если бы не было станции, не было бы и комплекса, потому что раньше без автомобиля сюда добираться было очень проблематично. В сентябре 2018-го года неподалёку ещё открылась автостанция «Лесопарковая», от которой в путь отправляются пригородные автобусы, едущие в Подольск, Серпухов и Чехов.

Транспортную доступность жилому комплексу обеспечивает Варшавское шоссе, выезд на которое находится от него примерно в 300 метрах. Чуть подальше – станция метро «Аннино», до неё пешком минут 20. Также городскими властями здесь утверждено строительство транспортно-пересадочного узла, в рамках которого среди прочего появится наземный переход через МКАД.

Что и как купить

ЖК «Лесопарковый» строится по 214-му Федеральному Закону, а его офис продаж располагается прямо напротив строительной площадки. Покупать квартиру с таким видом наверняка приятно. Тем более, что вариантов приобретения несколько – стопроцентная оплата, беспроцентная и процентная рассрочка от застройщика, ну и ипотека от ведущих банков страны. Есть также услуга Trade-In, причём вы можете обменять свою квартиру на квартиру в «Лесопарковом», немного доплатить и спокойно жить в ней, пока застройщик не выдаст вам ключи от нового жилья. Цены на квартиры сейчас следующие.

Тип квартиры | Площадь, м2 | Цена за м2, тыс руб | Цена, млн руб

Студия | 24,4 – 31,8 | 201,4 – 243,6 | 5,9 – 6,4

1-комнатная | 33,6 – 54,9 | 160,7 – 200,2 | 5,9 – 10

2-комнатная | 38 – 75,8 | 148,9 – 217,3 | 6,7 – 14

3-комнатная | 56 – 98,9 | 145,9 – 195,4 | 9,7 – 17,6

4-комнатная | 86,5 – 106,5 | 150 – 192,2 | 16 – 18,3

Также в продаже машиноместа в подземном паркинге, стоимость одного начинается с 1,05 миллиона рублей.

Обслуживанием комплекса будет заниматься управляющая компания от застройщика под названием Ingrad Service. Называть тарифы на коммунальные услуги представитель Ingrad не стал, потому что на данном этапе сделать это точно ещё невозможно. Но имейте в виду, что средний ценник по Чертаново – 40-50 рублей за квадратный метр.

Инфраструктура и благоустройство проекта

Красиво благоустроенное дворовое пространство «Лесопаркового» абсолютно полностью предназначено для пешеходов. Если верить рендерам, выглядеть территория будет довольно неплохо. В центре появится прогулочная аллея с милыми деревянными мостиками и зонами для разных видов активностей. Доступ ко всему этому будет только у жителей объекта, посторонним в здешние дворы вход закрыт. Под корпусами «Лесопаркового» будут кладовые помещения, а под его же двором расположится одноуровневый подземный паркинг, рассчитанный всего на 307 машиномест. С количеством квартир это количество лучше не сравнивать, чтобы лишний раз не расстраиваться, – особенно если вспомнить, что ЖК находится далеко не в центре города, это весомый минус. Застройщик успокаивает нас тем, что по периметру комплекса автомобили можно будет парковать бесплатно – но там поместятся только ещё где-то 300 штук.

Некоторые первые этажи корпусов «Лесопаркового» отданы под коммерческие помещения. Почему «некоторые»? Потому что в том числе там располагаются и квартиры, среди которых, кстати, есть интересные варианты с террасами. Но вернёмся к инфраструктуре. Она будет представлена аптеками, кофейнями, пекарнями, а также коммерческим детским садом на 140 малышей и отдельно стоящей школой на 340 учеников. Вроде бы всё хорошо, но появятся образовательные учреждения только со второй очередью, да и даже тогда на всех жителей объекта их не хватит. Придётся пользоваться тем, что предлагают прилегающие районы.

О районе

С инфраструктурой окружения «Лесопаркового» есть некоторые сложности. Всё необходимое для комфортной жизни можно найти, например, в районе Северное Бутово – там несколько школ, детских садов и медучреждений. Но он находится по другую сторону МКАД, и чтобы добраться до него, по дороге нужно сделать неприятный крюк. Не лучше дела обстоят и с коммерческими объектами. Если ввести в приложении «Карты» на телефоне поиск ближайших магазинов, то вас отправят к станции метро «Аннино», а это минут 15-20 пешком. Кажется, первым новосёлам «Лесопаркового» быстро перекусить на районе просто не получится. Ещё один минус расположения – сосед в виде наркологической больницы. Один из немногих плюсов – возможность относительно быстро добраться до огромного торгового центра «Мега Тёплый Стан».

Экология

С точки зрения экологии жилой комплекс «Лесопарковый» расположился довольно удачно. С трёх сторон он окружён, собственно, Битцевским лесопарком, так что куда из него ни посмотри – везде зелень. И даже несмотря на близость МКАД, воздух здесь свежий и чистый, без обилия выхлопных газов. Никаких вредных производств рядом практически нет (это если не считать промзону «Красный строитель», которая по другую сторону Варшавского шоссе), так что экологическую обстановку района я назову как минимум неплохой. Её портит разве что неоднозначная роза ветров – да, от МКАД всё летит в другую сторону, но зато воздух со всей столицы прилетает именно сюда.

Конкуренты

Подводим итоги

Для объекта с таким «зелёным» названием ЖК «Лесопарковый» расположился не так уж далеко от центра Москвы – он в пределах МКАД, да ещё и рядом с метро. Однако проблемы из-за расположения у первых его новосёлов всё же будут – инфраструктуры мало, а добираться до неё сложно. Впрочем, Ingrad делает всё от него зависящее, власти о районе тоже помнят и собираются его развивать, так что если вы хотите квартиру в новостройке где-то здесь, то обязательно включите «Лесопарковый» в список на рассмотрение. Может, он привлечёт вас одними лишь панорамными окнами на кухне!

Плюсы

Минусы

Источник

Обзор тайного покупателя: ЖК Лесопарковый

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК Лесопарковый на 15.11.2020

Похожие предложения

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК «Лесопарковый» – это новый жилой комплекс комфорт-класса в Южном Чертаново. Проект включает строительство 7-ми монолитных корпусов, а также ряда объектов социальной и коммерческой инфраструктуры. В комплексе продаются 1-, 2- и 3-комнатные квартиры с отделкой и без. Застройщиком выступает компания «Инград».

Особенности ЖК «Лесопарковый»:

Эта озелененная новостройка является одним из самых любопытных проектов от «Инград». Она привлекает в первую очередь своим местоположением. Рядом с домами имеется станция метро и выезд на МКАД, а из окон домов будет открываться живописный вид на крупный лесопарк. В проект включена авторская архитектура, дизайнерские входные группы на уровне земли и благоустроенный пешеходный бульвар до границы с ближайшим Битцевским лесом.

Оценка: 8/10, жилой комплекс выглядит перспективно – у застройщика хорошая репутация, дома строят в экологически благоприятном районе рядом с метро и МКАД.

Расположение: ЮАО, район Южное Чертаново

Южное Чертаново – это спальный район в Южном АО Москвы. На западе он граничит с крупным Битцевским лесом, а на востоке – с промзоной Западного Бирюлева. Жилой комплекс «Лесопарковый» строится на обособленном участке в юго-западной части района, прямо у границы Битцевского леса.

Рядом находится территория бывшей военной части, помещения которой теперь частично сдаются в аренду коммерческим организациям. В 250 м от участка застройки проходит 34-й километр МКАД, а сразу за ним – жилые кварталы Северного Бутова. Единственный существенный недостаток локации – изолированность от основной части района.

Офис продаж на строительной площадке

С июня 2018 г. на территории ЖК «Лесопарковый» работает офис продаж. В двухэтажном здании располагается уютный open space с детальным макетом новостройки. Наверху организовали шоу-рум, где можно ознакомиться с отделкой будущих квартир. Менеджеры готовы провести презентацию, показать планировки и подобрать жилье в строящихся корпусах. Офис работает ежедневно, с 09:00 до 21:00. На прием лучше записаться заранее, заказав обратный звонок на официальном сайте новостройки.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Для автомобилистов созданы комфортные условия: от жилых домов к МКАД ведет прямой выезд, а до развязки менее километра. В сторону центра ведет Варшавское шоссе. Для поездок в область следует свернуть на Симферопольское шоссе. Загруженность местных автомагистралей возрастает в часы пик, поэтому стоит готовиться к пробкам.

Чтобы не терять время, можно оставить машину дома и доехать до центра на метро. Всего в 3 мин. ходьбы от жилого комплекса расположен вестибюль станции «Лесопарковая» Бутовской линии. Чтобы сесть в автобус или маршрутку, придется прогуляться до МКАД, где находятся ближайшие остановки. Железнодорожных станций в этой части района не расположено – ближайшая платформа Красный Строитель Курского направления расположена в 3 км.

Оценка: 8/10, «плюс» за озелененный район с метро в пешей доступности, «минус» за территориальную обособленность новостройки.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК «Лесопарковый» является ООО «Строй Бизнес Групп». Эта компания принадлежит девелоперу «Инград», который и руководит работами на объекте. С 2012 г. портфель компании пополнился 11 новостройками – в основном это жилые комплексы эконом- и комфорт-класса. В число актуальных проектов девелопера входят ЖК «Новое Пушкино», ЖК «Красная горка» и ЖК «Авентин» в Подмосковье. Наличие у «Инград» строительного опыта прибавляет уверенности в том, что компания справится со своей задачей и сдаст объект вовремя.

Актуальное состояние хода строительства на 15.11.2020

Проектная документация

Девелопер имеет все необходимые документы для проведения работ, включая разрешение на строительство и проектную декларацию. Договор аренды земельного участка площадью 50 га заключен до 2023 г. После этого застройщик обязуется самостоятельно оформить право собственности на землю для каждого из жильцов. Процедура бесплатная и не потребует дополнительных вложений. В качестве генподрядчика девелопер выбрал одну из своих дочерних компаний. Согласно проектной декларации, срок ввода объекта в эксплуатацию – II квартал 2020 года.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

В ЖК «Лесопарковый» ведется строительство подземного паркинга на 307 машиномест. В комплексе предусмотрено 1 286 квартир – получается, что только каждый четвертый жилец обеспечен парковкой. Для временного хранения автотранспорта предусмотрено 58 машиномест на гостевых стоянках.

Оценка: 7/10, застройщик построит основную часть корпусов уже к концу 2019 г., но он не позаботился о том, чтобы обеспечить автомобилистов стоянками в достаточном количестве – это существенный «минус».

Технология строительства. Архитектура

Застройщик возводит монолитные дома с хорошей тепло- и звукоизоляцией. Их основу составляет железобетонный каркас, а перекрытия выкладываются из газосиликатных блоков. Внешние стены облицуют навесными вентилируемыми фасадами с покрытием из керамических плит, стемалита и декоративных панелей. Оконные проемы в квартирах увеличены, их высота составляет 2,2 м.

Входные группы и холлы

В жилом комплексе организуют дизайнерские входные группы. Подъезды с витражным остеклением разместят на уровне земли, чтобы облегчить проезд для маломобильных групп населения и молодых мам с колясками. За счет отсутствия громоздких пандусов и лестниц удалось выиграть дополнительное пространство для велосипедных стоек и малых архитектурных форм – скамеек, урн и цветников. Подъезды будут сквозными, то есть с выходами в сторону двора и улицы.

Интерьеры общественных зон в современном стиле включают пространство лобби со стойкой консьержа и просторные холлы с зонами ожидания. Для хранения велосипедов и колясок предусмотрены отдельные помещения. Естественная цветовая гамма с использованием шоколадных оттенков и поверхностей с текстурой натурального камня должна создать уютную атмосферу в вестибюле. В качестве декора использована дизайнерская мебель и арт-объекты.

В домах установят скоростные бесшумные лифты – по 2 на секцию. Застройщик еще не определился, от какого именно производителя будет монтироваться оборудование, поэтому данный вопрос останется открытым до финального этапа строительства. В домах отсутствуют мусоропроводы. Для сбора отходов оборудуют хозяйственные зоны с контейнерами рядом с домами.

Архитектурная концепция

С высоты птичьего полета ЖК «Лесопарковый» смотрится как аккуратный европейский квартал – в его состав входят 3 многосекционные высотки индивидуальной конфигурации и 4 башни. Между 6-м и 7-м корпусами организуют встроенно-пристроенный детский сад. Дома выстроены в две шеренги, между которыми протянулась прогулочная зона с детскими и спортивными площадками. Плотность застройки невысокая, между корпусами много свободного пространства, которые использовали для создания парковых и пешеходных зон.

Фасады домов выдержаны в строгом современном стиле, с минимальным количеством деталей. Использованы монохромные контрастные цвета – белый и черный, которые дополняет керамический кирпич. Рельефные элементы отсутствуют – фасады ровные, со слегка утопленными оконными проемами. Современные дома органично вписываются в окружение из зелени. В вечернее время контуры фасадов будут подсвечиваться экономичными LED-лампами.

Центральную позицию в благоустройстве жилого комплекса должен занять прогулочный бульвар, который частично расположится на территории лесопарка. Вдоль тротуаров организуют цветники и зоны отдыха, установят уличное освещение. Рядом с домами обустроят дворы с круглосуточным wi-fi, лаунж-зонами и современными игровыми площадками с резиновым покрытием. В целях безопасности въезд транспорта на территорию жилого комплекса ограничат.

Оценка: 9/10, новостройка выглядит как достойный комфорт-класс с дизайнерской архитектурой и интерьерами.

Выбор квартир: с отделкой и без, высокие потолки

Квартиры в ЖК «Лесопарковый» занимают площадь от 23 до 107 кв. м. Высота потолков в помещениях составляет 2,95 м до отделки. Оконные проемы увеличены для улучшения инсоляции. Вместе со 2-й очередью строительства девелопер выпустит в продажу квартиры на первых этажах с отдельным входом, но пока лоты такого формата в прайс-листе отсутствуют.

Квартиры в ЖК «Лесопарковый»:

В новостройке можно купить квартиры стоимостью от 3,9 млн руб. За эту сумму предлагают довольно тесную студию площадью всего 23 кв. м. Средняя «однушка» (40 кв. м) обойдется не менее чем в 5,2 млн руб. Установленный тариф в 111-173 тыс. руб. за квадратный метр делает комплекс самым доступным среди всех новостроек Южного Чертанова в 2018 г.

Варианты отделки

В ЖК «Лесопарковый» предлагают несколько вариантов отделки на выбор. Можно купить жилье в формате «бетонной коробки»: там устанавливают только отопление, входные двери и окна. Проводить все коммуникации и электричество предстоит самостоятельно.

Кроме того, доступны 2 варианта отделки:

Застройщик предлагает современную минималистичную отделку в 2-х стилях – светлом «Аквамарин» и более темном «Оникс».

Планировки квартир

Все квартиры без отделки сдаются со свободной планировкой. Межкомнатные перегородки отсутствуют, поэтому во время ремонта можно изменять конфигурацию помещений по своему усмотрению. Исключение составляют только «мокрые зоны» – санузел и кухня. В квартирах с отделкой стены уже возведены, поэтому возможности что-то изменить не будет.

Квартиры получились стандартные, застройщик представил около 12-15 вариантов планировок. Геометрия комнат склоняется к прямоугольным и квадратным формам. Площадь комнат – от 10 до 18 кв. м. Для кухонь отвели от 11 кв. м, но объединенные с гостиной зоны не превышают 4-5 кв. м. В некоторых квартирах организованы отдельные гардеробные. В планировках присутствуют угловые балконы и небольшие лоджии.

Оценка: 7/10, небольшой «минус» жилой комплекс получает за непродуманные планировки, в остальном выбор квартир остается достойным.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие помещения, кладовки

Продажи нежилой недвижимости отложены на неопределенный срок, и менеджеры затрудняются ответить на вопросы о ценах будущих лотов. Известно, что в новостройке ведется строительство отдельного подземного паркинга – а это значит, точно будут продаваться машиноместа. На цокольных этажах корпусов оборудуют кладовые помещения площадью от 2 до 7 кв. м для хранения крупногабаритного имущества. В целях развития внутренней инфраструктуры на первых этажах домов расположатся коммерческие площади под магазины, сервисные службы, аптеки, банки и кафе.

Оценка: 8/10, в новостройке будут продаваться все основные категории нежилой недвижимости, но пока неясно, по каким ценам.

Инфраструктура и экология: озелененный обособленный район

Так как ЖК «Лесопарковый» расположен на изолированном и почти не населенном участке между лесом и МКАД. Инфраструктура там развита слабо. В соседнем ЖК «Аннинский» работает детский сад, рядом расположен ТЦ «Галерея Атлантис» с кинотеатром, отделением Сбербанка, супермаркетом «Перекресток» и ресторанным двориком. В 650 м от участка застройки по соседству с крупным авторынком работает торговый комплекс «Варшавка-33». В будущем в районе появится ряд собственных объектов инфраструктуры от «Инград».

На территории ЖК «Лесопарковый» будут построены:

Все вышеперечисленные социальные объекты откроют в рамках второй очереди строительства. Первые жильцы комплекса некоторое время будут вынуждены пользоваться районной инфраструктурой. К врачу можно записаться в поликлинике №221 в Южном Бутово – до нее от новостройки менее километра. Там же работают 3 общеобразовательные школы и 5 детских садов.

Компания «Инград» и розничная продуктовая сеть Spar договорились о сотрудничестве по нескольким объектам, и вместе с домами 1-й очереди на территории ЖК «Лесопарковый» откроется супермаркет площадью 450 кв. м.

Экологическая обстановка

В радиусе 2 км от ЖК «Лесопарковый» отсутствуют источники повышенного загрязнения, но близость к МКАД может создать дискомфорт для будущих жильцов нижних этажей из-за шума проезжающих машин и пыли. Это единственный существенный «минус» локации.

Рядом с новостройкой находится Битцевский лес. Это обширная территория площадью более 2 тыс. га, второй по величине природно-исторический парк Москвы после Лосиного острова. Он был основан по инициативе местных жителей в 1994 г. В Битцевском лесу встречаются редкие виды растений, расположены несколько крупных водоемов. В 1,5 км от новостройки находится усадьба Знаменское-Садки. Данная местность почти не подверглась техногенному воздействию и сохранила первозданную природу.

В средней удаленности от ЖК «Лесопарковый» (2,5 км) расположена промзона №28а «Бирюлево». На ее территории работает 8 предприятий деревообрабатывающей и строительной отрасли. Токсичность выбросов от такого рода заводов невысокая, но не они являются главной проблемой для будущих жителей новостройки. Также на территории промзоны расположена действующая ТЭЦ-26 «Южная». В качестве топлива там используется газ, но все же в процессе работы предприятия выделяются большие объемы углекислого газа, который ветер гонит в сторону жилого комплекса.

Оценка: 8/10, большой «плюс» новостройка получает за экологию, но более высокий балл мешает поставить ограниченная районная инфраструктура.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека, рассрочка

Сделка по приобретению квартир в ЖК «Лесопарковый» защищена Федеральным законом о долевом строительстве №214. Между застройщиком и покупателем недвижимости заключается договор долевого участия (ДДУ), который устанавливает предельные сроки сдачи объекта и ответственность за их нарушение.

Если оплатить 100% стоимости жилья нет возможности, покупатели могут воспользоваться предложением по рассрочке – она предоставляется на период от 3 месяцев до 1 года. Минимальный первый взнос составляет 30% при начислении 12% на остаток. Также доступна и беспроцентная рассрочка, но для нее нужно внести не менее 50% от рыночной стоимости квартиры.

Застройщик сотрудничает с рядом надежных российских банков. Доступна ипотека на стандартных условиях, без первоначального взноса, с субсидированием. Срок кредитования – от 1 до 30 лет. При оплате первоначального взноса принимается материнский капитал.

Выбор квартир и планировок

Ипотека

Сбер банк, Банк ВТБ, Банк Финансовая Корпорация Открытие, Альфа-Банк, Московский кредитный банк, Абсолют Банк, Сургутнефтегазбанк, Дом.рф

В компании «Инград» работает электронная система оформления сделок с недвижимостью. Покупателю достаточно один раз посетить офис продаж застройщика, после чего для него будет создана электронная цифровая подпись (ЭЦП), с помощью которой он может подписать договор долевого участия удаленно, без повторного визита. Все необходимые документы можно отправить специалистам по почте – они самостоятельно соберут полный пакет и отправят в Росреестр.

При смене жилья на новое можно воспользоваться услугой trade-in. Специалисты «Инград» оценят и реализуют старую квартиру, а вырученные деньги будут направлены на оплату недвижимости в ЖК «Лесопарковый».

Текущие акции

Оценка: 9/10, «плюс» за прозрачные условия сделки, наличие рассрочки и выгодной ипотеки, а также широкий спектр сопутствующих услуг.

Резюме: плюсы и минусы новостройки

В ЖК «Лесопарковый» подкупает обилие зелени. Новостройка расположена практически на лоне природы. Владельцы квартир будут жить в мегаполисе рядом с метро, а из окон любоваться на многокилометровый Битцевский лес. При относительно невысоких ценах на начальном этапе застройки есть все возможности приобрести комфортабельную квартиру со столичной пропиской даже при скромном бюджете.

— жилье рядом с природным парком;
— хорошая транспортная доступность;
— привлекательная архитектура.

— дефицит машиномест в паркинге;
— расположение в малоразвитой части района.

Современный облик новостройки говорит о том, что дома возводятся для молодого поколения. ЖК «Лесопарковый» – это универсальная новостройка для семей с детьми или без, в меру активных людей с претензиями к уровню экологии района, где они хотели бы поселиться.

ЖК «Лесопарковый» на май 2020 года

После временного моратория на строительные работы в Московском регионе, который продолжался с 13 апреля по 12 мая 2020 года, строительные работы на площадке жилого комплекса «Лесопарковый» продолжаются согласно изначальному графику – дополнительных сообщений от девелопера о переносе сроков ввода домов не поступало. Сейчас крайний срок – конец II квартала 2020 года.

Согласно последним отчетам застройщика о состоянии хода строительство за май 2020 года в новостройке завершены монолитные и фасадные работы, установка остекления и архитектурной подсветки. В корпусах ведется внутренняя отделка общественных пространств, внутриквартирный ремонт и подключение городским коммуникациям. Последним этапом станут работы по благоустройству территории – организация детских и спортивных площадок, озеленение, установка малых архитектурных форм.

Стоимость квадратного метра жилья в комплексе «Лесопарковый» составляет от 185 до 227 тыс. рублей за квадратный метр. Основная часть предложения квартир в новостройке раскуплена – в продаже остались единичные однокомнатные, двухкомнатные и трехкомнатные квартиры площадью от 38 до 58 кв. м. В новостройке представлено два типа отделки – черновая и чистовая.

Источник

Оцените статью
Строительство: баня и сауна
Adblock
detector